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資產情報 · Asset intelligence
豐邑璞玉
台中市北屯區太原路三段109號 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
中位 · 均 31.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.165116, 120.689145
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑璞玉坐落於北屯區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 4.7–31.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 4.7–31.8 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 一層，二層，騎樓 | 56.3 | 1,791 | 31.8 | |
| 113/10 | 八層 | 44.6 | 1,368 | 30.6 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 66.1 | 1,988 | 30.1 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 48.1 | 1,460 | 30.3 | ⊕▲ |
| 112/08 | 十層 | 65.1 | 1,667 | 25.6 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 56.5 | 1,630 | 28.8 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 49.5 | 1,440 | 29.1 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 56.5 | 1,190 | 21.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 44.6 | 940 | 21.1 | ⊕▲ |
| 110/04 | 二層 | 43.3 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 48.7 | 970 | 19.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 47.6 | 1,120 | 23.5 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 49.5 | 880 | 17.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 61.1 | 1,080 | 17.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 65.1 | 1,250 | 19.2 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 57.6 | 1,000 | 17.4 | ⊕▲ |
| 108/09 | 二層 | 61.1 | 935 | 15.3 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 66.8 | 1,180 | 17.7 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 65.1 | 1,200 | 20.8 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 49.8 | 950 | 19.1 | ⊕▲ |
| 108/03 | 六層 | 48.3 | 926 | 19.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 47.6 | 948 | 19.9 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 48.7 | 890 | 18.3 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 48.7 | 820 | 16.8 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，二層，騎樓 | 56.3 | 1,488 | 26.4 | |
| 106/10 | 九層 | 56.5 | 1,137 | 20.1 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 41.3 | 760 | 18.4 | |
| 105/10 | 8.5 | 130 | 15.2 | ⊕ | |
| 105/10 | 四層 | 48.7 | 930 | 19.1 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 48.1 | 865 | 18.0 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 49.8 | 860 | 17.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 39.0 | 685 | 17.6 | |
| 105/01 | 五層 | 57.6 | 968 | 16.8 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 49.8 | 800 | 16.0 | |
| 104/11 | 四層 | 48.1 | 870 | 18.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 57.6 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 56.5 | 1,000 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，二層，騎樓 | 56.3 | 1,288 | 22.9 | |
| 104/05 | 九層 | 48.0 | 860 | 17.9 | |
| 104/01 | 二層 | 56.7 | 895 | 15.8 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 57.3 | 850 | 14.8 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 65.1 | 1,218 | 18.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 49.8 | 958 | 19.2 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 66.8 | 1,100 | 16.5 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 52.6 | 1,200 | 22.8 | |
| 102/06 | 8.5 | 40 | 4.7 | ⊕ | |
| 102/06 | 8.5 | 46 | 5.4 | ⊕ | |
| 102/06 | 8.5 | 40 | 4.7 | ⊕ | |
| 102/04 | 七層 | 35.9 | 650 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 48.0 | 700 | 14.6 | |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 56.3 | 958 | 17.0 | |
| 101/08 | 八層 | 49.8 | 725 | 14.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數74 戶
棟戶規劃1棟
基地面積575 坪
建蔽率5.9%
公設比25.75%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局一房(56.33坪)/二房(8.54~36.09坪)/三房(27.4~56.66坪)/四房(40.99~57.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建浩瀚開發建設股份有限公司
營造廠商聖恩營造股份有限公司
建築設計王乙鯨
建造執照—
使用執照94府都建使字第00416號
使照配對✓ 36 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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