Intel · Property / 苗栗縣 / 銅鑼鄉 / 御鼎五期
資產情報 · Asset intelligence
御鼎五期
苗栗縣銅鑼鄉大同路 · 21 戶 · RC造
總戶數 Units
21戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 24.4883936, 120.7863712
一段話摘要 · In one paragraph
御鼎五期坐落於銅鑼鄉，是一處 21 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由竑昌建設開發有限公司興建。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數21 戶
棟戶規劃1棟，21戶住家
基地面積211 坪
建蔽率41.37%
公設比23–24.6%
車位規劃平面式15個（車位比 1:0.71）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東
格局三房(39~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竑昌建設開發有限公司
營造廠商竑昇建設開發有限公司
建築設計李瑞昌建築師事務所
建造執照(110)栗商建銅建字第00003號
使用執照—
使照配對—
主要建材※大門:採高級單玄關框內扇直卡鑄鋁防火門，搭配電子鎖 ◆臥室門:採實木門扇配水平鎖。 ◆浴廁門:採塑鋼門扇，配水平鎖。 ◆鋁門窗:採錦鋐、大同、洋房等品牌氣密窗及紗窗。 ◆廚房陽台門:採落地窗。
※玻璃:使用 8MM 強化玻璃
八、各戶室內地坪:
※室內公共空間皆鋪設國產 60*60(CM)高級拋光石英磚,臥室為超耐磨卡扣式木地板(或 SPC 石塑卡扣地板) ，前後陽台、露台、鋪設 30*30(CM)或 25*25(CM)止滑地磚。
※牆面: 浴廁貼 國產 30*60 璧磚，其它牆面刷 ICI 或虹牌水性水 泥漆。
九、各戶平頂:
※浴廁採用木作 PVC 天花板，室內平頂批土刷 ICI 或虹牌水性水泥漆。
十、廚具: 三機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
03
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？