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資產情報 · Asset intelligence

廳籟大樓

高雄市前鎮區永豐路271號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.609649008424, 120.332859987548

一段話摘要 · In one paragraph

廳籟大樓坐落於前鎮區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由榮欣建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 17.9–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 17.9–40.1 · 租賃 51 筆（893 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	三層	43.5	1,440	33.1	⊕
113/03	十二層	46.6	1,568	33.6	⊕
112/11	十三層	46.0	1,468	31.9	⊕
112/07	九層	43.6	1,232	26.0	⊕
112/05	九層	42.7	1,240	29.0	⊕
112/04	十三層	45.1	1,346	29.9	⊕
112/03	五層	46.6	1,300	27.9	⊕
111/08	十二層	45.8	1,370	29.9	⊕
111/07	六層	43.6	1,180	27.1	⊕
111/04	十三層	42.7	1,250	29.3	⊕
110/11	二層	43.6	940	21.6	⊕
110/11	十四層	45.8	1,155	25.2	⊕
110/09	十一層	42.7	950	22.2	⊕
110/03	十一層	54.7	1,275	23.3	⊕
110/02	十五層	78.4	1,900	24.2	⊕
110/01	二層	43.6	900	20.7	⊕
109/11	八層	55.4	1,140	20.6	⊕
109/05	六層	54.7	1,220	22.3	⊕
109/03	十五層	46.6	940	20.2	⊕
109/01	二層	42.7	770	18.0	⊕
108/07	五層	42.7	790	18.5	⊕
107/07	七層	55.4	1,200	20.2	⊕
107/02	六層	43.5	820	18.8	⊕
106/03	十二層	46.6	850	18.3	⊕
104/12	十一層	46.0	970	20.0	⊕
104/12	十四層	46.6	990	20.2	⊕
104/12	十四層	45.8	980	20.4	⊕
104/12	十三層	42.7	950	21.2	⊕
104/12	十五層	45.8	970	20.1	⊕
104/12	十四層	46.0	990	20.5	⊕
104/11	十層	43.6	940	20.5	⊕
104/11	十五層	46.6	970	19.9	⊕
104/11	十一層	42.7	930	21.0	⊕
104/11	十二層	45.8	970	20.1	⊕
104/11	十層	42.7	920	20.7	⊕
104/11	十層	42.7	920	20.7	⊕
104/11	十層	54.7	1,260	22.0	⊕
104/11	十四層	45.8	990	20.6	⊕
104/11	七層	55.4	1,350	23.6	⊕
104/11	十三層	46.6	1,070	22.1	⊕
104/11	十一層	46.6	970	19.5	⊕
104/10	十三層	45.1	970	20.4	⊕
104/10	十四層	46.6	1,050	21.6	⊕
104/10	十一層	54.7	1,270	22.2	⊕
104/09	十四層	55.4	1,290	22.4	⊕
104/09	九層	54.7	1,250	21.8	⊕
104/09	十一層	45.9	1,030	21.4	⊕
104/09	二層	52.3	1,120	20.6	⊕
104/09	二層	43.6	920	20.8	⊕
104/09	九層	42.7	900	20.4	⊕
104/08	七層	42.7	865	19.6	⊕
104/08	七層	45.9	1,060	22.1	⊕
104/07	十層	43.0	940	20.8	⊕
104/07	十五層	45.8	970	19.9	⊕
104/07	八層	42.7	890	20.1	⊕
104/07	八層	42.7	890	20.1	⊕
104/07	六層	42.7	850	19.4	⊕
104/06	三層	55.4	1,120	19.0	⊕
104/06	十三層	46.6	980	19.9	⊕
104/06	十二層	46.6	980	19.7	⊕
104/05	八層	43.0	920	20.7	⊕
104/05	九層	43.0	930	20.7	⊕
104/05	四層	43.5	850	19.0	⊕
104/05	六層	42.7	856	19.5	⊕
104/05	五層	42.7	820	18.6	⊕
104/05	十一層	42.7	930	21.0	⊕
104/04	三層	43.0	800	18.2	⊕
104/04	七層	43.6	888	19.8	⊕
104/04	九層	46.6	990	20.2	⊕
104/03	八層	45.9	970	20.0	⊕
104/03	十二層	45.8	980	20.1	⊕
104/03	二層	42.7	788	18.1	⊕
104/03	五層	43.0	840	19.0	⊕
104/03	五層	42.7	820	18.6	⊕
104/03	六層	43.5	918	20.5	⊕
104/03	三層	42.7	800	18.3	⊕
104/03	四層	52.3	1,030	19.1	⊕
104/03	五層	46.6	960	19.2	⊕
104/03	十三層	46.0	980	20.2	⊕
104/03	四層	42.7	780	17.9	⊕
104/03	三層	43.5	868	19.4	⊕
104/02	七層	43.0	890	20.1	⊕
104/02	三層	43.6	820	18.4	⊕
104/01	四層	42.7	785	18.0	⊕
103/12	二層	43.5	940	21.2	⊕
103/12	九層	42.7	900	20.2	⊕
103/12	六層	54.7	1,180	20.4	⊕
103/12	七層	42.7	875	19.9	⊕
103/12	六層	43.0	880	20.0	⊕
103/12	十二層	46.0	960	20.0	⊕
103/12	五層	55.4	1,120	19.0	⊕
103/11	十三層	55.4	1,300	22.6	⊕
103/11	十層	46.6	1,020	20.9	⊕
103/11	四層	43.0	800	18.3	⊕
103/11	五層	43.6	850	19.0	⊕
103/11	八層	55.4	1,250	21.6	⊕
103/11	九層	43.6	930	20.5	⊕
103/11	八層	43.6	920	20.4	⊕
103/11	十五層	78.4	1,700	20.2	⊕
103/11	一層，騎樓，夾層	35.0	1,230	35.2
103/11	四層	43.6	810	18.3	⊕
103/10	十二層	46.6	1,060	21.9	⊕
103/10	二層	43.0	840	19.1	⊕
103/10	六層	43.6	875	19.6	⊕
103/10	二層	42.7	785	18.0	⊕
103/10	三層	42.7	805	18.4	⊕
103/10	一層，騎樓，夾層	47.2	1,885	40.0
103/10	一層，騎樓，夾層	47.7	1,915	40.1
103/10	一層，騎樓，夾層	38.3	1,420	37.1
103/10	一層，騎樓，夾層	38.1	1,430	37.6
103/10	一層，騎樓，夾層	31.2	1,190	38.2
103/10	十二層	55.4	1,290	22.4	⊕
103/10	一層，夾層	35.8	1,250	34.9
103/10	一層，騎樓，夾層	37.4	1,350	36.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數90 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,269 坪

建蔽率64.53%

公設比34.93%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北

格局二房(40.78~41.63坪)/三房(19.44~50.42坪)/四房(41.59~68.47坪)/五房(68.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮欣建設股份有限公司

營造廠商元貞營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(103)高市工建築使字第01866號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？