Intel · Property / 臺中市 / 東區 / 東方明珠
資產情報 · Asset intelligence
東方明珠
台中市東區旱溪東路一段9號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.6萬
中位 · 均 20.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.126238801575, 120.702788997769
一段話摘要 · In one paragraph
東方明珠坐落於東區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 5.0–25.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 5.0–25.1 · 租賃 43 筆（436 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十二層 | 54.2 | 1,100 | 20.3 | |
| 113/11 | 七層 | 39.7 | 930 | 23.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 39.3 | 900 | 22.9 | |
| 113/08 | 一層，二層，三層 | 42.7 | 816 | 19.1 | |
| 113/07 | 九層 | 45.3 | 1,138 | 25.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 54.2 | 800 | 14.8 | |
| 112/11 | 一層，二層，三層 | 42.0 | 1,050 | 25.0 | |
| 112/09 | 六層 | 40.5 | 760 | 18.7 | |
| 112/05 | 十五層 | 28.0 | 610 | 21.8 | |
| 111/11 | 十三層 | 45.3 | 835 | 18.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 44.1 | 500 | 11.3 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十二層 | 54.2 | 700 | 12.9 | |
| 111/07 | 一層，二層，三層 | 42.0 | 940 | 22.4 | |
| 111/04 | 十三層 | 38.4 | 686 | 17.9 | |
| 110/12 | 四層 | 39.3 | 670 | 17.0 | |
| 110/12 | 七層 | 35.6 | 660 | 18.5 | |
| 110/08 | 七層 | 39.7 | 712 | 17.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 35.6 | 630 | 17.7 | |
| 110/07 | 四層 | 39.3 | 560 | 14.2 | |
| 110/03 | 四層 | 35.6 | 580 | 16.3 | |
| 110/01 | 一層，二層，三層 | 42.0 | 1,028 | 24.5 | |
| 109/11 | 四層 | 35.6 | 485 | 13.6 | |
| 109/10 | 七層 | 45.8 | 525 | 11.5 | |
| 109/07 | 十二層 | 46.1 | 598 | 13.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 43.4 | 530 | 12.2 | |
| 108/12 | 五層 | 40.5 | 525 | 13.0 | |
| 108/11 | 十一層 | 40.5 | 528 | 13.0 | |
| 108/03 | 十三層 | 43.4 | 450 | 10.4 | |
| 107/12 | 六層 | 39.3 | 438 | 11.1 | |
| 107/11 | 一層，二層，三層 | 42.0 | 980 | 23.3 | |
| 107/08 | 十三層 | 39.7 | 610 | 15.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 39.7 | 480 | 12.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 28.0 | 280 | 10.0 | |
| 106/12 | 四層 | 39.3 | 368 | 9.4 | |
| 106/12 | 十二層 | 43.8 | 390 | 8.9 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 46.3 | 500 | 10.8 | |
| 106/09 | 九層 | 39.7 | 410 | 10.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 54.2 | 650 | 12.0 | |
| 106/01 | 一層，二層，三層 | 42.0 | 625 | 14.9 | |
| 105/09 | 一層，二層，三層 | 42.0 | 500 | 11.9 | |
| 105/07 | 十層 | 45.3 | 350 | 7.7 | |
| 105/04 | 十一層 | 50.6 | 460 | 9.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 38.4 | 410 | 10.7 | |
| 104/12 | 十三層 | 45.3 | 550 | 12.1 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 42.0 | 480 | 11.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 50.6 | 530 | 10.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 35.6 | 368 | 10.3 | |
| 104/07 | 九層 | 45.3 | 465 | 10.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 45.8 | 500 | 10.9 | |
| 104/05 | 五層 | 35.6 | 372 | 10.4 | |
| 104/04 | 十一層 | 40.5 | 430 | 10.6 | |
| 103/09 | 三層 | 30.7 | 308 | 10.0 | |
| 103/08 | 十四層 | 28.0 | 270 | 9.6 | |
| 103/08 | 五層 | 44.1 | 250 | 5.7 | |
| 103/02 | 四層 | 35.6 | 285 | 8.0 | |
| 102/10 | 十五層 | 44.4 | 320 | 7.2 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 39.7 | 400 | 10.1 | |
| 102/09 | 一層，二層，三層 | 42.0 | 470 | 11.2 | |
| 102/08 | 十三層 | 38.4 | 289 | 7.5 | |
| 102/08 | 十三層 | 50.6 | 381 | 7.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 28.0 | 240 | 8.6 | |
| 102/03 | 六層 | 39.3 | 248 | 6.3 | |
| 102/03 | 十一層 | 50.6 | 310 | 6.1 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 35.6 | 250 | 7.0 | |
| 101/12 | 二層 | 27.9 | 265 | 9.5 | |
| 101/11 | 十五層 | 45.8 | 340 | 7.4 | |
| 101/10 | 十三層 | 50.6 | 325 | 6.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 38.4 | 245 | 6.4 | |
| 101/08 | 十五層 | 45.8 | 230 | 5.0 | |
| 101/07 | 十二層 | 43.8 | 290 | 6.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數97 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,616 坪
建蔽率56.22%
公設比29.50%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區農業區
朝向朝東、朝北、朝西南、朝西、朝東北
格局一房(43.8坪)/二房(28.03~46.07坪)/三房(27.93~54.15坪)/四房(39.71~54.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照—
使用執照81中工建使字第00900號
使照配對✓ 2 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？