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資產情報 · Asset intelligence

政大藝術家

台北市文山區指南路三段57號旁　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

73.8萬

中位 · 均 73.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98337, 121.58001

一段話摘要 · In one paragraph

政大藝術家坐落於文山區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由磐岠建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 73.8 萬，成交區間 47.5–79.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 55.9 萬/坪 · 區間 47.5–79.7 · 租賃 94 筆（997 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	14.2	998	70.3
114/04	五層	6.5	369	57.1	▲
113/04	七層	23.5	1,280	77.4	⊕
112/10	八層	40.7	2,200	65.3	⊕
112/07	三層	16.7	1,085	64.9
112/07	二層	16.7	1,153	69.0
112/06	五層	16.7	1,125	67.3
112/06	四層	16.7	1,100	65.8
112/04	一層	10.5	820	78.2
112/04	一層	11.4	850	74.8
112/04	二層	11.2	702	62.8
112/04	一層	11.3	900	79.7
112/04	一層	10.5	780	74.4
112/04	三層	11.2	705	63.1
112/03	五層	11.2	720	64.4
112/03	四層	11.2	710	63.5
110/10	二層	13.1	737	56.2	◷
108/09	六層	37.3	1,538	50.7	⊕◷
108/07	二層	27.3	1,300	47.5	◷
108/07	一層	31.5	1,610	67.1	⊕◷
108/07	三層	36.7	1,465	48.1	⊕◷
108/07	七層	23.5	870	52.8	⊕◷
108/07	七層	36.7	1,518	51.1	⊕◷
108/07	八層	36.7	1,531	51.6	⊕◷
108/07	六層	36.7	1,505	50.6	⊕◷
108/06	六層	13.1	748	57.0	◷
108/06	三層	12.9	718	55.5	◷
108/06	七層	38.2	1,958	63.6	⊕◷
108/05	六層	10.9	608	55.6	◷
108/05	八層	14.2	758	53.3	◷
108/05	八層	11.1	642	57.7	◷
108/05	四層	13.1	718	54.7	◷
108/04	六層	11.1	623	56.1	◷
108/04	五層	20.3	740	54.9	⊕◷
108/04	六層	23.5	865	52.5	⊕◷
108/04	五層	36.7	1,520	51.2	⊕◷
108/04	二層	11.1	615	55.3	◷
108/04	三層	11.1	610	54.9	◷
108/04	三層	10.9	600	54.9	◷
108/04	八層	10.9	623	57.0	◷
108/03	五層	25.3	1,350	53.3	◷
108/03	四層	10.9	606	55.4	◷
108/03	二層	10.9	600	54.9	◷
108/03	二層	23.5	851	51.5	⊕◷
108/03	五層	12.9	738	57.1	◷
108/03	七層	10.9	630	57.6	◷
108/03	七層	11.1	630	56.7	◷
108/03	四層	11.1	610	54.9	◷
108/03	四層	27.3	1,428	52.2	◷
108/02	三層	14.2	740	52.1	◷
108/02	四層	14.2	752	52.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家

基地面積181 坪

建蔽率38.92%

公設比37%

車位規劃平面式1個、機械式14個（車位比 1:0.31）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南

格局一房(10~16坪)/二房(26~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建磐岠建設

營造廠商安住營造

建築設計向度聯合建築師事務所

建造執照107建字第0089號

使用執照111使字第0115號

使照配對✓ 48 戶 residential

主要建材當層排氣、社區光纖、輕質溼式灌漿隔間、TOTO免治馬桶、櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？