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資產情報 · Asset intelligence
築城麗池 保留戶
新北市三重區慈愛街9號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
64.0萬
中位 · 均 62.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0786458, 121.4850586
一段話摘要 · In one paragraph
築城麗池 保留戶坐落於三重區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由築城建設興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 64.0 萬，成交區間 33.9–67.1 萬。 所在里「福樂里」近十年人口減少 4.4%，家戶所得中位 45.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 45.7 萬/坪 · 區間 33.9–67.1 · 租賃 40 筆（995 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 43.7 | 2,400 | 64.0 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 51.8 | 2,418 | 55.9 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 22.4 | 1,440 | 64.4 | |
| 113/07 | 八層 | 42.2 | 2,622 | 67.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 42.5 | 2,048 | 60.8 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 30.4 | 1,660 | 54.6 | |
| 112/02 | 九層 | 22.4 | 1,245 | 55.7 | |
| 111/08 | 十層 | 89.4 | 3,822 | 42.8 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 83.3 | 3,200 | 42.2 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，二層，騎樓 | 154.3 | 6,888 | 44.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 91.4 | 3,500 | 38.3 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 39.7 | 1,750 | 44.1 | ▲ |
| 110/12 | 十一層 | 83.3 | 3,500 | 48.0 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 56.1 | 2,385 | 42.5 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 33.6 | 1,680 | 50.0 | |
| 110/06 | 四層 | 89.4 | 3,000 | 37.2 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 43.7 | 2,000 | 45.8 | |
| 109/11 | 九層 | 51.8 | 1,900 | 36.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 43.0 | 1,888 | 43.9 | |
| 109/09 | 八層 | 83.3 | 2,830 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 56.5 | 2,125 | 37.6 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 30.4 | 1,480 | 48.7 | |
| 109/08 | 九層 | 83.3 | 2,820 | 33.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 55.8 | 2,280 | 40.9 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 30.4 | 1,398 | 46.0 | |
| 108/11 | 十三層 | 39.7 | 1,765 | 44.5 | |
| 108/10 | 五層 | 48.3 | 1,990 | 41.2 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 30.4 | 1,410 | 46.4 | |
| 108/08 | 四層 | 22.4 | 1,090 | 48.7 | |
| 108/07 | 十二層 | 48.2 | 1,300 | 27.0 | ⊕▲ |
| 108/07 | 十三層 | 39.7 | 1,650 | 41.6 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 33.6 | 1,465 | 43.6 | |
| 108/05 | 五層 | 33.6 | 1,430 | 42.6 | |
| 108/03 | 八層 | 33.6 | 1,500 | 44.7 | |
| 108/02 | 二層 | 49.7 | 2,000 | 40.3 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 22.4 | 1,035 | 46.3 | |
| 106/09 | 四層 | 51.8 | 2,000 | 38.6 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 33.6 | 1,460 | 43.5 | |
| 106/03 | 四層 | 89.4 | 3,045 | 34.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 91.4 | 3,455 | 37.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 36.1 | 1,800 | 49.9 | |
| 104/12 | 四層 | 89.4 | 2,880 | 36.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 22.4 | 1,180 | 52.8 | |
| 104/06 | 二層 | 49.7 | 1,990 | 43.3 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 36.1 | 1,730 | 47.9 | |
| 104/03 | 十二層 | 83.3 | 3,200 | 42.2 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 43.0 | 1,848 | 43.0 | |
| 103/12 | 十二層 | 33.6 | 1,645 | 49.0 | |
| 103/12 | 七層 | 33.6 | 1,586 | 47.2 | |
| 103/10 | 十層 | 30.4 | 1,250 | 41.1 | |
| 103/10 | 六層 | 36.5 | 1,321 | 40.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 34.5 | 1,120 | 42.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 48.2 | 1,703 | 42.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 48.2 | 1,686 | 42.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 48.2 | 1,743 | 42.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 51.8 | 1,883 | 43.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 39.7 | 1,546 | 43.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 89.4 | 3,500 | 44.7 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 43.7 | 1,875 | 43.0 | |
| 103/09 | 三層 | 55.8 | 2,270 | 47.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 48.2 | 1,780 | 44.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 36.1 | 1,618 | 44.8 | |
| 103/09 | 十三層 | 42.5 | 1,680 | 49.4 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 49.8 | 1,858 | 42.5 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 39.7 | 1,755 | 44.2 | |
| 103/08 | 七層 | 39.7 | 1,743 | 43.9 | |
| 103/08 | 八層 | 51.8 | 1,990 | 45.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 51.8 | 2,052 | 47.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 49.8 | 2,020 | 46.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 51.8 | 2,082 | 48.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 39.7 | 1,890 | 47.6 | |
| 103/08 | 十一層 | 83.3 | 3,500 | 46.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 22.4 | 1,145 | 51.2 | |
| 103/08 | 三層 | 56.1 | 2,160 | 45.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 36.1 | 1,580 | 43.8 | |
| 103/08 | 十三層 | 46.2 | 1,769 | 44.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 22.4 | 1,110 | 49.6 | |
| 103/07 | 十層 | 33.6 | 1,636 | 48.7 | |
| 103/07 | 七層 | 36.1 | 1,656 | 45.9 | |
| 103/07 | 五層 | 56.1 | 2,100 | 43.7 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 56.5 | 2,020 | 41.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 22.4 | 1,015 | 45.4 | |
| 103/07 | 四層 | 22.4 | 1,006 | 45.0 | |
| 103/07 | 五層 | 22.4 | 1,027 | 45.9 | |
| 103/07 | 七層 | 22.4 | 1,045 | 46.7 | |
| 103/07 | 六層 | 22.4 | 1,040 | 46.5 | |
| 103/07 | 十一層 | 22.4 | 1,100 | 49.2 | |
| 103/07 | 五層 | 33.6 | 1,540 | 45.9 | |
| 103/07 | 六層 | 33.6 | 1,570 | 46.8 | |
| 103/07 | 十一層 | 43.7 | 1,768 | 48.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 56.1 | 2,152 | 45.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 56.1 | 2,220 | 46.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 56.1 | 2,290 | 47.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 56.1 | 2,285 | 48.1 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 54.4 | 2,100 | 45.4 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 42.2 | 1,805 | 46.7 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 42.2 | 1,795 | 46.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 36.1 | 1,650 | 45.7 | |
| 103/07 | 八層 | 36.1 | 1,671 | 46.3 | |
| 103/07 | 十一層 | 30.4 | 1,515 | 49.8 | |
| 103/07 | 八層 | 33.6 | 1,610 | 47.9 | |
| 103/07 | 八層 | 22.4 | 1,050 | 47.0 | |
| 103/07 | 四層 | 30.4 | 1,368 | 45.0 | |
| 103/07 | 三層 | 30.4 | 1,495 | 49.2 | |
| 103/07 | 五層 | 30.4 | 1,390 | 45.7 | |
| 103/07 | 七層 | 30.4 | 1,415 | 46.6 | |
| 103/07 | 八層 | 30.4 | 1,438 | 47.3 | |
| 103/07 | 九層 | 30.4 | 1,458 | 48.0 | |
| 103/07 | 十二層 | 30.4 | 1,500 | 49.4 | |
| 103/07 | 五層 | 48.3 | 1,940 | 43.8 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 44.4 | 1,850 | 41.7 | |
| 103/07 | 三層 | 33.6 | 1,530 | 45.6 | |
| 103/07 | 四層 | 33.6 | 1,528 | 45.5 | |
| 103/07 | 四層 | 56.1 | 2,076 | 42.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 42.2 | 1,817 | 47.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 42.2 | 1,841 | 48.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數105 戶
棟戶規劃100戶住家，5戶店面
基地面積535 坪
建蔽率—
公設比29%
車位規劃機械式90個（車位比 1:0.86）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
開發與治理 · Development & governance
投資興建築城建設
建造執照100重建字第00272號
使用執照103重使字第00160號
使照配對✓ 101 戶 店舖、集合住宅、辦公室
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？