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資產情報 · Asset intelligence

愛琴花園

新北市泰山區仁義路1號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

56.5萬

中位 · 均 56.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.055696016669, 121.432024967592

一段話摘要 · In one paragraph

愛琴花園坐落於泰山區，是一處 164 戶的 RC造社區（地上9層），由佳陞建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 56.5 萬，成交區間 26.7–66.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 31.5 萬/坪 · 區間 26.7–66.0 · 租賃 77 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	42.2	1,785	44.1	⊕
113/12	一層，騎樓	26.4	1,710	64.8
113/12	一層，騎樓	44.8	2,710	60.5
113/08	九層	42.5	1,910	48.8	⊕
113/08	三層	38.5	510	13.2	⊕▲
113/07	六層	30.8	1,520	56.5	⊕
113/07	四層	32.7	1,588	54.9	⊕
113/05	一層，騎樓	31.8	2,100	66.0
112/06	七層	40.6	1,660	44.6	⊕
112/06	二層	41.7	1,650	43.2	⊕
111/11	五層	25.3	1,000	39.5	▲
111/08	五層	33.3	1,200	36.1	⊕
111/08	二層	33.3	1,245	37.4	⊕
111/05	九層	38.5	1,460	41.1	⊕
111/01	二層	38.5	1,400	39.2	⊕
110/07	四層	32.7	1,156	38.6	⊕
110/06	一層	26.2	940	35.9
110/03	七層	32.7	1,088	35.9	⊕
109/07	九層	50.9	1,505	30.9	⊕
108/12	九層	39.5	1,180	29.8	⊕
108/10	二層	38.5	1,020	28.6	⊕
108/07	七層	30.8	900	29.2	⊕▲
108/07	七層	39.5	1,212	30.7	⊕
108/06	九層	39.3	1,200	32.9	⊕
107/06	六層	50.9	1,400	27.5	⊕
107/02	三層	42.5	1,280	30.1	⊕
105/11	七層	40.6	1,280	31.5	⊕
105/10	五層	41.7	1,260	32.4	⊕
105/07	二層	39.3	1,170	29.7	⊕
105/07	七層	50.9	1,550	30.5	⊕
105/06	八層	39.3	1,238	31.5	⊕
105/06	八層	30.8	900	29.2	⊕
105/03	九層	52.4	1,550	29.6	⊕
105/02	四層	39.3	1,150	29.2	⊕
104/09	三層	42.5	1,240	29.2	⊕
104/08	四層	32.7	988	30.2	⊕
104/08	七層	38.9	1,200	30.8	⊕
104/08	一層，騎樓	61.3	2,300	37.5
103/06	三層	40.5	1,300	32.1	⊕
103/02	七層	32.7	1,030	31.5	⊕
103/02	四層	40.6	1,220	30.0	⊕
102/12	七層	32.7	912	27.9	⊕
102/10	六層	52.4	1,400	26.7	⊕
102/09	八層	34.8	1,000	28.7
102/08	四層	33.3	960	28.9	⊕
102/08	四層	32.7	910	27.8	⊕
101/10	三層	41.7	1,168	28.0	⊕
101/06	六層	42.2	1,180	27.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數164 戶

棟戶規劃2棟

基地面積990 坪

建蔽率—

公設比24.65%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝東

格局一房(44.83坪)/二房(23.38~25.85坪)/三房(26.17~42.23坪)/四房(31.12~45.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照—

使用執照93泰使字第00158號

使照配對✓ 164 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？