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資產情報 · Asset intelligence

勝華景上水

新北市五股區成洲五路36號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成德里

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 39.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.102026, 121.4527437

一段話摘要 · In one paragraph

勝華景上水坐落於五股區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由勝華建設有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 22.3–43.7 萬。所在里「成德里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 22.3–43.7 · 租賃 48 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十二層	58.4	2,288	39.2	⊕
113/12	十二層	76.9	2,760	35.9	⊕
113/06	八層	41.7	1,560	43.1	⊕
112/11	五層	52.1	1,760	33.8	⊕
112/10	十四層	66.9	2,238	33.4	⊕
112/07	五層	41.1	1,386	33.8	⊕
112/05	九層	41.7	1,368	32.8	⊕
112/02	五層	41.0	1,265	30.9	⊕
111/12	十九層	57.8	1,960	33.9	⊕
111/12	十五層	77.5	2,900	43.7	⊕
111/03	十八層	66.5	2,280	37.2	⊕
110/12	十三層	50.3	1,820	40.1	⊕
110/11	八層	41.7	1,200	28.8	⊕
110/05	六層	41.6	1,105	26.6	⊕
109/12	十五層	51.0	1,500	29.4	⊕▲
109/02	四層	41.6	950	22.8	⊕
107/08	十六層	58.4	1,500	25.7	⊕
106/12	七層	67.0	1,430	22.3	⊕
106/12	二層，一層	88.5	1,968	22.8	⊕
106/11	二層	67.0	1,457	22.5	⊕
106/11	一層，二層	72.4	1,747	25.0	⊕
106/09	八層	66.5	1,500	23.5	⊕
106/09	八層	67.0	1,500	23.5	⊕
106/09	七層	66.5	1,563	24.6	⊕
106/08	三層	66.5	1,720	27.2	⊕
106/08	六層	66.5	1,452	22.5	⊕
106/07	十層	67.2	1,670	26.3	⊕
106/07	九層	66.5	1,544	24.3	⊕
106/07	九層	67.0	1,538	24.2	⊕
106/06	十七層	77.5	1,800	25.6	⊕
106/05	六層	66.3	1,537	24.0	⊕
106/05	十四層	67.1	1,588	24.8	⊕
106/03	二層	66.5	1,511	23.5	⊕
106/03	五層	67.2	1,550	24.3	⊕
106/02	十一層	67.1	1,588	25.0	⊕
106/02	十二層	67.1	1,631	25.5	⊕
105/12	十層	76.9	1,730	24.2	⊕
105/10	十五層	57.9	1,450	26.5	⊕
105/10	十三層	66.3	1,672	26.5	⊕
105/09	十層	63.4	1,485	24.8	⊕
105/09	七層	52.0	1,210	25.0	⊕
105/09	十四層	58.6	1,463	26.7	⊕
105/09	二層	52.1	1,215	25.1	⊕
105/09	十層	63.2	1,488	25.0	⊕
105/09	六層	52.0	1,200	24.8	⊕
105/08	十二層	76.9	1,825	25.9	⊕
105/08	十二層	58.4	1,475	27.0	⊕
105/08	七層	52.1	1,205	24.8	⊕
105/08	十一層	66.9	1,677	26.5	⊕
105/08	三層	51.5	1,310	27.2	⊕
105/08	十三層	58.6	1,446	26.3	⊕
105/07	十三層	67.1	1,688	26.5	⊕
105/07	九層	52.0	1,245	25.9	⊕
105/07	五層	52.0	1,202	24.6	⊕
105/07	八層	52.0	1,232	25.6	⊕
105/07	十五層	58.4	1,510	27.6	⊕
105/07	十三層	57.8	1,470	27.0	⊕
105/07	十六層	58.4	1,460	26.7	⊕
105/07	八層	51.5	1,240	25.8	⊕
105/06	五層	67.0	1,636	25.9	⊕
105/06	十六層	67.1	1,746	27.5	⊕
105/06	六層	52.1	1,216	25.1	⊕
105/06	十五層	67.1	1,727	27.2	⊕
105/05	十七層	68.4	1,626	26.3	⊕
105/05	四層	52.1	1,260	25.8	⊕
105/05	十四層	58.4	1,440	26.5	⊕
105/05	四層	41.6	942	24.4	⊕
105/05	十四層	66.9	1,700	26.8	⊕
105/05	九層	52.1	1,238	25.6	⊕
105/04	七層	50.9	1,188	25.1	⊕
105/04	四層	41.7	928	24.2	⊕
105/04	十九層	67.1	1,814	28.7	⊕
105/04	十八層	69.0	1,670	27.0	⊕
105/03	八層	41.6	975	25.8	⊕
105/03	五層	52.1	1,229	25.4	⊕
105/01	十二層	50.8	1,355	29.0	⊕
105/01	十六層	51.0	1,458	31.8	⊕
105/01	四層	50.1	1,188	25.4	⊕
104/11	十一層	79.0	2,048	31.4	⊕
104/11	十九層	51.0	1,500	32.6	⊕
104/11	十一層	79.8	2,059	31.4	⊕
104/11	十一層	61.4	1,581	30.1	⊕
104/11	五層	41.0	1,076	29.2	⊕
104/10	十三層	50.2	1,413	30.9	⊕
104/10	十八層	50.8	1,480	32.5	⊕
104/10	三層	52.0	1,375	28.7	⊕
104/10	四層	52.0	1,304	27.3	⊕
104/10	六層	41.6	1,065	28.7	⊕
104/10	九層	41.0	1,075	29.2	⊕
104/10	七層	41.6	1,073	29.0	⊕
104/10	九層	50.9	1,330	28.4	⊕
104/10	二層	41.1	1,030	27.7	⊕
104/10	十九層	50.8	1,500	32.7	⊕
104/10	十九層	66.9	2,050	33.1	⊕
104/10	四層	67.0	1,717	27.1	⊕
104/10	三層	50.8	1,310	28.3	⊕
104/10	六層	50.3	1,290	27.5	⊕
104/10	十一層	50.3	1,400	30.5	⊕
104/10	三層	41.1	1,050	28.3	⊕
104/10	五層	41.1	1,060	28.3	⊕
104/10	六層	41.1	1,065	28.5	⊕
104/10	八層	41.7	1,085	29.3	⊕
104/10	九層	41.7	1,090	29.4	⊕
104/10	五層	50.8	1,300	28.0	⊕
104/10	九層	50.1	1,330	28.9	⊕
104/10	十層	50.8	1,355	29.1	⊕
104/10	四層	77.8	1,940	27.8	⊕
104/10	八層	50.9	1,325	28.3	⊕
104/10	十層	50.9	1,360	29.2	⊕
104/10	十七層	51.0	1,476	32.0	⊕
104/10	十八層	51.0	1,475	32.0	⊕
104/10	十八層	69.2	1,918	32.3	⊕
104/10	十三層	50.3	1,450	31.7	⊕
104/10	八層	50.8	1,320	28.5	⊕
104/10	十五層	77.5	2,115	31.0	⊕
104/10	十七層	50.8	1,478	32.0	⊕
104/10	二層	50.9	1,290	27.3	⊕
104/10	七層	50.8	1,299	28.0	⊕
104/10	十五層	61.4	1,580	30.1	⊕
104/10	四層	50.3	1,340	29.0	⊕
104/10	三層	77.6	1,930	27.7	⊕
104/10	六層	50.8	1,280	27.1	⊕
104/10	十四層	50.8	1,418	30.9	⊕
104/10	二層	50.8	1,296	27.9	⊕
104/10	五層	50.3	1,366	29.7	⊕
104/10	三層	41.0	1,070	29.1	⊕
104/10	十四層	51.0	1,422	30.9	⊕
104/10	十五層	51.0	1,445	31.5	⊕
104/10	十九層	57.8	1,730	32.7	⊕
104/10	十七層	67.1	1,988	31.9	⊕
104/10	十二層	51.0	1,450	31.3	⊕
104/10	十二層	58.6	1,620	30.1	⊕
104/10	十七層	58.6	1,730	32.4	⊕
104/10	十六層	66.9	1,900	30.4	⊕
104/10	七層	41.7	1,086	29.3	⊕
104/10	十八層	66.5	1,987	32.0	⊕
104/10	十九層	69.2	1,938	32.5	⊕
104/10	十六層	68.5	1,905	32.1	⊕
104/10	十八層	66.3	1,980	32.0	⊕
104/10	十六層	50.8	1,440	31.5	⊕
104/10	三層	50.9	1,340	28.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟，124戶住家

基地面積1,145 坪

建蔽率26.64%

公設比31%

車位規劃平面式142個（車位比 1:1.15）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東南

格局二房(30.97~41.58坪)/三房(39.69~56.56坪)/四房(47.76~77.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照101股建字第00051號

使用執照104股使字第00397號

使照配對✓ 124 戶集合住宅

主要建材EDS制震壁、LOW-E玻璃、TOTO衛浴設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？