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資產情報 · Asset intelligence

水律川

台南市安南區樂活一街42號　·　373 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.1 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

373戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 23.02155, 120.18161

一段話摘要 · In one paragraph

水律川坐落於安南區，是一處 373 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由泰嘉開發、北基國際開發興建。市場累積 348 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 15.7–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 348 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 15.7–39.4 · 租賃 89 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 348）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	72.6	2,025	27.9	⊕
114/11	十二層	53.2	1,550	29.1	⊕
114/11	十六層	47.1	1,468	31.2	⊕
114/03	九層	52.8	1,780	33.7	⊕
114/03	十三層	49.6	1,520	33.3	⊕
114/03	二十二層	64.0	2,050	32.0	⊕
114/02	五層	27.5	790	28.7
114/01	二十六層	36.9	670	18.2	⊕
114/01	二十三層	34.1	930	27.3	⊕
114/01	九層	75.1	1,850	25.1	⊕
113/12	五層	53.2	1,700	32.8	⊕
113/12	六層	64.0	1,800	28.1	⊕
113/10	四層	52.8	1,688	32.5	⊕
113/08	四層	27.5	740	26.9	▲
113/08	二十六層	81.1	2,766	36.0	⊕
113/08	二十六層	72.6	1,800	25.1	⊕
113/08	四層	45.2	1,320	29.2	⊕
113/07	十一層	46.6	1,390	29.9	⊕
113/07	十層	74.2	2,180	29.4	⊕
113/07	十一層	53.2	2,000	39.4	⊕
113/07	十層	34.1	930	27.3	⊕
113/07	五層	74.2	2,277	30.7	⊕
113/06	二十層	32.6	860	26.4	⊕
113/06	十四層	32.6	840	25.8	⊕
113/06	九層	53.2	1,800	35.0	⊕
113/05	十層	46.9	1,375	29.3	⊕
113/05	二十層	46.9	1,482	31.6	⊕
113/05	十九層	46.9	1,470	31.3	⊕
113/04	十九層	53.5	1,399	26.1	⊕
113/04	五層	52.9	1,450	27.4	⊕
113/04	十九層	72.6	2,200	30.3	⊕
113/04	四層	36.9	950	25.8	⊕
113/04	四層	45.2	1,080	23.9	⊕
113/03	四層	27.5	700	25.4
113/03	十七層	32.6	799	25.4	⊕
112/12	二十五層	72.9	2,535	35.9	⊕◷
112/10	十四層	49.4	1,493	33.4	⊕◷
112/10	二十層	72.6	2,437	34.5	⊕◷
112/09	二十層	64.0	2,188	35.3	⊕◷
112/09	二十四層	52.8	1,700	33.3	⊕◷
112/07	二十二層	74.2	2,398	33.1	⊕◷
112/07	十四層	78.2	2,498	33.7	⊕◷
112/07	四層	72.6	2,328	32.8	⊕◷
112/05	四層	81.1	2,480	32.2	⊕◷
112/03	二十一層	64.0	2,058	33.0	⊕◷
112/02	三層	78.2	2,288	30.7	⊕◷
112/02	二十二層	64.0	2,100	33.5	⊕◷
111/12	二十一層	78.2	2,428	32.6	⊕◷
111/06	十三層	46.9	1,360	31.2	⊕◷
111/04	二十五層	52.8	1,570	31.8	⊕◷
111/04	四層	52.8	1,517	30.6	⊕◷
111/03	六層	52.8	1,507	30.2	⊕◷
111/03	三層	47.1	1,358	31.0	⊕◷
111/02	二十七層	53.2	1,508	30.0	⊕◷
111/02	四層	74.2	2,155	30.1	⊕◷
111/01	五層	74.2	2,168	30.5	⊕◷
110/12	四層	53.2	1,468	29.2	⊕◷
110/10	二十層	49.4	1,240	28.5	⊕◷
110/09	十八層	55.7	1,280	25.5	⊕◷
110/09	二十六層	52.8	1,310	26.0	⊕◷
110/09	十六層	53.2	1,298	25.6	⊕◷
110/08	二十六層	55.3	1,280	25.7	⊕◷
110/07	十三層	55.7	1,238	24.5	⊕◷
110/07	二十二層	55.3	1,250	25.0	⊕◷
110/07	十層	53.2	1,190	23.5	⊕◷
110/07	十二層	53.2	1,238	24.3	⊕◷
110/07	十二層	53.2	1,231	24.2	⊕◷
110/07	十層	55.7	1,216	24.1	⊕◷
110/07	六層	55.7	1,198	23.7	⊕◷
110/05	十三層	47.0	1,010	23.7	⊕◷
110/05	二十三層	46.9	845	18.6	⊕◷
110/02	十八層	77.0	2,035	27.4	⊕◷
110/02	七層	51.5	1,150	23.5	⊕◷
110/02	十一層	51.5	1,168	23.9	⊕◷
110/02	十九層	55.7	1,219	24.1	⊕◷
110/02	十三層	55.3	1,180	23.5	⊕◷
110/02	二十三層	52.8	1,250	24.8	⊕◷
110/02	二十層	55.7	1,220	24.1	⊕◷
110/01	十四層	53.2	1,215	23.8	⊕◷
109/12	四層	45.2	958	22.4	⊕◷
109/12	三層	45.2	950	22.2	⊕◷
109/11	二十五層	53.2	1,280	24.9	⊕◷
109/11	七層	76.7	1,814	25.5	⊕◷
109/11	七層	81.1	1,778	23.1	⊕◷
109/10	五層	52.8	1,028	20.2	⊕◷
109/10	七層	72.6	1,620	23.0	⊕◷
109/10	十五層	53.2	1,053	20.3	⊕◷
109/10	十六層	53.2	1,058	20.4	⊕◷
109/10	十九層	55.7	1,150	22.6	⊕◷
109/10	十九層	47.1	913	19.9	⊕◷
109/10	十二層	72.6	1,519	21.4	⊕◷
109/10	三層	52.8	1,126	22.1	⊕◷
109/10	十一層	75.1	1,520	21.6	⊕◷
109/10	二十層	74.2	1,662	23.0	⊕◷
109/10	十八層	64.0	1,491	24.2	⊕◷
109/10	三層	53.5	1,120	21.8	⊕◷
109/10	十三層	72.6	1,685	23.7	⊕◷
109/10	九層	75.1	1,500	21.3	⊕◷
109/10	十九層	77.0	1,760	23.4	⊕◷
109/09	十九層	72.6	1,559	22.0	⊕◷
109/09	八層	52.9	1,050	20.4	⊕◷
109/09	十二層	52.9	1,040	20.4	⊕◷
109/09	十八層	46.8	908	19.9	⊕◷
109/09	十六層	46.9	905	20.1	⊕◷
109/09	十三層	52.6	1,042	20.3	⊕◷
109/09	十八層	53.2	1,063	20.5	⊕◷
109/09	八層	46.9	875	19.5	⊕◷
109/09	十五層	49.4	890	19.7	⊕◷
109/09	十八層	52.8	1,065	20.8	⊕◷
109/09	三層	46.9	875	19.1	⊕◷
109/09	十五層	72.6	1,539	21.7	⊕◷
109/09	九層	52.9	1,040	20.2	⊕◷
109/09	二十層	47.1	898	19.8	⊕◷
109/09	十九層	46.9	930	20.1	⊕◷
109/09	十層	74.2	1,530	21.2	⊕◷
109/09	十九層	52.8	1,070	20.6	⊕◷
109/09	十六層	53.3	1,055	20.5	⊕◷
109/09	十七層	53.2	1,058	20.4	⊕◷
109/09	三層	46.8	875	19.1	⊕◷
109/09	十一層	52.8	1,060	20.7	⊕◷
109/09	十三層	74.2	1,560	21.5	⊕◷
109/09	十八層	72.6	1,559	22.0	⊕◷
109/09	六層	52.8	1,050	20.4	⊕◷
109/08	十五層	52.9	1,017	19.4	⊕◷
109/08	十六層	47.1	885	19.2	⊕◷
109/08	十九層	53.5	1,067	20.5	⊕◷
109/08	二十二層	53.5	1,081	21.0	⊕◷
109/08	五層	56.0	1,018	19.7	⊕◷
109/08	十八層	52.9	1,012	19.6	⊕◷
109/08	四層	47.1	833	18.3	⊕◷
109/08	十八層	46.9	888	19.8	⊕◷
109/08	四層	46.8	846	18.6	⊕◷
109/08	十一層	49.4	885	19.6	⊕◷
109/08	八層	72.6	1,470	20.7	⊕◷
109/08	十一層	74.2	1,530	21.2	⊕◷
109/07	七層	52.8	1,010	19.6	⊕◷
109/07	十四層	46.9	875	19.1	⊕◷
109/07	二十層	55.4	1,025	20.1	⊕◷
109/07	十五層	47.1	886	19.3	⊕◷
109/07	四層	46.9	838	18.4	⊕◷
109/07	十層	27.5	560	20.4	◷
109/07	十八層	27.5	550	20.0	◷
109/07	十七層	52.8	1,037	20.2	⊕◷
109/07	十三層	53.5	1,030	19.9	⊕◷
109/07	十九層	55.4	1,025	20.1	⊕◷
109/07	八層	64.0	1,310	20.7	⊕◷
109/07	十六層	72.9	1,518	21.4	⊕◷
109/07	六層	72.6	1,466	20.6	⊕◷
109/06	十四層	36.9	618	18.8	⊕◷
109/06	二十一層	52.8	990	19.4	⊕◷
109/06	十八層	47.1	855	18.7	⊕◷
109/06	二十層	47.1	850	18.6	⊕◷
109/06	二十一層	47.1	835	18.2	⊕◷
109/06	二十一層	49.4	860	19.0	⊕◷
109/06	六層	47.1	810	17.6	⊕◷
109/06	二十六層	36.9	640	19.6	⊕◷
109/06	二十四層	32.6	585	19.4	⊕◷
109/06	十五層	46.9	845	18.6	⊕◷
109/06	十八層	46.9	855	18.8	⊕◷
109/06	十九層	46.9	855	18.8	⊕◷
109/06	二十層	46.9	888	19.4	⊕◷
109/06	六層	53.5	1,008	19.2	⊕◷
109/06	十三層	42.3	730	17.9	⊕◷
109/06	十二層	47.5	843	18.4	⊕◷
109/06	七層	46.9	865	19.1	⊕◷
109/06	四層	36.9	595	18.0	⊕◷
109/06	九層	52.8	985	19.3	⊕◷
109/06	十九層	47.1	855	18.7	⊕◷
109/06	十七層	47.1	860	18.9	⊕◷
109/06	十層	72.6	1,462	20.7	⊕◷
109/06	九層	74.2	1,480	20.3	⊕◷
109/06	十二層	74.2	1,470	20.3	⊕◷
109/06	十四層	64.0	1,300	20.8	⊕◷
109/06	三層	27.5	508	18.5	◷
109/06	八層	53.6	1,015	19.7	⊕◷
109/06	六層	77.0	1,572	21.0	⊕◷
109/06	六層	74.2	1,460	20.0	⊕◷
109/06	十七層	46.6	840	18.7	⊕◷
109/06	十六層	52.5	995	19.6	⊕◷
109/06	十層	52.8	1,005	19.1	⊕◷
109/06	十三層	38.3	643	18.7	⊕◷
109/05	二十層	52.8	998	19.5	⊕◷
109/05	二十三層	47.1	865	19.0	⊕◷
109/05	二十五層	47.1	870	19.1	⊕◷
109/05	二十五層	46.9	880	19.5	⊕◷
109/05	十二層	32.6	545	17.6	⊕◷
109/05	十七層	52.9	990	19.3	⊕◷
109/05	八層	47.1	830	18.1	⊕◷
109/05	七層	32.6	550	18.2	⊕◷
109/05	十五層	52.8	993	19.4	⊕◷
109/05	十七層	47.5	839	18.3	⊕◷
109/05	七層	52.9	985	19.0	⊕◷
109/05	十六層	64.0	1,286	20.7	⊕◷
109/05	十三層	64.0	1,303	20.6	⊕◷
109/05	五層	27.5	520	18.9	◷
109/05	十一層	32.6	545	17.6	⊕◷
109/05	五層	47.1	850	18.4	⊕◷
109/05	五層	27.5	493	17.9	◷
109/05	十二層	52.8	985	19.3	⊕◷
109/05	十五層	64.0	1,290	20.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數373 戶

棟戶規劃2幢，4棟，373戶住家

基地面積1,776 坪

建蔽率37.81%

公設比34%

車位規劃平面式268個、機械式132個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40~46坪)/四房(57~70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉開發、北基國際開發

營造廠商上聖營造有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照(107)南工造字第05092-04號

使用執照(113)南工使字第00239號

使照配對—

主要建材日本住友GRAST制震系統、德國BWT淨軟水系統、德國dormakaba六合一指紋電子門鎖、德國Villeroy&Boch衛浴、德國GROHE水龍頭與蓮蓬頭、日本INAX電腦馬桶座、日本Panasonic多功能暖風機、德國BWT生飲淨水器、德國BWT廚下雙溫飲水機、德國BWT防燙鵝頸龍頭、義大利SVAGO感應爐、日本AICA抗菌板、櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？