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資產情報 · Asset intelligence
富域
台北市北投區中央南路、大興街口 · 201 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
74.8萬
中位 · 均 75.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
201戶
SRC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下5層
位置 · Location
座標 25.13109, 121.50195
一段話摘要 · In one paragraph
富域坐落於北投區，是一處 201 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下5層），由麗源建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 74.8 萬，成交區間 65.1–84.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 74.3 萬/坪 · 區間 65.1–84.4 · 租賃 214 筆（1056 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十八層 | 26.4 | 480 | 18.2 | ⊕▲ |
| 114/10 | 十六層 | 57.5 | 3,825 | 66.5 | ⊕ |
| 114/08 | 十四層 | 57.5 | 4,230 | 73.5 | ⊕ |
| 114/03 | 二十五層 | 70.7 | 4,460 | 76.2 | ⊕◷ |
| 114/01 | 十八層 | 61.2 | 4,608 | 84.4 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 75.7 | 4,630 | 66.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 83.3 | 4,500 | 65.1 | ⊕◷ |
| 112/04 | 七層 | 85.3 | 5,400 | 72.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 83.3 | 4,800 | 66.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 75.7 | 5,000 | 72.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 84.9 | 5,172 | 69.4 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十四層 | 59.6 | 4,050 | 74.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十九層 | 59.6 | 4,100 | 75.0 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 55.3 | 3,500 | 67.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 67.1 | 3,850 | 70.1 | ⊕◷ |
| 111/12 | 九層 | 75.7 | 5,050 | 73.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十一層 | 69.2 | 4,331 | 76.5 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二十二層 | 61.2 | 4,255 | 76.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二十層 | 59.6 | 4,155 | 75.9 | ⊕◷ |
| 111/08 | 三層 | 70.7 | 4,290 | 70.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十一層 | 85.3 | 5,480 | 74.8 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十三層 | 61.2 | 4,115 | 75.0 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十八層 | 70.7 | 4,650 | 76.4 | ⊕◷ |
| 111/07 | 七層 | 84.9 | 5,195 | 71.3 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十九層 | 70.7 | 4,450 | 76.7 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十層 | 93.3 | 5,700 | 74.5 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十七層 | 61.2 | 4,119 | 75.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十八層 | 61.2 | 4,143 | 75.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二十三層 | 61.2 | 4,246 | 76.6 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十二層 | 70.7 | 4,280 | 74.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十三層 | 67.1 | 3,985 | 74.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 84.9 | 5,180 | 69.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 61.2 | 3,870 | 70.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 93.3 | 5,255 | 69.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 61.2 | 3,880 | 69.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 70.7 | 4,290 | 73.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 61.2 | 3,770 | 68.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十七層 | 93.3 | 5,728 | 75.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 75.7 | 5,230 | 74.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十四層 | 73.0 | 4,620 | 75.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 57.5 | 3,500 | 68.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十四層 | 85.3 | 5,400 | 74.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十層 | 61.2 | 4,168 | 75.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十六層 | 51.9 | 3,533 | 78.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 70.7 | 4,370 | 73.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十一層 | 51.3 | 3,330 | 74.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十二層 | 70.7 | 4,408 | 76.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十二層 | 61.2 | 3,980 | 72.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十六層 | 70.7 | 4,335 | 74.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十七層 | 61.2 | 4,080 | 74.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二十四層 | 70.7 | 4,530 | 76.0 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 69.2 | 3,955 | 67.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 51.3 | 3,155 | 69.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十二層 | 52.5 | 3,500 | 76.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 51.3 | 3,040 | 67.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 57.5 | 3,650 | 71.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十一層 | 100.3 | 6,800 | 78.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 94.8 | 5,260 | 70.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 52.8 | 3,233 | 69.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十三層 | 52.8 | 3,439 | 74.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 61.2 | 3,719 | 67.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十一層 | 52.8 | 3,518 | 76.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十一層 | 99.9 | 6,916 | 79.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十八層 | 85.3 | 5,484 | 74.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十四層 | 51.3 | 3,376 | 74.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 52.8 | 3,315 | 71.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 51.3 | 3,109 | 68.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 52.8 | 3,495 | 75.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 52.8 | 3,510 | 75.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十三層 | 52.5 | 3,508 | 76.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十四層 | 52.3 | 3,510 | 76.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十六層 | 61.2 | 4,170 | 75.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 51.3 | 3,310 | 73.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十二層 | 51.3 | 3,335 | 74.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十六層 | 51.3 | 3,400 | 75.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十五層 | 52.3 | 3,500 | 76.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 51.3 | 3,010 | 66.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十六層 | 61.2 | 4,239 | 76.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 75.5 | 4,771 | 74.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 76.5 | 4,928 | 76.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 52.8 | 3,290 | 70.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 52.8 | 3,477 | 74.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 61.2 | 3,990 | 72.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十三層 | 70.7 | 4,398 | 75.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十五層 | 51.3 | 3,365 | 74.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 52.8 | 3,408 | 73.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十三層 | 60.9 | 3,605 | 74.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 84.9 | 5,220 | 71.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 51.3 | 3,308 | 73.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 51.3 | 3,310 | 73.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 61.2 | 3,918 | 71.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下5層
總戶數201 戶
棟戶規劃1幢，2棟，174戶住家，19戶店面，8戶一般事務所
基地面積887 坪
建蔽率52.06%
公設比32–33%
車位規劃平面式247個（車位比 1:1.23）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種商業區
朝向朝南
格局三房(47坪)/四房(51~66坪)/辦公室(40~56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗源建設股份有限公司
營造廠商笙泰營造股份有限公司
建築設計寬泉聯合建築師事務所
建造執照109建字第0066號
使用執照113使字第0212號
使照配對✓ 201 戶 residential
主要建材東和SN級耐震鋼材、日本住友制震壁、三菱電梯搭配SHARP空氣清淨機、英國STUDOR排水通氣系統。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？