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資產情報 · Asset intelligence
林森之愛
台南市東區林森路一段132號 · 157 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.9萬
中位 · 均 19.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
157戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 22.981217015992, 120.214076014335
一段話摘要 · In one paragraph
林森之愛坐落於東區，是一處 157 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由鄉城建設實業股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 3.7–25.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 3.7–25.0 · 租賃 188 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十層 | 41.0 | 1,020 | 24.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 40.3 | 580 | 14.4 | |
| 113/09 | 七層 | 28.1 | 630 | 22.4 | ▲ |
| 113/08 | 十一層 | 35.3 | 660 | 18.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 54.7 | 1,050 | 19.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 41.0 | 700 | 17.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 49.0 | 940 | 19.2 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 31.1 | 740 | 23.8 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 42.2 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 40.9 | 700 | 17.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 54.7 | 1,030 | 18.8 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 55.1 | 600 | 10.9 | ▲ |
| 110/10 | 十一層 | 22.2 | 555 | 25.0 | |
| 110/08 | 十一層 | 28.1 | 455 | 16.2 | |
| 110/06 | 十三層 | 35.3 | 720 | 20.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 40.3 | 580 | 14.4 | |
| 110/02 | 十層 | 22.2 | 350 | 15.8 | |
| 109/09 | 十二層 | 23.6 | 415 | 17.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 32.3 | 500 | 15.5 | |
| 109/01 | 十二層 | 32.3 | 513 | 15.9 | |
| 108/10 | 十三層 | 44.7 | 558 | 12.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 42.2 | 585 | 13.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 32.3 | 330 | 10.2 | |
| 108/05 | 六層 | 39.2 | 450 | 11.5 | |
| 108/04 | 十層 | 44.9 | 530 | 11.8 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 28.8 | 330 | 11.5 | |
| 108/03 | 十四層 | 44.7 | 480 | 10.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 54.1 | 600 | 11.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 35.3 | 410 | 11.6 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 28.1 | 318 | 11.3 | |
| 107/04 | 四層 | 31.8 | 345 | 10.8 | |
| 107/04 | 十五層 | 46.0 | 550 | 12.0 | |
| 107/03 | 八層 | 38.0 | 417 | 11.0 | |
| 106/09 | 三層 | 28.1 | 340 | 12.1 | |
| 106/09 | 八層 | 38.0 | 450 | 11.8 | |
| 106/08 | 六層 | 40.3 | 430 | 10.7 | |
| 106/07 | 十一層 | 38.0 | 385 | 10.1 | |
| 106/05 | 十五層 | 43.6 | 480 | 11.0 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 41.7 | 580 | 13.9 | |
| 105/06 | 九層 | 32.0 | 336 | 10.5 | |
| 105/01 | 十一層 | 42.2 | 546 | 12.9 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 35.3 | 450 | 12.8 | ⊕▲ |
| 104/11 | 五層 | 41.7 | 410 | 9.8 | |
| 104/10 | 五層 | 35.3 | 420 | 11.9 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 32.3 | 335 | 10.4 | |
| 104/08 | 五層 | 22.2 | 180 | 8.1 | |
| 104/02 | 三層 | 34.8 | 400 | 11.5 | |
| 104/02 | 十四層 | 28.1 | 330 | 11.7 | |
| 103/10 | 九層 | 39.2 | 370 | 9.4 | |
| 103/07 | 七層 | 41.7 | 400 | 9.6 | |
| 103/04 | 三層 | 28.1 | 230 | 8.2 | |
| 103/04 | 六層 | 39.2 | 406 | 10.4 | |
| 103/03 | 五層 | 32.3 | 365 | 11.3 | |
| 103/03 | 六層 | 35.3 | 400 | 11.3 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 31.1 | 538 | 17.3 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 35.3 | 338 | 9.6 | |
| 102/11 | 七層 | 31.1 | 390 | 12.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 42.2 | 420 | 10.0 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 40.3 | 450 | 11.2 | |
| 102/06 | 六層 | 28.1 | 355 | 12.6 | |
| 102/06 | 六層 | 32.0 | 335 | 10.5 | |
| 102/05 | 三層 | 39.5 | 380 | 9.6 | |
| 102/05 | 十一層 | 42.2 | 420 | 10.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 40.3 | 148 | 3.7 | |
| 102/04 | 十三層 | 24.1 | 370 | 15.4 | |
| 102/04 | 八層 | 24.4 | 280 | 11.5 | |
| 102/03 | 六層 | 25.2 | 270 | 10.7 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 32.3 | 300 | 9.3 | |
| 102/01 | 十三層 | 32.0 | 250 | 7.8 | |
| 101/12 | 十三層 | 35.3 | 425 | 12.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 41.0 | 338 | 8.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 31.1 | 400 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 44.7 | 320 | 7.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 32.0 | 250 | 7.8 | |
| 101/08 | 九層 | 31.2 | 353 | 11.3 | |
| 101/08 | 二層 | 31.1 | 300 | 9.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 31.2 | 275 | 8.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數157 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比24.49%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
朝向朝西、朝南、朝北、朝東北、朝西北
格局二房(22.18~42.21坪)/三房(24.07~54.67坪)/四房(39.49~55.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉城建設實業股份有限公司
建造執照(080)南工造字第74745號
使用執照(82)南工字第1650號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？