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資產情報 · Asset intelligence

富霖映樂

台中市大肚區瑞井路(瑞井段0065地號)　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 34.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.16558, 120.57347

一段話摘要 · In one paragraph

富霖映樂坐落於大肚區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由富霖開發股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 27.2–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照大肚區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大肚區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 27.2–34.6 · 租賃 7 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	31.5	1,090	34.6	⊕
111/07	二層	39.9	1,083	30.1	⊕◷
111/05	五層	23.1	725	31.4	◷
111/04	一層	39.8	1,095	30.5	⊕◷
111/03	三層	40.0	1,110	30.8	⊕◷
111/03	三層	39.9	1,110	30.8	⊕◷
111/03	四層	40.0	1,125	31.6	⊕◷
111/03	四層	39.9	1,112	30.9	⊕◷
111/03	四層	40.0	1,148	32.0	⊕◷
111/03	五層	23.0	710	30.8	◷
111/03	八層	31.5	900	33.0	⊕◷
111/02	四層	35.0	958	30.8	⊕◷
111/02	五層	40.0	1,140	31.7	⊕◷
111/01	三層	40.0	1,045	29.0	⊕◷
111/01	五層	39.9	1,120	31.5	⊕◷
111/01	八層	39.9	1,100	30.5	⊕◷
111/01	七層	31.5	855	31.0	⊕◷
110/12	六層	35.0	945	30.7	⊕◷
110/12	七層	39.9	1,065	29.4	⊕◷
110/12	七層	31.5	832	30.7	⊕◷
110/12	八層	40.0	1,070	29.8	⊕◷
110/12	八層	31.5	852	30.9	⊕◷
110/11	二層	35.1	877	27.7	⊕◷
110/11	三層	35.0	868	27.8	⊕◷
110/11	三層	31.5	757	27.2	⊕◷
110/11	四層	31.5	816	29.3	⊕◷
110/11	四層	31.5	810	29.1	⊕◷
110/11	四層	31.5	795	28.9	⊕◷
110/11	五層	40.0	1,062	29.6	⊕◷
110/11	六層	40.0	1,010	27.6	⊕◷
110/11	一層	31.5	805	29.3	⊕◷
110/11	二層	31.5	785	28.0	⊕◷
110/11	三層	31.5	771	27.8	⊕◷
110/11	三層	31.5	762	27.4	⊕◷
110/11	六層	39.9	1,060	29.2	⊕◷
110/11	七層	31.5	843	30.5	⊕◷
110/11	八層	35.0	895	28.8	⊕◷
110/11	六層	31.5	820	29.9	⊕◷
110/11	七層	40.0	1,075	29.7	⊕◷
110/10	二層	31.5	779	28.2	⊕◷
110/10	七層	40.0	1,025	28.1	⊕◷
110/10	八層	40.0	1,030	28.2	⊕◷
110/10	八層	31.5	780	28.2	⊕◷
110/10	一層	31.6	783	28.2	⊕◷
110/10	五層	31.5	777	28.1	⊕◷
110/10	六層	40.0	1,014	28.0	⊕◷
110/10	六層	31.5	779	28.1	⊕◷
110/10	六層	31.5	770	27.8	⊕◷
110/10	七層	35.0	889	28.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數52 戶

棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家

基地面積393 坪

建蔽率42%

公設比33.5%

車位規劃平面式50個（車位比 1:0.96）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(22坪)/三房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發股份有限公司

建築設計榮光建築師事務所

建造執照110中都建字第00726號

使用執照113中都使字第01008號

使照配對✓ 52 戶 H2-集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？