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資產情報 · Asset intelligence

森之道A6區

新北市板橋區合宜路1號　·　2,907 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —福安里

每坪・近三年 3-yr median

50.4萬

中位 · 均 51.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

2,907戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.997221, 121.444108

一段話摘要 · In one paragraph

森之道A6區坐落於板橋區，是一處 2,907 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由日勝生活科技股份有限公司興建。市場累積 2556 筆實價成交，近三年每坪中位 50.4 萬，成交區間 16.2–53.0 萬。所在里「福安里」近十年人口成長 +23.5%，家戶所得中位 58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 2556 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 16.2–53.0 · 租賃 67 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 2556）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，見其他登記	55.4	2,100	41.4	⊕
114/12	一層，屋頂突出物	59.4	2,688	50.5	⊕
114/11	全	64.6	3,069	52.4	⊕
114/10	全	57.2	2,588	50.8	⊕
114/10	全	50.2	2,500	49.8
114/09	全	69.3	2,880	50.8	⊕
114/08	全	47.7	2,380	49.9
114/08	一層，屋頂突出物	66.4	2,700	50.3	⊕
114/07	一層，見其他登記	43.1	1,816	50.1	⊕
114/06	一層，見其他登記	42.9	1,810	48.3	⊕
113/11	一層，見其他登記	88.0	3,565	46.7	⊕
113/07	一層，見其他登記	52.5	2,742	60.0	⊕
113/06	一層，見其他登記	26.4	1,608	61.0
113/06	一層，屋頂突出物	66.4	2,800	55.8	⊕
113/05	十三層	62.4	2,458	43.1	⊕
113/04	一層，見其他登記	28.4	1,720	60.7
112/12	一層，見其他登記	47.7	1,891	46.2	⊕
112/11	一層，見其他登記	46.5	1,850	46.0	⊕
112/11	一層，見其他登記	49.6	2,350	67.0	⊕
112/08	一層，見其他登記	84.2	3,530	45.2	⊕
112/08	一層，見其他登記	78.4	3,390	47.0	⊕
112/08	一層，見其他登記	69.2	3,058	44.2
112/07	一層，見其他登記	78.2	3,500	48.7	⊕
112/06	一層，見其他登記	88.9	3,490	47.1	⊕
112/06	一層，見其他登記	88.3	3,350	44.0	⊕
112/05	一層，見其他登記	86.0	3,463	47.0	⊕
112/05	一層，見其他登記	80.7	3,550	47.7	⊕
112/04	一層，見其他登記	75.3	3,050	44.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	75.7	3,190	45.9	⊕
112/04	一層，見其他登記	78.1	3,323	47.1	⊕
112/04	一層，見其他登記	96.9	3,600	47.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	87.6	3,529	47.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	78.7	3,300	46.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	78.2	3,300	46.3	⊕
112/04	一層，見其他登記	75.3	3,220	46.6	⊕
112/03	一層，見其他登記	77.6	3,050	43.8	⊕
112/03	一層，見其他登記	88.3	3,391	47.0	⊕
112/03	一層，見其他登記	78.2	3,193	44.5	⊕
112/03	一層，見其他登記	78.3	3,249	45.8	⊕
112/03	一層，見其他登記	87.8	3,880	51.7	⊕
112/02	一層，見其他登記	87.8	3,778	50.5	⊕
112/01	一層，見其他登記	87.8	3,779	50.5	⊕
111/09	一層，見其他登記	88.2	3,820	51.0	⊕
111/09	一層，見其他登記	88.3	4,100	54.8	⊕
111/07	一層，見其他登記	68.3	3,206	46.9
111/06	一層，見其他登記	78.3	3,030	42.0	⊕
111/03	十九層	33.4	1,475	44.1	⊕
111/03	一層，屋頂突出物	53.3	2,470	53.0	⊕
111/03	一層，見其他登記	54.2	2,188	47.3	⊕
111/03	一層，見其他登記	90.3	3,500	45.1	⊕
111/02	一層，見其他登記	45.5	1,960	50.3	⊕
110/10	一層，見其他登記	78.7	3,700	51.3	⊕
110/04	一層，屋頂突出物	50.2	2,220	50.7	⊕
110/04	一層，見其他登記	49.8	1,796	41.0	⊕
110/03	一層，見其他登記	76.5	2,680	37.7	⊕
109/10	一層，見其他登記	63.4	2,380	37.6
109/10	一層，屋頂突出物	55.5	2,300	47.0	⊕
109/09	全	70.3	4,635	74.1	⊕
108/12	一層，見其他登記	42.9	2,488	70.2	⊕
108/10	二十三層	54.6	1,500	27.5	⊕
108/08	十一層	52.5	916	18.1	⊕
108/08	九層	55.7	993	18.4	⊕
108/08	十六層	45.2	819	18.1
108/08	十三層	62.4	1,106	18.2	⊕
108/04	二十層	23.8	432	18.1
107/05	十七層	34.0	588	18.1	⊕
107/05	八層	66.5	1,176	18.2	⊕
107/05	八層	33.4	577	18.1	⊕
107/05	十七層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	九層	54.6	957	18.2	⊕
107/05	十四層	52.5	920	18.0	⊕
107/05	十四層	23.8	429	18.0
107/05	五層	42.9	778	18.1
107/05	十六層	62.3	1,097	18.2	⊕
107/05	十二層	23.8	431	18.1
107/05	十三層	23.8	431	18.1
107/05	十九層	23.8	431	18.1
107/05	十二層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	四層	33.4	555	17.9	⊕
107/05	十層	52.5	924	18.1	⊕
107/05	五層	24.4	442	18.1
107/05	十一層	44.7	815	18.3
107/05	十二層	54.2	953	18.3	⊕
107/05	十三層	55.7	985	18.4	⊕
107/05	五層	45.2	819	18.1
107/05	十四層	46.1	842	18.3
107/05	六層	54.6	965	18.2	⊕
107/05	二十三層	54.2	953	18.3	⊕
107/05	十八層	33.4	569	18.1	⊕
107/05	十一層	24.2	440	18.2
107/05	五層	54.2	961	18.3	⊕
107/05	十九層	55.7	993	18.4	⊕
107/05	四層	54.6	956	18.0	⊕
107/05	五層	23.8	431	18.1
107/05	七層	54.6	957	18.2	⊕
107/05	七層	44.7	815	18.2
107/05	七層	23.8	431	18.1
107/05	三層	45.0	819	18.2
107/05	十一層	55.5	978	18.1	⊕
107/05	六層	42.9	778	18.1
107/05	五層	54.6	965	18.2	⊕
107/05	七層	45.9	832	18.1
107/05	九層	23.8	431	18.1
107/05	十二層	45.9	832	18.1
107/05	十三層	23.8	431	18.1
107/05	十二層	54.6	957	18.2	⊕
107/05	十三層	44.7	815	18.3
107/05	十三層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	十一層	54.2	953	18.3	⊕
107/05	十七層	52.5	924	18.1	⊕
107/05	五層	23.8	431	18.1
107/05	十一層	54.3	961	18.2	⊕
107/05	十五層	42.9	778	18.1
107/05	三層	23.8	431	18.1
107/05	十二層	52.5	924	18.1	⊕
107/05	十一層	43.8	796	18.2
107/05	五層	54.3	953	18.2	⊕
107/05	十七層	72.0	1,252	18.2	⊕
107/05	十八層	42.9	778	18.1
107/05	十三層	45.0	819	18.2
107/05	十三層	52.5	924	18.1	⊕
107/05	四層	54.6	956	18.0	⊕
107/05	二十三層	54.2	961	18.3	⊕
107/05	十五層	53.4	934	18.2	⊕
107/05	十五層	45.2	819	18.1
107/05	七層	33.4	569	18.1	⊕
107/05	十七層	42.9	778	18.1
107/05	五層	54.2	961	18.3	⊕
107/05	五層	54.3	953	18.2	⊕
107/05	十五層	43.5	793	18.2
107/05	五層	43.8	796	18.2
107/05	三層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	二十二層	24.2	440	18.2
107/05	十八層	23.8	431	18.1
107/05	六層	23.8	431	18.1
107/05	十三層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	十二層	62.4	1,098	18.2	⊕
107/05	四層	33.4	573	17.9	⊕
107/05	十七層	54.2	961	18.3	⊕
107/05	十一層	54.2	961	18.3	⊕
107/05	十三層	54.6	957	18.2	⊕
107/05	五層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	九層	45.2	819	18.1
107/05	九層	54.6	957	18.2	⊕
107/05	十九層	23.8	431	18.1
107/05	五層	55.7	993	18.4	⊕
107/05	十九層	54.2	953	18.3	⊕
107/05	六層	44.7	815	18.2
107/05	十二層	54.2	961	18.3	⊕
107/05	八層	23.8	431	18.1
107/05	七層	55.5	970	18.1	⊕
107/05	十八層	23.8	431	18.1
107/05	十八層	52.5	924	18.1	⊕
107/05	十五層	56.9	1,038	18.2
107/05	十二層	52.5	924	18.1	⊕
107/05	十二層	55.7	985	18.4	⊕
107/05	四層	55.7	985	18.2	⊕
107/05	十三層	23.8	431	18.1
107/05	七層	24.4	442	18.1
107/05	十三層	55.7	993	18.4	⊕
107/05	十一層	23.8	431	18.1
107/05	十四層	55.7	980	18.3	⊕
107/05	十三層	42.9	778	18.1
107/05	十四層	45.0	814	18.1
107/05	三層	45.0	819	18.2
107/05	十一層	55.5	978	18.1	⊕
107/05	十五層	52.5	924	18.1	⊕
107/05	四層	23.8	427	17.9
107/05	七層	45.0	819	18.2
107/05	十五層	46.1	847	18.4
107/05	九層	54.6	965	18.2	⊕
107/05	二十一層	54.6	957	18.2	⊕
107/05	三層	42.9	778	18.1
107/05	十層	45.9	832	18.1
107/05	十一層	23.8	431	18.1
107/05	十二層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	二十一層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	二十一層	33.4	577	18.1	⊕
107/05	九層	55.7	985	18.4	⊕
107/05	四層	23.8	427	17.9
107/05	六層	42.9	778	18.1
107/05	十八層	42.9	778	18.1
107/05	十八層	53.1	931	18.2	⊕
107/05	十九層	42.9	778	18.1
107/05	四層	23.8	427	17.9
107/05	十八層	54.2	953	18.3	⊕
107/05	十八層	44.7	815	18.3
107/05	十六層	54.2	961	18.3	⊕
107/05	十一層	24.2	440	18.2
107/05	七層	54.2	953	18.3	⊕
107/05	十六層	52.5	924	18.1	⊕
107/05	四層	54.2	945	18.1	⊕
107/05	十九層	45.0	819	18.2
107/05	十層	52.5	916	18.1	⊕
107/05	二十四層	54.2	963	18.5	⊕
107/05	三層	54.2	961	18.3	⊕
106/06	七層	54.3	953	17.5	⊕
106/06	十三層	42.9	778	18.1
106/06	二十層	54.3	953	17.5	⊕
106/06	二十一層	52.5	924	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數2,907 戶

棟戶規劃16幢，22棟，2907住店辦產品

基地面積19,916 坪

建蔽率39.8%

公設比29.90%

車位規劃平面式2,749個（車位比 1:0.95）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(23.45~42.91坪)/三房(24.38~52.84坪)/四房(56.18~56.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日勝生活科技股份有限公司

營造廠商新亞建設

建築設計吳昌成建築師事務所

建造執照101板建字第00302號

使用執照107板使字第00006號

使照配對✓ 2907 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？