Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　假日半島

資產情報 · Asset intelligence

假日半島

台中市南區復興路二段34號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.9 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.119268, 120.659935

一段話摘要 · In one paragraph

假日半島坐落於南區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 3.9–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 3.9–33.2 · 租賃 209 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	17.3	240	13.9	▲
114/10	四層	13.8	302	21.9
114/09	十二層	12.7	296	23.4
114/08	十二層	13.5	345	25.5
114/07	五層	13.8	420	30.4
114/06	九層	13.8	416	30.1
114/04	十層	13.8	350	25.3
114/02	七層	16.5	470	28.5
113/12	八層	13.8	420	30.4
113/12	九層	14.1	380	26.9
113/12	六層	16.6	500	30.0
113/10	九層	14.1	470	33.2
113/10	九層	16.6	540	32.4
113/08	八層	13.8	295	21.3
113/07	十二層	12.7	395	31.2
113/06	十二層	15.9	525	33.1
113/05	十一層	16.5	450	27.2
113/05	六層	17.3	455	26.4
113/04	十一層	14.1	358	25.4
112/11	五層	19.1	500	26.2
112/10	十二層	15.0	400	26.6
112/08	四層	22.9	620	27.1
112/07	十二層	16.7	365	21.8
112/06	四層	22.9	510	22.3
112/03	十一層	18.1	406	22.4
112/03	十層	15.7	410	26.0
112/03	七層	22.1	535	24.2
112/03	六層	16.6	448	26.9
112/01	七層	18.2	363	19.9
111/11	十三層	16.6	460	27.7
111/11	十層	14.1	306	21.6
111/10	十三層	12.7	260	20.5
111/10	十層	15.7	340	21.6
111/10	四層	22.9	480	21.0
111/08	六層	16.6	316	19.0
111/06	十三層	16.6	313	18.8
111/05	四層	10.3	283	27.5
111/04	九層	20.1	460	22.9
111/03	六層	16.6	286	17.2
111/03	六層	14.9	360	24.2
111/02	六層	14.9	300	20.1
110/11	十層	13.8	240	17.4
110/10	九層	16.5	330	20.0
110/10	八層	13.3	240	18.0
110/10	四層	10.3	180	17.5
110/10	一層，二層，騎樓	24.7	600	24.3
110/08	五層	14.9	188	12.6	▲
110/07	十二層	15.0	260	17.3
110/05	五層	14.1	300	21.2
110/04	六層	13.8	238	17.2
110/04	八層	20.1	360	17.9
110/04	九層	15.7	333	21.1
109/12	十層	17.3	240	13.9
109/12	一層，二層，騎樓	4.3	50	11.5	▲
109/12	一層，二層，騎樓	26.6	660	24.8
109/12	九層	14.9	270	18.1
109/11	九層	16.5	210	12.7	▲
109/06	四層	14.6	225	15.4
108/10	八層	22.1	333	15.1
108/10	六層	13.3	200	15.0
108/09	四層	17.1	250	14.6
108/08	六層	16.5	250	15.1
108/08	十二層	15.0	210	14.0
108/07	八層	22.1	248	11.2
108/05	八層	13.3	194	14.6
108/04	十三層	6.6	85	12.9	▲
108/04	十二層	12.7	203	16.0
108/04	六層	14.9	230	15.4
108/03	十二層	12.7	155	12.2
108/03	五層	13.3	203	15.3
108/03	七層	16.6	260	15.6
108/01	六層	13.3	138	10.4
107/12	六層	13.8	138	10.0
107/11	十層	16.6	210	12.6
107/11	十三層	13.1	218	16.6
107/10	一層，二層，騎樓	4.3	50	11.5	▲
107/10	十層	15.7	236	15.0
107/09	十三層	13.1	170	12.9
107/09	十層	13.3	190	14.3
107/07	十一層	16.5	255	15.4
107/07	六層	16.5	210	12.7
107/04	十三層	12.7	172	13.6
107/04	十一層	13.3	183	13.8
107/03	十層	18.2	208	11.4
107/03	五層	13.3	208	15.6
107/01	七層	16.5	200	12.1
107/01	八層	20.1	245	12.2
106/12	五層	14.1	55	3.9
106/12	四層	10.3	130	12.6
106/11	九層	14.1	180	12.7
106/11	十三層	14.3	200	14.0
106/11	四層	14.6	197	13.5
106/11	七層	13.8	175	12.7
106/11	四層	15.4	207	13.4
106/10	七層	13.8	170	12.3
106/10	十二層	15.0	235	15.7
106/10	六層	13.3	158	11.9
106/06	八層	17.3	240	13.9
106/06	十層	18.2	245	13.5
106/06	六層	14.9	222	14.9
106/06	十二層	19.4	235	12.1
106/04	六層	20.1	265	13.2
106/04	一層，二層，騎樓	26.6	632	23.8
106/03	五層	19.1	181	9.5
106/02	十一層	13.9	110	7.9
106/01	六層	16.6	212	12.7
105/12	十一層	14.1	145	10.3
105/12	四層	14.3	180	12.6
105/12	五層	14.1	41	2.9	▲
105/11	十一層	13.8	175	12.6
105/07	六層	17.3	138	8.0
105/07	十二層	13.1	177	13.5
105/05	六層	13.8	166	12.0
105/04	七層	16.5	210	12.7
105/01	十二層	15.9	208	13.1
105/01	十一層	16.5	255	15.4
105/01	五層	16.5	250	15.1
104/10	五層	13.3	161	12.1
104/09	四層	17.1	201	11.8
104/08	十層	15.7	167	10.6
104/08	十一層	16.5	228	13.8
104/07	八層	16.6	250	15.0
104/06	十二層	15.0	113	7.5
104/05	十二層	15.9	165	10.4
104/04	十層	16.6	215	12.9
104/04	八層	14.1	180	12.7
104/03	十層	13.3	160	12.0
104/01	六層	14.9	203	13.6
103/10	十三層	16.6	195	11.7
103/10	八層	16.6	215	12.9
103/10	一層，二層，騎樓	26.0	660	25.4
103/09	五層	13.3	170	12.8
103/09	四層	17.9	225	12.6
103/09	一層，二層，騎樓	27.3	670	24.6
103/08	十二層	15.0	180	12.0
103/07	七層	17.3	213	12.3
103/06	十二層	22.2	275	12.4
103/06	六層	16.6	203	12.2
103/04	七層	18.2	160	8.8
103/04	十二層	14.3	180	12.6
103/04	四層	12.8	127	9.9
103/04	八層	16.6	130	7.8
103/04	十一層	22.1	193	8.7
103/04	十二層	12.7	150	11.9
103/03	五層	13.3	147	11.1
103/03	十二層	14.3	115	8.1
103/03	一層，二層，騎樓	26.6	518	19.5
103/03	九層	17.3	175	10.1
103/02	六層	15.7	156	9.9
103/01	四層	20.8	263	12.6
103/01	五層	13.8	115	8.3
103/01	五層	13.3	98	7.4
103/01	全	27.3	730	26.8
102/11	五層	14.9	130	8.7
102/11	十層	13.8	125	9.0
102/09	一層，二層，騎樓	26.0	420	16.2
102/04	十一層	13.3	105	7.9
102/02	一層，二層，騎樓	27.3	460	16.9
102/02	十三層	14.3	125	8.8
101/11	六層	12.3	149	12.2
101/10	六層	16.6	135	8.1
101/09	十層	13.3	100	7.5
101/09	八層	17.3	145	8.4
101/08	五層	16.5	150	9.1
101/07	六層	12.7	134	10.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數219 戶

棟戶規劃1棟

基地面積331 坪

建蔽率—

公設比18.56%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東北、朝西

格局一房(4.33~27.27坪)/二房(15.02~27.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發有限公司

營造廠商祥展營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照81中工建建字第01874號

使用執照83中工建使字第01022號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？