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資產情報 · Asset intelligence
惠宇天青
台中市西屯區市政北一路58號 · 83 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
36.6萬
中位 · 均 35.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
SRC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下4層
位置 · Location
座標 24.158763393834, 120.643901098819
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇天青坐落於西屯區市，是一處 83 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下4層），由惠宇實業股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 28.0–40.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 28.0–40.8 · 租賃 238 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 二十五層 | 135.9 | 5,050 | 37.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 103.9 | 3,900 | 37.5 | ⊕ |
| 113/07 | 二十五層 | 220.4 | 8,058 | 36.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 124.9 | 4,388 | 35.1 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 164.3 | 5,350 | 32.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十九層 | 124.9 | 5,100 | 40.8 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 128.4 | 4,500 | 35.0 | ⊕ |
| 112/07 | 二十四層 | 221.4 | 6,990 | 31.6 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 167.3 | 5,350 | 35.7 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 136.9 | 4,600 | 33.6 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 136.0 | 4,350 | 32.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十八層 | 129.5 | 4,750 | 38.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二十三層 | 126.4 | 4,180 | 33.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 124.9 | 3,918 | 31.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二十二層 | 208.9 | 6,588 | 33.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 128.4 | 3,960 | 30.8 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 157.8 | 4,650 | 29.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 138.0 | 4,200 | 30.4 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 127.5 | 3,625 | 28.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層 | 211.9 | 8,090 | 38.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 123.9 | 3,900 | 31.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 123.9 | 3,650 | 29.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二十三層 | 123.9 | 3,700 | 29.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 164.3 | 4,888 | 29.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 157.8 | 4,650 | 29.5 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 129.4 | 4,500 | 36.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十七層 | 122.9 | 3,888 | 31.6 | ⊕ |
| 105/07 | 二十一層 | 128.4 | 3,958 | 30.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十八層 | 128.4 | 3,942 | 30.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 127.5 | 3,980 | 31.2 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 136.9 | 4,600 | 37.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 130.8 | 3,850 | 29.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十六層 | 164.3 | 5,700 | 34.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 127.5 | 4,000 | 31.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 129.5 | 3,800 | 29.3 | ⊕ |
| 103/09 | 二十一層 | 133.4 | 3,980 | 29.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二十二層 | 133.4 | 4,200 | 31.5 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 127.4 | 4,100 | 32.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 154.8 | 4,700 | 30.4 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 127.5 | 4,000 | 31.4 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 122.9 | 3,750 | 30.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 167.3 | 5,353 | 32.0 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 128.4 | 3,970 | 30.9 | ⊕ |
| 101/11 | 二十四層 | 123.9 | 4,390 | 35.4 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 136.5 | 3,825 | 28.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 137.5 | 4,700 | 34.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下4層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,200 坪
建蔽率42.15%
公設比32.49%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝東北、朝南、朝東南、朝西北、朝西南
格局二房(104.74~110.41坪)/三房(85.91~136.01坪)/四房(105.87~138.77坪)/五房(110.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠宇實業股份有限公司
營造廠商薰漢營造工程股份有限公司
建築設計劉偉彥
建造執照—
使用執照98府都建使字第00498號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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