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資產情報 · Asset intelligence

公園敦品

新北市淡水區濱海路二段202巷11號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 27.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.191340900581, 121.434512213541

一段話摘要 · In one paragraph

公園敦品坐落於淡水區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上13層），由和毅建設興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 16.4–28.1 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 16.4–28.1 · 租賃 221 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	38.2	1,010	26.4	⊕
114/11	九層	47.0	1,000	21.3	⊕▲
114/08	十一層	55.1	1,438	28.1	⊕
113/04	十層	55.1	1,400	27.4	⊕
112/11	八層	47.0	1,120	23.8	⊕
112/08	六層	38.2	938	24.6	⊕
112/07	十二層	48.4	1,138	23.5	⊕
112/01	六層	55.1	1,388	25.2	⊕
111/09	五層	48.4	1,100	22.7	⊕
111/07	六層	38.2	780	20.4	⊕
111/06	六層	47.0	1,060	22.6	⊕
111/06	二層	38.2	850	22.3	⊕
111/06	十三層	55.1	1,270	23.0	⊕
111/03	二層	47.0	1,090	23.2	⊕
111/03	三層	38.2	850	22.3	⊕
111/02	十一層	55.1	1,100	20.0	⊕
110/12	二層	33.2	686	20.7	⊕
110/10	十二層	38.2	825	21.6	⊕
110/10	三層	47.6	1,000	21.0	⊕
110/08	十三層	48.4	905	18.7	⊕
110/05	九層	38.2	715	18.7	⊕
110/04	十二層	33.2	670	20.2	⊕
110/04	十層	38.2	710	18.6	⊕
110/03	十三層	40.0	765	20.9	⊕
109/10	六層	33.2	680	20.5	⊕
109/07	十層	48.4	1,000	20.6	⊕
109/06	四層	55.1	1,055	19.1	⊕
109/06	四層	48.4	855	17.7	⊕
109/02	十三層	55.1	980	18.5	⊕
109/02	一層	50.7	1,075	21.2	⊕
109/01	十一層	47.6	792	16.6	⊕
108/11	三層	48.4	808	16.7	⊕
108/11	四層	38.2	640	18.2	⊕
107/12	三層	38.2	628	16.4	⊕
107/10	十層	33.2	630	19.0	⊕
107/10	五層	55.1	940	17.1	⊕
107/03	十層	38.2	626	16.4	⊕
106/11	五層	33.2	570	17.2	⊕
105/11	五層	38.2	678	17.8	⊕
105/08	八層	33.2	583	17.6	⊕
105/03	七層	55.1	920	16.7	⊕
104/07	六層	33.2	658	19.8	⊕
104/05	八層	38.2	710	18.6	⊕
104/05	五層	47.0	900	19.2	⊕
104/02	十三層	48.4	1,300	26.8	⊕
103/03	六層	47.0	1,100	23.4	⊕
102/12	三層	33.2	710	21.4	⊕
102/12	二層	48.4	948	20.6	⊕
102/11	五層	55.1	1,161	22.2	⊕
102/11	一層	50.7	1,200	25.4	⊕
102/10	十層	47.6	943	21.0	⊕
102/10	十三層	47.6	956	21.2	⊕
102/10	十一層	33.2	627	20.6	⊕
102/10	十三層	33.2	635	21.3	⊕
102/10	三層	38.2	687	19.5	⊕
102/10	四層	38.2	678	19.3	⊕
102/10	八層	38.2	730	20.6	⊕
102/10	十層	38.2	770	22.2	⊕
102/10	十二層	38.2	766	21.8	⊕
102/10	三層	33.2	620	20.8	⊕
102/10	五層	33.2	650	21.5	⊕
102/10	八層	33.2	632	20.8	⊕
102/10	九層	33.2	617	20.6	⊕
102/10	七層	38.2	746	21.5	⊕
102/10	九層	38.2	753	21.7	⊕
102/10	十一層	38.2	750	21.6	⊕
102/10	十層	33.2	632	20.8	⊕
102/10	十三層	40.0	812	22.0	⊕
102/10	二層	55.1	1,235	23.9	⊕
102/10	五層	48.4	993	21.7	⊕
102/10	三層	47.6	958	21.3	⊕
102/10	五層	47.0	929	20.8	⊕
102/10	七層	47.6	958	21.4	⊕
102/10	十一層	47.6	968	21.7	⊕
102/10	六層	48.4	985	21.5	⊕
102/10	十二層	55.1	1,140	21.8	⊕
102/10	八層	48.4	1,000	21.9	⊕
102/10	十層	48.4	1,030	22.7	⊕
102/10	十三層	48.4	968	21.1	⊕
102/10	四層	47.6	935	20.7	⊕
102/10	十一層	47.8	990	21.8	⊕
102/10	四層	33.2	613	20.5	⊕
102/10	六層	55.1	1,168	22.4	⊕
102/10	八層	55.1	1,190	22.9	⊕
102/10	七層	47.8	995	21.9	⊕
102/10	五層	38.2	736	21.1	⊕
102/10	六層	33.2	624	20.9	⊕
102/10	六層	47.0	956	21.5	⊕
102/10	九層	47.0	970	21.9	⊕
102/10	十一層	55.1	1,139	21.8	⊕
102/10	三層	48.4	962	21.1	⊕
102/10	三層	55.1	1,158	22.2	⊕
102/10	九層	54.5	1,165	22.4	⊕
102/10	四層	55.1	1,092	20.7	⊕
102/10	四層	48.4	950	20.8	⊕
102/10	七層	55.1	1,132	21.7	⊕
102/10	十三層	55.1	1,168	22.4	⊕
102/10	十二層	48.4	928	21.1	⊕
102/10	八層	47.0	980	22.4	⊕
102/10	二層	38.2	830	23.9	⊕
102/10	十二層	33.2	627	20.6	⊕
102/10	七層	33.2	641	21.6	⊕
102/10	六層	38.2	745	21.4	⊕
102/10	二層	33.2	605	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數61 戶

棟戶規劃1棟

基地面積421 坪

建蔽率31.26%

公設比31.87%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝東北

格局二房(25.77~30.79坪)/三房(30.79~41.48坪)/四房(41.48~45.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和毅建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合

建造執照100淡建字第00722號

使用執照102淡使字第00412號

使照配對✓ 61 戶防空避難室兼停車空間、集合住

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？