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資產情報 · Asset intelligence

臻美Vision

台中市龍井區向上路VS中沙路口　·　52 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17868, 120.57463

一段話摘要 · In one paragraph

臻美Vision坐落於龍井區，是一處 52 戶的社區（地上7層,地下2層），由睿鍇建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 15.9–32.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 15.9–32.8 · 租賃 566 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	22.3	710	31.9
114/10	五層	39.5	1,110	28.1	⊕
113/11	二層	39.2	1,268	32.4	⊕
113/07	七層	39.2	1,286	32.8	⊕
113/04	七層	39.2	1,145	29.2	⊕
113/04	二層	40.5	1,128	27.8	⊕
112/08	二層	40.5	1,020	25.2	⊕
112/05	七層	40.5	1,100	27.2	⊕
112/02	二層	22.3	635	28.5
111/08	三層	39.5	890	22.5	⊕
110/08	七層	40.5	816	20.1	⊕
109/07	一層，見其他登記	42.9	1,080	25.2	⊕
109/06	四層	39.2	712	18.2	⊕
109/01	七層	40.5	780	19.3	⊕
108/12	一層，見其他登記	43.6	1,160	26.6	⊕
108/12	一層	54.1	1,400	25.9	⊕
108/11	四層	39.2	685	17.5	⊕
108/11	一層，見其他登記	46.7	1,200	25.7	⊕
108/06	二層	39.2	700	17.9	⊕
106/11	三層	40.2	670	16.7	⊕
106/11	二層	39.5	685	17.3	⊕
106/11	二層	40.5	666	16.4	⊕
106/10	四層	32.0	536	16.8	⊕
106/10	二層	39.5	670	17.0	⊕
106/10	六層	39.5	690	17.5	⊕
106/10	五層	40.5	690	17.0	⊕
106/10	三層	39.5	680	17.2	⊕
106/10	六層	40.5	712	17.6	⊕
106/09	五層	39.5	685	17.3	⊕
106/09	五層	38.9	665	17.1	⊕
106/09	七層	39.2	683	17.4	⊕
106/09	二層	22.3	415	18.6
106/09	二層	39.2	688	17.6	⊕
106/08	四層	40.5	686	16.9	⊕
106/08	三層	39.5	666	16.9	⊕
106/08	七層	40.5	700	17.3	⊕
106/08	七層	39.2	676	17.2	⊕
106/08	三層	22.3	410	18.4
106/08	二層	40.5	666	16.4	⊕
106/08	五層	22.3	438	19.7
106/08	四層	39.5	688	17.4	⊕
106/08	三層	30.8	570	18.5
106/07	二層	22.3	415	18.6
106/07	四層	40.5	678	16.7	⊕
106/07	三層	22.3	410	18.4
106/07	三層	39.2	668	17.0	⊕
106/07	三層	39.2	675	17.2	⊕
106/07	六層	40.5	696	17.2	⊕
106/07	七層	40.5	698	17.2	⊕
106/06	五層	32.0	545	17.1	⊕
106/06	五層	40.5	680	16.8	⊕
106/06	七層	32.0	520	16.3	⊕
106/06	四層	39.2	625	15.9	⊕
106/06	六層	31.6	520	16.4	⊕
106/06	七層	22.3	433	19.4
106/06	七層	39.2	655	16.7	⊕
106/06	五層	39.5	668	16.9	⊕
106/06	四層	39.5	670	17.0	⊕
106/06	六層	39.2	680	17.4	⊕
106/06	四層	39.2	650	16.6	⊕
106/06	六層	31.6	537	17.0	⊕
106/06	六層	39.2	660	16.8	⊕
106/06	七層	39.5	666	16.9	⊕
106/06	五層	39.2	655	16.7	⊕
106/06	四層	22.3	408	18.3
106/06	六層	39.2	638	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數52 戶

棟戶規劃2棟，48戶住家，4戶店面

基地面積400 坪

建蔽率57.63%

公設比32.5%

車位規劃平面式44個（車位比 1:0.85）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22.27~40.51坪)/五房(44.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睿鍇建設

營造廠商捷正營造

建築設計陳宏文

建造執照106中都建字第01106號

使用執照108中都使字第00664號

使照配對✓ 52 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土 DEREK衛浴太格木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？