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資產情報 · Asset intelligence

春日城

台中市大雅區月祥路86號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 29.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.221543, 120.618634

一段話摘要 · In one paragraph

春日城坐落於大雅區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由春日成建設有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 19.8–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 19.8–44.6 · 租賃 49 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	二層	23.3	565	24.2	⊕▲
115/01	三層	46.3	1,140	24.6	⊕
114/01	七層	46.3	1,465	31.6	⊕
113/12	九層	35.2	1,130	32.1	⊕
113/08	三層	34.5	980	28.4	⊕
113/07	二層	46.8	1,280	27.4	⊕
113/06	八層	46.8	1,450	31.0	⊕
112/12	十層	46.8	1,240	29.3	⊕◷
112/12	二層	46.2	1,250	30.2	⊕◷
112/11	八層	46.6	1,320	31.9	⊕◷
112/10	四層	39.1	1,020	30.0	⊕◷
112/08	九層	35.2	920	30.5	⊕◷
112/07	四層	39.1	925	26.7	⊕◷
112/07	四層	38.5	925	27.0	⊕◷
112/06	三層	34.5	822	27.2	⊕◷
112/05	六層	34.5	850	28.2	⊕◷
112/05	四層	35.2	817	26.6	⊕◷
111/07	九層	39.1	931	26.6	⊕◷
111/07	一層	40.0	1,306	37.8	⊕◷
111/04	六層	46.8	1,092	25.4	⊕◷
111/04	一層	40.5	1,300	37.4	⊕◷
111/03	三層	37.7	738	21.3	⊕◷
111/02	二層	46.6	1,130	26.4	⊕◷
111/02	十二層	36.7	886	27.1	⊕◷
111/02	一層	46.8	1,550	38.0	⊕◷
111/02	一層	50.6	1,692	37.9	⊕◷
111/01	二層	46.8	1,070	24.7	⊕◷
111/01	十二層	46.3	1,108	26.3	⊕◷
111/01	二層	46.3	1,081	25.3	⊕◷
111/01	十二層	35.2	860	27.7	⊕◷
111/01	二層	39.1	988	28.6	⊕◷
111/01	九層	46.3	1,099	25.8	⊕◷
111/01	八層	46.6	1,102	25.8	⊕◷
110/12	二層	36.3	915	28.6	⊕◷
110/12	九層	46.3	1,070	25.3	⊕◷
110/11	十一層	35.2	830	26.9	⊕◷
110/11	十一層	35.2	860	28.2	⊕◷
110/11	三層	46.3	970	22.6	⊕◷
110/11	十一層	36.7	882	27.1	⊕◷
110/11	十一層	37.7	910	27.3	⊕◷
110/11	十層	46.3	1,060	25.0	⊕◷
110/11	十二層	46.3	1,077	25.5	⊕◷
110/11	六層	46.3	1,046	24.6	⊕◷
110/11	一層	43.6	1,440	38.0	⊕◷
110/10	八層	36.7	828	25.5	⊕◷
110/10	十層	36.7	845	26.2	⊕◷
110/10	二層	39.1	915	26.4	⊕◷
110/10	九層	36.7	846	25.8	⊕◷
110/10	十層	37.7	880	26.4	⊕◷
110/10	七層	46.3	1,072	25.2	⊕◷
110/09	八層	46.3	1,027	24.3	⊕◷
110/09	六層	46.3	1,003	23.6	⊕◷
110/09	八層	39.1	920	26.5	⊕◷
110/09	二層	46.8	1,015	23.7	⊕◷
110/09	五層	46.3	920	21.4	⊕◷
110/09	五層	37.1	760	22.2	⊕◷
110/08	七層	46.3	1,025	24.1	⊕◷
110/08	四層	46.3	898	20.5	⊕◷
110/07	十層	35.2	760	24.4	⊕◷
110/07	一層	30.3	1,070	44.6	⊕◷
110/07	八層	39.1	910	26.2	⊕◷
110/07	九層	39.1	931	26.6	⊕◷
110/06	六層	46.6	1,050	24.4	⊕◷
110/06	三層	46.8	960	22.2	⊕◷
110/06	十層	35.2	776	24.5	⊕◷
110/05	二層	47.4	995	24.7	⊕◷
110/05	四層	36.2	660	19.8	⊕◷
110/05	十一層	46.3	1,062	25.2	⊕◷
110/05	十一層	46.8	1,095	25.9	⊕◷
110/05	十一層	46.6	1,085	25.6	⊕◷
110/05	一層	44.6	1,444	37.2	⊕◷
110/05	一層	30.3	1,058	44.0	⊕◷
110/04	七層	46.6	1,020	23.9	⊕◷
110/04	四層	39.1	728	20.2	⊕◷
110/03	七層	36.7	778	23.4	⊕◷
110/03	九層	36.3	780	23.8	⊕◷
110/03	六層	39.1	828	23.5	⊕◷
110/03	十二層	46.6	1,033	24.0	⊕◷
110/02	三層	46.8	955	21.8	⊕◷
110/02	六層	36.0	740	22.7	⊕◷
110/01	六層	36.7	755	22.9	⊕◷
110/01	八層	35.2	755	24.2	⊕◷
110/01	三層	39.1	786	22.1	⊕◷
110/01	七層	35.2	736	23.5	⊕◷
110/01	七層	39.1	834	23.3	⊕◷
110/01	十一層	46.6	1,083	25.2	⊕◷
110/01	十一層	55.8	1,177	24.4	⊕◷
110/01	十一層	46.3	1,021	23.8	⊕◷
110/01	八層	35.2	741	23.9	⊕◷
110/01	七層	39.1	817	22.8	⊕◷
110/01	七層	39.1	834	23.3	⊕◷
110/01	七層	39.1	822	22.9	⊕◷
109/12	十層	46.8	1,055	24.8	⊕◷
109/12	十層	45.7	979	23.2	⊕◷
109/12	三層	46.6	965	22.2	⊕◷
109/12	七層	36.3	736	22.5	⊕◷
109/12	三層	39.1	776	21.8	⊕◷
109/12	三層	46.6	960	22.2	⊕◷
109/12	四層	45.7	860	19.8	⊕◷
109/12	五層	38.5	778	22.2	⊕◷
109/12	五層	46.6	970	22.6	⊕◷
109/12	五層	46.8	944	21.8	⊕◷
109/12	六層	39.1	812	22.9	⊕◷
109/12	七層	46.8	999	23.0	⊕◷
109/12	三層	39.1	765	21.4	⊕◷
109/12	一層	46.8	1,545	37.4	⊕◷
109/11	五層	38.5	798	22.5	⊕◷
109/11	五層	39.1	796	22.4	⊕◷
109/11	六層	39.1	830	23.5	⊕◷
109/11	五層	36.7	725	21.7	⊕◷
109/11	五層	35.2	673	21.1	⊕◷
109/11	四層	46.8	948	21.6	⊕◷
109/11	四層	46.6	901	20.7	⊕◷
109/11	六層	39.1	801	22.3	⊕◷
109/11	六層	36.2	728	21.9	⊕◷
109/11	九層	46.6	1,048	24.6	⊕◷
109/11	十一層	39.1	877	25.1	⊕◷
109/11	十二層	39.1	852	23.9	⊕◷
109/11	五層	39.1	782	21.8	⊕◷
109/11	三層	36.7	699	21.1	⊕◷
109/11	九層	46.8	1,070	24.8	⊕◷
109/11	十層	46.6	1,048	24.6	⊕◷
109/11	十層	39.1	867	24.6	⊕◷
109/11	六層	46.8	981	22.5	⊕◷
109/11	十二層	39.1	843	23.6	⊕◷
109/11	一層	50.6	1,686	37.3	⊕◷
109/11	一層	50.8	1,692	37.2	⊕◷
109/11	一層	62.5	2,133	37.3	⊕◷
109/11	五層	46.3	945	21.7	⊕◷
109/11	五層	46.8	982	22.4	⊕◷
109/11	五層	46.6	971	22.2	⊕◷
109/11	六層	46.6	982	22.9	⊕◷
109/11	七層	46.8	1,041	24.3	⊕◷
109/11	七層	46.6	995	23.4	⊕◷
109/10	四層	46.6	918	20.9	⊕◷
109/10	三層	39.1	773	21.7	⊕◷
109/10	四層	36.7	670	20.2	⊕◷
109/10	四層	36.7	670	19.8	⊕◷
109/10	四層	46.2	882	20.4	⊕◷
109/10	五層	34.5	666	21.2	⊕◷
109/10	十二層	35.2	715	22.9	⊕◷
109/10	十二層	46.2	1,030	23.7	⊕◷
109/10	三層	35.2	671	21.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數163 戶

棟戶規劃1幢，12棟，154戶住家，9戶店面

基地面積1,415 坪

建蔽率48.42%

公設比33%

車位規劃平面式179個（車位比 1:1.1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春日成建設有限公司

營造廠商世隆營造股份有限公司

建築設計賴恩常建築師事務所

建造執照109中都建字第00897號

使用執照112中都使字第01932號

使照配對✓ 174 戶 G2-辦公室，G3店舖，H2

主要建材廚具：林內三機，衛浴：HCG和成衛浴，五金：錦鋐氣密窗，維夫拉克WAFERLOCK電子鎖，其他：太格木地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？