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資產情報 · Asset intelligence

春天之旅

新北市淡水區民族路65巷24號　·　295 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.9萬

中位 · 均 47.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

295戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.135042, 121.463655

一段話摘要 · In one paragraph

春天之旅坐落於淡水區，是一處 295 戶的 RC造社區（地上12層），由興富發建設興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 49.9 萬，成交區間 26.7–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 26.7–51.8 · 租賃 15 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	39.8	1,660	50.4	⊕
114/08	九層	20.6	1,068	51.8
114/04	四層	26.2	1,200	45.8	⊕▲
114/03	十一層	26.1	1,030	39.4	⊕
113/11	八層	49.6	1,730	34.9	⊕▲
113/10	十一層	26.9	800	29.7	⊕▲
113/10	四層	23.4	1,170	50.0
113/06	十二層	48.7	2,088	42.9	⊕
113/05	六層	20.6	1,029	49.9
113/03	十一層	34.5	1,388	45.0	⊕
112/10	九層	39.5	1,600	44.6	⊕
112/10	一層	39.6	1,608	44.8	⊕
112/10	三層	44.2	1,645	37.2	⊕
112/04	三層	33.7	1,421	42.2
112/04	三層	44.7	1,730	38.7	⊕
112/02	三層	20.6	1,020	49.5
112/01	四層	45.2	700	15.5	⊕▲
111/11	三層	39.1	1,420	36.3	⊕
111/09	一層	40.1	1,700	42.4	⊕
111/09	三層	37.7	1,500	44.6	⊕
111/08	六層	23.7	1,120	47.3
111/05	一層	40.1	1,605	40.1	⊕
111/05	十二層	29.6	1,160	39.1	⊕
111/04	四層	18.0	240	13.4	⊕▲
111/02	七層	24.2	1,010	41.7
111/02	五層	40.1	1,520	41.0	⊕
110/12	十層	24.2	1,088	44.9
110/10	一層	39.3	1,426	36.3	⊕
110/08	三層	30.4	1,150	42.1	⊕
110/04	九層	30.3	1,200	43.8	⊕
110/03	八層	44.7	1,520	34.0	⊕
110/03	六層	24.0	1,040	43.4
110/01	十層	32.9	1,280	38.9
110/01	十一層	45.0	1,475	32.8	⊕
110/01	四層	39.6	1,420	38.3	⊕
109/12	五層	39.6	1,400	37.7	⊕
109/11	十一層	51.7	1,738	33.6	⊕
109/10	五層	42.5	1,550	36.5
109/07	四層	38.7	1,335	34.5	⊕
109/05	四層	33.2	1,200	36.2
109/05	四層	48.0	1,568	34.8	⊕
109/04	八層	44.6	1,300	29.2	⊕
109/03	七層	28.9	1,060	36.7
109/02	七層	53.3	1,668	31.3	⊕
109/01	三層	34.6	1,110	32.1	⊕
109/01	七層	54.2	1,600	29.5	⊕
109/01	三層	40.1	1,300	32.4	⊕
109/01	三層	44.5	1,330	34.7	⊕
109/01	十二層	38.9	1,275	32.8	⊕
108/11	四層	39.2	1,280	35.4	⊕
108/10	八層	39.1	1,230	34.9	⊕
108/07	二層	20.6	753	36.5
108/07	十一層	44.3	1,450	32.7	⊕
108/05	十層	53.3	1,665	31.2	⊕
108/04	二層	20.6	720	34.9
108/04	一層	44.0	1,288	29.3	⊕
108/04	九層	53.3	1,600	30.0	⊕
108/03	十一層	39.2	1,212	30.9	⊕
108/01	五層	29.6	958	37.1	⊕
107/12	十層	24.4	840	34.4
107/12	七層	29.9	915	30.6	⊕
107/11	九層	38.1	1,230	35.6	⊕
107/10	七層	39.9	1,325	33.2	⊕
107/09	十二層	37.9	1,250	36.6	⊕
107/03	十層	58.5	1,770	30.2	⊕
107/01	十二層	49.7	1,680	33.8	⊕
106/10	九層	34.2	1,248	36.5
106/08	九層	31.9	1,185	37.2
106/05	十二層	32.8	1,238	37.8
106/05	九層	44.2	1,305	29.5	⊕
106/03	六層	38.6	1,300	36.7	⊕
106/02	十一層	32.8	1,265	38.6
105/12	十層	39.6	1,220	30.8	⊕
105/10	五層	44.1	1,328	30.1	⊕
105/10	六層	39.1	1,280	32.7	⊕
105/08	十二層	44.5	1,327	29.8	⊕
105/05	三層	31.9	1,050	33.0
105/03	十二層	49.4	1,470	29.7	⊕
105/03	二層	39.1	1,208	30.9	⊕
105/01	十層	35.1	1,070	30.5	⊕
104/12	二層	38.1	1,238	32.5	⊕
104/12	十二層	44.5	1,250	28.1	⊕
104/07	三層	51.8	1,580	30.5	⊕
104/06	十二層	49.7	1,800	36.2	⊕
104/05	十層	28.8	930	32.3
104/05	一層	24.2	835	34.5
104/04	十一層	26.1	810	31.0	⊕
104/04	九層	45.0	1,368	30.4	⊕
104/04	十一層	29.7	990	33.3	⊕
104/04	五層	55.6	1,780	32.0	⊕
104/02	七層	54.9	1,650	30.0	⊕
104/02	三層	28.9	1,136	39.3
104/01	十一層	39.2	1,340	39.4	⊕
103/10	三層	39.1	1,440	36.8	⊕
103/07	五層	33.7	1,340	39.8
103/05	三層	40.1	1,360	33.9	⊕
103/04	六層	24.0	950	39.6
103/04	一層	32.7	1,280	39.1
103/04	四層	29.0	1,200	41.3
103/04	九層	44.2	1,430	32.4	⊕
103/03	七層	20.6	840	40.7
103/03	十二層	32.8	1,388	42.3
103/03	六層	23.7	990	41.8
103/02	十二層	33.3	1,320	39.6
102/12	九層	43.8	1,650	37.7
102/12	四層	48.0	1,630	33.9	⊕
102/10	十二層	35.4	1,110	39.1	⊕
102/10	十二層	39.0	1,402	35.9	⊕
102/09	七層	29.9	1,045	35.0	⊕
102/07	四層	23.8	970	40.7
102/07	三層	44.5	1,370	30.8	⊕
102/07	七層	34.3	1,236	36.0
102/07	十一層	45.0	1,450	32.3	⊕
102/03	六層	20.6	550	26.7
102/03	十二層	78.0	2,230	28.6	⊕
101/12	七層	53.3	1,790	33.6	⊕
101/12	七層	54.2	1,590	29.3	⊕
101/11	五層	29.0	930	32.0
101/10	十一層	28.6	1,040	36.3
101/08	四層	23.4	800	34.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數295 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,386 坪

建蔽率27.54%

公設比30.11%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局一房(20.28~24坪)/二房(20.28~53.3坪)/三房(17.98~51.73坪)/四房(39.42~53.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計李兆嘉

建造執照93淡建字00497號

使用執照96淡使字00052號

使照配對✓ 295 戶頂蓋型開放空間、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？