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資產情報 · Asset intelligence
園芯
高雄市苓雅區家齊路49號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.2萬
中位 · 均 36.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.631969746888, 120.327088310707
一段話摘要 · In one paragraph
園芯坐落於苓雅區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由勤寬建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 20.6–37.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 20.6–37.7 · 租賃 10 筆（524 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十四層 | 52.8 | 1,988 | 37.7 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 54.7 | 1,900 | 34.8 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 54.7 | 1,800 | 32.9 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 54.0 | 1,558 | 28.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 51.5 | 1,580 | 30.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 51.1 | 1,435 | 28.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 53.1 | 1,390 | 25.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 53.9 | 1,423 | 25.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 54.3 | 1,465 | 26.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 54.7 | 1,492 | 26.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 55.5 | 1,580 | 27.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 73.7 | 1,768 | 22.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 52.7 | 1,200 | 21.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 53.0 | 1,190 | 21.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 73.7 | 1,975 | 25.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 72.6 | 2,130 | 27.4 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 66.6 | 2,000 | 28.6 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 52.8 | 1,258 | 22.2 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 66.6 | 1,950 | 27.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 72.6 | 1,930 | 25.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 53.7 | 1,166 | 21.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 53.1 | 1,396 | 25.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 73.7 | 1,890 | 24.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 68.3 | 1,688 | 24.3 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 53.1 | 1,314 | 23.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 67.3 | 1,620 | 22.9 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 52.7 | 1,310 | 23.4 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 53.1 | 1,310 | 23.1 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 73.7 | 1,820 | 22.6 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 53.0 | 1,265 | 22.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 73.7 | 1,859 | 24.1 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 52.8 | 1,250 | 22.6 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 54.7 | 1,300 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 73.7 | 1,825 | 23.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 53.1 | 1,305 | 23.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 51.1 | 1,230 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 53.1 | 1,335 | 24.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 54.3 | 1,240 | 22.8 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 53.1 | 1,250 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 51.5 | 1,196 | 23.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 54.7 | 1,200 | 20.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 51.1 | 1,170 | 22.4 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 72.6 | 1,735 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 67.3 | 1,600 | 22.9 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 52.8 | 1,295 | 23.3 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 68.0 | 1,660 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 72.6 | 1,775 | 23.2 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 68.3 | 1,610 | 23.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 51.1 | 1,180 | 21.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 50.8 | 1,110 | 20.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 53.0 | 1,305 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 68.0 | 1,625 | 22.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 51.1 | 1,395 | 26.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 52.8 | 1,180 | 21.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 51.1 | 1,205 | 22.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 56.4 | 1,355 | 21.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 72.6 | 1,740 | 22.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 50.8 | 1,175 | 21.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 59.7 | 1,360 | 20.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 53.1 | 1,258 | 22.9 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 52.8 | 1,188 | 21.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 52.2 | 1,130 | 20.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 54.7 | 1,260 | 22.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 51.1 | 1,200 | 23.0 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 51.1 | 1,110 | 21.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 72.3 | 1,765 | 23.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 53.1 | 1,280 | 23.3 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 50.8 | 1,137 | 22.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 72.6 | 1,710 | 22.3 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 58.3 | 1,415 | 22.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 52.6 | 1,253 | 22.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 52.6 | 1,258 | 22.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 53.1 | 1,275 | 22.8 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 53.0 | 1,178 | 21.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 72.6 | 1,760 | 23.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 52.6 | 1,240 | 22.8 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 53.1 | 1,188 | 21.3 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 53.0 | 1,183 | 21.6 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 53.0 | 1,245 | 22.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 58.3 | 1,450 | 22.5 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 51.1 | 1,106 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 53.1 | 1,315 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 58.3 | 1,430 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 53.0 | 1,250 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 73.7 | 1,800 | 22.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 52.8 | 1,280 | 23.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 54.3 | 1,345 | 23.3 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 53.1 | 1,240 | 22.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 54.3 | 1,318 | 22.8 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 54.3 | 1,280 | 22.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 58.4 | 1,505 | 23.3 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 73.7 | 1,655 | 21.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 72.6 | 1,765 | 23.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 54.3 | 1,270 | 22.8 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 72.6 | 1,695 | 22.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 54.3 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 53.1 | 1,298 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 53.1 | 1,250 | 23.1 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 54.0 | 1,180 | 20.8 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 54.0 | 1,205 | 21.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 54.7 | 1,305 | 22.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 54.3 | 1,335 | 23.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 53.1 | 1,320 | 23.5 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 54.3 | 1,268 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 54.3 | 1,210 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 54.7 | 1,295 | 22.9 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 54.3 | 1,290 | 22.5 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 59.7 | 1,440 | 21.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 54.3 | 1,265 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 54.7 | 1,305 | 22.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 51.5 | 1,085 | 21.0 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 73.3 | 1,745 | 22.9 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 54.3 | 1,220 | 21.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 59.7 | 1,470 | 22.2 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 54.7 | 1,265 | 22.1 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 67.3 | 1,580 | 23.5 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 53.1 | 1,225 | 22.4 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 73.7 | 1,765 | 21.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 58.3 | 1,380 | 20.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 67.3 | 1,520 | 22.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數114 戶
棟戶規劃1棟，114戶住家
基地面積959 坪
建蔽率28.65%
公設比36.5%
車位規劃平面式145個（車位比 1:1.27）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(49坪)/四房(62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勤寬建設股份有限公司
營造廠商義展營造工程股份有限公司
建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所
建造執照106高市工建築字第01495-02號
使用執照109高市工建築使字第00001號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？