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資產情報 · Asset intelligence
原見築
新竹縣竹北市六家一路二段51號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.0萬
65 筆成交
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.806863, 121.033629
一段話摘要 · In one paragraph
原見築坐落於竹北市，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由惠友建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，每坪中位 26.0 萬，成交區間 19.5–44.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 19.5–44.8 · 租賃 8 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/01 | 十三層 | 87.0 | 3,900 | 44.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 102.0 | 3,586 | 35.2 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 88.3 | 3,025 | 34.3 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 82.0 | 2,744 | 33.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 82.0 | 2,903 | 38.7 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 75.0 | 2,200 | 29.3 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 102.0 | 2,480 | 27.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 91.5 | 2,550 | 27.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 90.6 | 2,188 | 24.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 51.0 | 1,500 | 29.4 | ⊕▲ |
| 109/02 | 七層 | 88.3 | 2,100 | 23.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 102.0 | 2,680 | 30.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 87.3 | 2,225 | 27.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 102.0 | 2,480 | 28.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 75.0 | 2,028 | 29.3 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 84.0 | 1,700 | 24.9 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 102.0 | 2,600 | 28.8 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 102.0 | 2,308 | 25.3 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 69.5 | 2,010 | 28.9 | |
| 104/04 | 四層 | 102.0 | 2,300 | 25.1 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 102.0 | 2,500 | 27.6 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 75.0 | 1,980 | 28.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 87.0 | 2,400 | 29.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 73.3 | 1,810 | 26.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 90.6 | 2,443 | 31.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 88.3 | 2,060 | 26.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 75.0 | 1,770 | 25.4 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 75.0 | 1,830 | 26.4 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 75.0 | 1,785 | 25.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 66.0 | 1,678 | 27.9 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 91.2 | 2,235 | 26.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 102.0 | 2,565 | 28.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 82.0 | 2,438 | 32.2 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 77.6 | 1,910 | 26.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 73.3 | 1,680 | 24.7 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 79.9 | 1,888 | 25.3 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 79.9 | 1,888 | 25.3 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 92.7 | 2,160 | 26.7 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 79.9 | 1,860 | 25.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 91.5 | 2,060 | 25.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 102.0 | 2,326 | 25.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 107.5 | 2,733 | 28.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 79.9 | 1,968 | 26.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 92.7 | 2,188 | 27.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 66.4 | 1,656 | 27.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 88.3 | 1,900 | 24.5 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 90.6 | 1,828 | 23.1 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 91.5 | 2,100 | 26.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 82.0 | 1,828 | 23.8 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 92.7 | 2,398 | 25.9 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 92.7 | 2,165 | 23.4 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 85.7 | 1,750 | 23.8 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 91.5 | 1,820 | 22.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 96.3 | 2,250 | 24.8 | ⊕ |
| 100/11 | 五層 | 73.3 | 1,458 | 21.4 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 84.0 | 1,418 | 19.5 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 91.5 | 1,564 | 19.5 | ⊕ |
| 100/07 | 十一層 | 91.5 | 1,656 | 20.6 | ⊕ |
| 100/07 | 五層 | 102.0 | 1,770 | 19.5 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 88.3 | 1,621 | 20.9 | ⊕ |
| 100/06 | 五層 | 88.3 | 1,572 | 20.1 | ⊕ |
| 100/06 | 十四層 | 98.6 | 2,100 | 24.5 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 73.3 | 1,470 | 21.6 | ⊕ |
| 100/06 | 十三層 | 118.7 | 2,513 | 23.3 | ⊕ |
| 100/05 | 七層 | 102.0 | 2,100 | 23.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃1幢，1棟，53戶住家
基地面積751 坪
建蔽率38.05%
公設比32.06%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南、朝東
格局三房(55.32~76.57坪)/四房(29.55~97.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠友建設股份有限公司
營造廠商順億營造股份有限公司
建築設計張景堯建築師事務所
建造執照(100)府建字第00151號
使用執照(101)府使字第00705號
使照配對✓ 53 戶 H2-供特定人長期住宿之場所
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？