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資產情報 · Asset intelligence

遠雄寬寓

台中市西屯區凱旋一街、逢大路口　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.0萬

中位 · 均 50.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17746, 120.65077

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄寬寓坐落於西屯區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 41.3–87.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 50.3 萬/坪 · 區間 41.3–87.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	四層	31.3	1,568	50.2	⊕
113/12	八層	31.8	1,608	50.6	⊕
113/09	七層	54.7	2,260	41.3	⊕
113/08	六層	28.7	1,550	53.9	⊕
113/07	二層	28.5	1,690	59.4	⊕
113/07	八層	28.5	1,620	56.9	⊕
113/06	五層	31.8	1,620	50.9	⊕
113/06	二層	50.9	2,400	47.1	⊕
113/05	二層	31.5	1,650	52.4	⊕
113/04	三層	31.5	1,550	49.2	⊕
113/04	三層	28.5	1,500	52.7	⊕
113/03	五層	28.7	1,465	51.0	⊕
113/03	四層	51.4	2,200	42.8	⊕
113/03	四層	28.5	1,463	51.4	⊕
111/01	五層	28.5	1,277	58.6	⊕◷
111/01	五層	31.0	1,455	59.9	⊕◷
111/01	五層	28.5	1,301	58.6	⊕◷
111/01	二層	41.3	1,824	51.7	⊕◷
111/01	五層	31.8	1,464	57.2	⊕◷
111/01	五層	31.7	1,432	57.2	⊕◷
110/12	八層	41.4	1,804	50.6	⊕◷
110/12	四層	41.4	1,778	49.7	⊕◷
110/12	九層	44.7	1,977	51.2	⊕◷
110/12	九層	45.3	2,052	52.0	⊕◷
110/12	五層	31.5	1,275	51.1	⊕◷
110/12	五層	31.5	1,288	51.1	⊕◷
110/12	五層	31.2	1,234	48.6	⊕◷
110/12	七層	41.4	1,798	50.4	⊕◷
110/12	五層	44.7	2,017	52.2	⊕◷
110/12	八層	45.3	2,075	52.8	⊕◷
110/12	五層	28.7	1,220	54.7	⊕◷
110/12	七層	31.5	1,319	52.3	⊕◷
110/12	五層	41.4	1,834	52.2	⊕◷
110/12	九層	55.1	2,153	51.1	⊕◷
110/12	一層	53.6	3,647	79.4	⊕◷
110/12	一層	50.3	3,289	76.4	⊕◷
110/12	九層	28.7	1,278	57.3	⊕◷
110/11	一層	37.2	2,453	82.5	⊕◷
110/11	七層	55.2	2,209	52.0	⊕◷
110/11	七層	50.9	1,996	51.9	⊕◷
110/11	八層	44.7	1,985	51.0	⊕◷
110/11	五層	50.9	1,871	48.1	⊕◷
110/11	七層	44.7	1,936	50.7	⊕◷
110/11	二層	44.7	1,854	47.8	⊕◷
110/11	六層	54.6	2,082	50.1	⊕◷
110/11	二層	51.4	1,775	45.3	⊕◷
110/11	三層	54.7	2,052	48.6	⊕◷
110/11	四層	44.7	1,862	48.3	⊕◷
110/11	五層	54.7	2,135	49.9	⊕◷
110/11	八層	54.7	2,168	51.4	⊕◷
110/11	三層	45.3	1,937	49.4	⊕◷
110/11	四層	45.3	1,952	49.6	⊕◷
110/11	五層	55.2	2,175	50.9	⊕◷
110/11	六層	55.1	2,182	50.9	⊕◷
110/11	七層	31.7	1,437	56.7	⊕◷
110/11	七層	31.8	1,441	56.7	⊕◷
110/11	一層	43.1	2,869	80.5	⊕◷
110/11	一層	53.0	3,063	80.5	⊕◷
110/11	一層	51.7	3,184	87.5	⊕◷
110/11	四層	51.4	1,850	47.0	⊕◷
110/11	八層	31.5	1,356	54.0	⊕◷
110/11	八層	31.5	1,355	54.0	⊕◷
110/11	七層	54.7	2,176	51.1	⊕◷
110/10	八層	28.7	1,167	52.9	⊕◷
110/10	一層	32.8	2,129	84.3	⊕◷
110/10	二層	55.2	2,038	47.2	⊕◷
110/10	三層	54.6	2,040	47.6	⊕◷
110/10	五層	51.2	1,889	49.1	⊕◷
110/10	五層	30.9	1,279	52.7	⊕◷
110/10	五層	28.7	1,177	52.4	⊕◷
110/10	七層	28.5	1,185	53.6	⊕◷
110/10	七層	31.0	1,363	55.7	⊕◷
110/10	七層	28.7	1,199	53.6	⊕◷
110/10	七層	31.2	1,259	49.7	⊕◷
110/10	八層	28.5	1,175	54.1	⊕◷
110/10	八層	50.9	1,900	49.7	⊕◷
110/10	八層	30.9	1,340	54.2	⊕◷
110/10	八層	28.7	1,215	53.9	⊕◷
110/10	六層	31.0	1,321	55.1	⊕◷
110/10	六層	51.4	1,878	48.2	⊕◷
110/10	八層	40.9	1,536	56.0	⊕◷
110/10	七層	31.5	1,307	51.7	⊕◷
110/10	八層	31.7	1,349	54.0	⊕◷
110/10	八層	55.1	2,173	51.2	⊕◷
110/10	九層	50.9	1,871	49.3	⊕◷
110/10	九層	31.7	1,371	53.7	⊕◷
110/10	九層	31.8	1,376	53.7	⊕◷
110/10	二層	50.9	1,776	46.0	⊕◷
110/10	五層	31.3	1,253	49.8	⊕◷
110/10	七層	30.9	1,323	53.9	⊕◷
110/10	八層	51.2	1,955	50.6	⊕◷
110/10	八層	31.2	1,316	52.4	⊕◷
110/10	九層	31.0	1,363	55.7	⊕◷
110/10	五層	51.4	1,897	48.0	⊕◷
110/10	六層	28.7	1,188	53.0	⊕◷
110/10	七層	28.7	1,162	52.6	⊕◷
110/10	四層	54.7	2,051	48.0	⊕◷
110/10	一層	30.5	1,998	87.6	⊕◷
110/10	七層	28.5	1,188	53.8	⊕◷
110/10	八層	28.5	1,191	54.0	⊕◷
110/10	八層	31.8	1,382	54.0	⊕◷
110/10	五層	55.1	2,138	49.7	⊕◷
110/10	七層	51.2	1,946	50.3	⊕◷
110/10	七層	51.4	1,916	49.1	⊕◷
110/10	八層	51.4	1,926	49.5	⊕◷
110/10	八層	31.3	1,285	51.3	⊕◷
110/10	七層	31.3	1,279	51.0	⊕◷
110/09	三層	28.5	1,043	48.2	⊕◷
110/09	一層	32.8	2,139	84.3	⊕◷
110/09	一層	37.6	2,570	85.3	⊕◷
110/09	三層	31.5	1,190	47.2	⊕◷
110/09	九層	28.5	1,117	50.5	⊕◷
110/09	九層	30.9	1,248	51.7	⊕◷
110/09	九層	51.4	1,872	48.3	⊕◷
110/09	三層	50.9	1,801	46.8	⊕◷
110/09	二層	55.4	2,027	46.8	⊕◷
110/09	二層	31.8	1,225	47.9	⊕◷
110/09	二層	31.7	1,230	47.8	⊕◷
110/09	九層	28.5	1,117	50.5	⊕◷
110/09	二層	31.5	1,166	46.1	⊕◷
110/09	三層	31.7	1,263	49.2	⊕◷
110/09	四層	31.5	1,178	47.1	⊕◷
110/09	九層	31.5	1,248	49.5	⊕◷
110/09	二層	31.5	1,157	46.1	⊕◷
110/09	二層	30.9	1,363	55.8	⊕◷
110/09	九層	51.4	1,925	48.9	⊕◷
110/09	一層	34.0	2,269	86.4	⊕◷
110/09	六層	31.5	1,226	48.9	⊕◷
110/09	六層	50.9	1,849	48.3	⊕◷
110/09	七層	55.1	2,115	49.8	⊕◷
110/09	二層	28.5	1,054	47.1	⊕◷
110/09	三層	51.4	1,784	45.6	⊕◷
110/09	六層	55.2	2,135	50.5	⊕◷
110/09	一層	30.3	1,890	83.3	⊕◷
110/09	三層	31.0	1,242	50.4	⊕◷
110/09	四層	50.9	1,798	46.7	⊕◷
110/09	三層	51.2	1,855	47.8	⊕◷
110/09	六層	28.5	1,084	49.9	⊕◷
110/09	一層	39.5	2,553	80.5	⊕◷
110/09	三層	30.9	1,239	49.4	⊕◷
110/09	四層	30.9	1,237	49.3	⊕◷
110/09	九層	51.2	1,945	50.1	⊕◷
110/09	四層	51.2	1,848	47.5	⊕◷
110/09	二層	54.7	2,163	51.2	⊕◷
110/09	六層	31.5	1,235	48.9	⊕◷
110/09	三層	51.4	1,765	46.1	⊕◷
110/09	四層	31.5	1,188	47.1	⊕◷
110/08	二層	31.2	1,150	46.4	⊕◷
110/08	四層	31.7	1,251	49.1	⊕◷
110/08	二層	28.5	1,064	47.1	⊕◷
110/08	三層	55.1	2,082	48.1	⊕◷
110/08	三層	31.2	1,175	47.6	⊕◷
110/08	四層	31.8	1,255	49.1	⊕◷
110/08	四層	55.1	2,078	48.0	⊕◷
110/08	四層	28.7	1,092	47.9	⊕◷
110/08	六層	28.5	1,106	49.9	⊕◷
110/08	六層	30.9	1,245	51.1	⊕◷
110/08	六層	28.7	1,107	48.7	⊕◷
110/08	九層	28.7	1,109	49.4	⊕◷
110/08	九層	31.3	1,232	48.8	⊕◷
110/08	九層	31.2	1,242	49.9	⊕◷
110/08	九層	31.5	1,259	49.5	⊕◷
110/08	三層	31.8	1,278	49.2	⊕◷
110/08	三層	31.3	1,154	46.5	⊕◷
110/08	四層	28.5	1,073	48.1	⊕◷
110/08	四層	31.2	1,191	47.5	⊕◷
110/08	六層	31.2	1,211	49.3	⊕◷
110/08	九層	54.7	2,113	50.0	⊕◷
110/08	六層	51.2	1,906	49.4	⊕◷
110/08	二層	31.4	1,170	45.5	⊕◷
110/08	三層	28.5	1,056	48.2	⊕◷
110/08	三層	28.7	1,068	46.6	⊕◷
110/08	三層	28.7	1,084	48.0	⊕◷
110/08	四層	28.7	1,073	46.9	⊕◷
110/08	六層	31.8	1,305	50.9	⊕◷
110/08	六層	31.3	1,209	48.2	⊕◷
110/08	二層	31.0	1,390	57.5	⊕◷
110/08	四層	31.3	1,171	46.4	⊕◷
110/08	六層	51.4	1,872	47.7	⊕◷
110/08	六層	54.7	2,081	49.4	⊕◷
110/08	四層	28.5	1,054	48.1	⊕◷
110/08	四層	31.0	1,221	50.4	⊕◷
110/08	二層	28.7	1,011	45.2	⊕◷
110/08	六層	31.7	1,300	50.9	⊕◷
110/08	三層	31.5	1,180	47.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數171 戶

棟戶規劃1幢，2棟，158戶住家，13戶店面

基地面積1,173 坪

建蔽率42.43%

公設比33–34%

車位規劃平面式223個（車位比 1:1.3）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種創新研發專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(32~36坪)/1+1房(19~22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

建築設計李祖原聯合建築師事務所

建造執照110中都建字第00447號

使用執照112中都使字第01732號

使照配對✓ 171 戶 H2-集合住宅、G-3-ㄧ般

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？