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資產情報 · Asset intelligence

青年守則

新北市汐止區建成路56巷35號　·　558 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.9萬

中位 · 均 45.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

558戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層

位置 · Location

座標 25.073482, 121.663572

一段話摘要 · In one paragraph

青年守則坐落於汐止區，是一處 558 戶的 RC造社區（地上24層），由環泥建設興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 20.8–71.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 20.8–71.8 · 租賃 46 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	38.3	1,620	42.3
114/09	十七層	28.3	1,100	38.9	▲
114/07	九層	28.3	1,150	40.6
114/05	十六層	15.5	850	55.0
114/04	十五層	9.7	336	34.6	▲
114/02	六層	19.4	1,020	52.5
113/11	七層	25.3	1,350	53.3
113/10	二十層	52.3	2,000	38.3	⊕
113/08	五層	25.6	1,258	49.2
113/08	八層	15.3	820	53.7
113/08	七層	19.4	1,150	59.1
113/07	十六層	31.1	1,320	42.5	▲
113/07	二十一層	27.2	670	24.6	▲
113/06	十層	15.3	770	50.4
113/06	十五層	28.3	1,300	45.9
113/05	十五層	46.6	1,730	43.9	⊕
113/04	九層	19.4	1,050	54.1
113/03	六層	50.0	1,780	35.6	⊕
113/03	二十一層	59.4	2,180	36.7	⊕
113/03	二十層	58.8	2,000	34.0	⊕
113/03	二十層	52.3	2,000	38.3	⊕
113/01	十四層	46.6	1,650	35.4	⊕
113/01	十四層	24.1	1,108	46.0
112/12	十九層	30.7	1,305	42.5
112/12	六層	19.4	938	48.2
112/11	三層	33.2	1,200	36.2	⊕▲
112/09	十四層	31.4	1,250	39.8
112/09	一層	11.8	648	54.8
112/09	八層	42.8	1,438	41.1	⊕
112/08	七層	19.4	830	42.8
112/07	八層	25.3	1,188	46.9
112/06	十七層	19.7	895	45.4
112/05	二十二層	49.7	1,700	34.2	⊕
112/05	四層	28.3	1,155	40.8
112/03	十層	31.4	976	41.4	⊕
112/03	十六層	19.4	815	42.0
112/03	一層	10.9	785	71.8
112/02	六層	40.8	1,530	39.9	⊕
111/12	四層	19.4	835	42.9
111/12	六層	31.1	1,088	35.0
111/12	五層	29.5	1,100	37.3	⊕
111/11	九層	28.3	1,100	38.9
111/08	九層	42.1	1,340	31.8	⊕
111/05	五層	50.0	1,640	39.2	⊕
111/04	十一層	42.8	1,380	32.3	⊕
111/01	二十層	49.7	1,780	35.8	⊕
110/12	十三層	46.6	1,580	40.0	⊕
110/09	七層	25.6	980	38.3
110/09	五層	19.7	750	38.0
110/08	五層	19.7	740	37.5
110/07	十六層	24.1	880	36.6
110/04	一層	12.0	465	38.8
110/04	一層	11.0	520	47.1
110/03	一層	10.3	510	49.7
110/03	四層	47.5	1,238	30.0	⊕
109/11	九層	43.0	1,200	33.9	⊕
109/11	十二層	19.4	758	39.0
109/10	八層	25.6	895	35.0
109/09	十九層	49.1	1,345	31.5	⊕
109/09	十七層	31.1	1,050	33.8
109/08	九層	15.5	560	36.2
109/07	八層	25.3	872	34.4
109/06	六層	38.3	1,160	30.3
109/06	七層	28.3	865	30.6
109/05	十五層	19.4	672	34.6
109/04	一層	10.3	435	42.4
109/04	四層	15.5	530	34.3
109/04	二十一層	48.0	1,534	32.0
109/03	一層	11.8	790	67.2
109/02	十八層	16.3	400	24.6
108/12	二十一層	16.1	550	34.1
108/11	十九層	30.8	940	30.5
108/10	十七層	31.1	1,025	33.0
108/09	十四層	19.7	688	34.9
108/09	五層	46.2	1,120	24.2	⊕
108/09	四層	15.3	502	32.8
108/08	八層	19.4	630	32.5
108/08	十層	36.5	970	29.3	⊕
108/07	十九層	16.3	566	34.8
108/06	十一層	25.1	708	28.2	⊕
108/06	十層	30.8	790	25.7	⊕
108/05	二十二層	59.4	1,620	27.3	⊕
108/05	十四層	50.5	1,280	25.3	⊕
108/04	十三層	30.5	630	27.1	⊕
108/02	八層	19.4	605	31.1
108/01	五層	25.6	823	32.2
107/12	十一層	30.8	830	27.0	⊕
107/10	四層	19.4	610	31.4
107/10	六層	25.3	777	30.7
107/10	六層	25.6	838	32.8
107/07	二十一層	41.3	1,033	30.6	⊕
107/07	七層	46.2	1,250	27.1	⊕
107/06	十三層	19.7	668	33.9
107/05	二十層	52.3	1,270	24.3	⊕
107/05	十二層	25.3	788	31.1
107/04	十六層	25.3	790	31.2
107/03	六層	35.8	990	27.7
106/12	十三層	31.4	870	27.7
106/10	八層	15.3	500	32.7
106/10	六層	19.4	640	33.0
106/09	九層	24.1	750	31.2
106/08	二十二層	27.2	900	33.1
106/08	十一層	51.1	1,250	24.5	⊕
106/07	十六層	31.1	910	29.3	▲
106/06	四層	15.5	508	32.9
106/04	四層	15.5	480	31.1
106/04	七層	15.3	520	34.0
106/03	七層	25.3	780	30.8
106/02	九層	25.3	780	30.8
106/01	十一層	25.6	740	28.9
106/01	十六層	31.1	910	29.3
106/01	一層	10.3	410	39.9
105/10	八層	19.7	610	30.9
105/10	二十層	58.8	1,650	28.0	⊕
105/09	十一層	30.8	785	25.5	⊕
105/08	九層	30.3	770	25.4	⊕
105/07	十四層	26.5	858	32.4
105/06	九層	24.1	805	33.5
105/06	十二層	50.2	1,350	26.9	⊕
105/05	五層	38.3	1,155	30.2
105/05	十一層	25.1	710	28.2	⊕
105/04	五層	19.4	660	34.0
105/02	十層	37.3	1,000	26.8	⊕
105/01	八層	39.4	1,225	31.1
104/12	七層	43.0	1,145	26.6	⊕
104/12	十三層	15.5	550	35.6
104/11	八層	35.8	1,110	31.0
104/11	十七層	24.1	740	30.8
104/10	八層	19.7	800	40.6
104/09	十六層	24.1	780	32.4
104/08	十八層	23.9	850	35.6
104/07	十六層	31.1	1,020	32.8
104/07	十八層	30.8	870	28.2
104/04	十七層	30.8	900	29.2	⊕
104/04	十一層	15.5	580	37.5
104/04	十層	15.5	610	39.5
104/03	四層	24.9	780	31.3	⊕
104/02	十層	36.5	1,035	28.4	⊕
104/02	八層	25.6	866	33.9
104/01	五層	39.4	1,290	32.8
104/01	九層	24.1	820	34.1
103/12	十一層	31.3	1,200	38.4
103/10	十四層	19.7	720	36.5
103/10	五層	24.1	880	36.6
103/09	四層	19.4	670	34.5
103/08	九層	19.4	710	36.6
103/08	八層	25.3	880	34.7
103/06	十二層	41.9	1,200	28.6	⊕
103/06	九層	25.6	888	34.7
103/04	十層	15.5	530	34.3
103/04	十四層	19.7	676	34.3
103/03	十二層	31.1	825	26.5	⊕
103/03	十層	50.2	1,388	27.6	⊕
103/03	十七層	19.4	710	36.6
103/01	六層	19.4	732	37.6
102/12	九層	24.1	850	35.3
102/12	十四層	31.4	956	30.4
102/11	二十三層	50.2	1,550	30.9	⊕
102/10	十二層	20.7	600	29.0	⊕
102/09	十一層	28.3	950	33.6
102/08	十三層	19.7	630	32.0
102/08	六層	19.4	625	32.1
102/08	十三層	15.5	500	32.4
102/08	十四層	19.4	660	34.0
102/08	四層	15.5	536	34.7
102/08	十八層	36.1	1,050	32.2	⊕
102/08	二十二層	16.1	576	35.7
102/08	二十三層	23.8	705	29.6
102/07	十層	36.5	1,000	27.4	⊕
102/07	八層	19.7	670	34.0
102/07	十四層	24.1	500	20.8
102/06	十三層	19.7	572	29.0
102/06	五層	36.5	1,010	27.7	⊕
102/06	十三層	41.2	988	24.0	⊕
102/06	七層	46.2	1,250	27.1	⊕
102/05	一層	12.9	460	35.6
102/05	十五層	20.7	490	23.7	⊕
102/05	二十層	52.3	1,272	24.3	⊕
102/05	二十三層	23.8	660	27.7
102/04	十二層	30.3	700	23.1	⊕
102/04	十一層	24.1	765	31.8
102/03	二十層	49.5	1,110	22.4	⊕
102/03	一層	10.3	350	34.1
102/03	十五層	19.4	580	29.9
102/03	十七層	19.4	620	31.9
102/03	五層	36.5	800	21.9	⊕
102/03	十三層	46.6	1,200	25.8	⊕
102/03	十一層	25.1	670	26.6	⊕
102/01	九層	19.7	540	27.4
102/01	十四層	24.1	673	28.0
102/01	四層	25.0	665	26.6
102/01	五層	15.5	500	32.4
101/11	十二層	24.1	698	29.0
101/11	五層	15.3	436	28.5
101/10	六層	25.3	680	26.8
101/10	十二層	19.4	530	27.3
101/10	十五層	50.2	1,140	22.7	⊕
101/10	十四層	15.5	440	28.5
101/10	一層	12.0	380	31.7
101/10	十八層	30.8	870	28.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層

總戶數558 戶

棟戶規劃558戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.86%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝南、朝西南、朝東、朝西北、朝東北、朝西、朝北

格局一房(10.27~31.27坪)/二房(9.7~46.19坪)/三房(24.06~58.83坪)/四房(38.28~48.51坪)/五房(59.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建環泥建設

營造廠商大陸工程

建築設計大元聯合

建造執照81汐建字第00452號

使用執照87汐使字第01015號等10個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？