Intel · Property / 臺北市 / 文山區 / 和邦羅斯芙
資產情報 · Asset intelligence
和邦羅斯芙
台北市文山區羅斯福路六段與育英街口 · 30 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
81.0萬
22 筆成交
總戶數 Units
30戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9903309, 121.5395935
一段話摘要 · In one paragraph
和邦羅斯芙坐落於文山區，是一處 30 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由和邦建設股份有限公司興建。市場累積 22 筆實價成交，每坪中位 81.0 萬，成交區間 78.0–82.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 81.0 萬/坪 · 區間 78.0–82.8 · 租賃 236 筆（1081 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/10 | 二層 | 20.8 | 1,625 | 78.0 | ◷ |
| 110/09 | 四層 | 24.1 | 1,828 | 78.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 15.6 | 1,210 | 82.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 17.0 | 1,338 | 78.9 | ◷ |
| 110/08 | 五層 | 20.8 | 1,655 | 79.5 | ◷ |
| 110/08 | 七層 | 24.1 | 1,865 | 80.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 17.0 | 1,368 | 80.7 | ◷ |
| 110/08 | 六層 | 12.3 | 1,005 | 81.6 | ◷ |
| 110/07 | 十層 | 20.8 | 1,700 | 81.6 | ◷ |
| 110/07 | 五層 | 12.3 | 1,000 | 81.2 | ◷ |
| 110/07 | 十層 | 12.3 | 1,020 | 82.8 | ◷ |
| 110/07 | 九層 | 20.3 | 1,583 | 81.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 24.1 | 1,898 | 81.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 12.3 | 1,000 | 81.2 | ◷ |
| 110/07 | 九層 | 12.3 | 1,005 | 81.6 | ◷ |
| 110/06 | 四層 | 12.3 | 986 | 80.0 | ◷ |
| 110/06 | 十層 | 17.0 | 1,390 | 82.0 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 17.0 | 1,366 | 80.6 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 17.0 | 1,356 | 80.0 | ◷ |
| 110/04 | 三層 | 12.3 | 985 | 80.0 | ◷ |
| 110/04 | 六層 | 24.1 | 1,860 | 79.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 12.3 | 1,010 | 82.0 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數30 戶
棟戶規劃1幢，1棟，30戶住家
基地面積92 坪
建蔽率42.3%
公設比39%
車位規劃機械式11個（車位比 1:0.37）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南
格局一房(12坪)/二房(16~20坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和邦建設股份有限公司
建築設計葉育廷、尹彥程建築師事務所
建造執照110建字第0081號
使用執照114使字第0229號
使照配對✓ 30 戶 residential
主要建材studor通氣防疫系統、Green WER防霾紗網、TOTO浴室止滑磚&奈米填縫劑、TOTOWaSHLET+單體式馬桶、SAKURA 櫻花廚具+微波烤爐&淨水器、hansgrohe 五金龍頭、KOHLER浴室六合一暖風機、innoci浴櫃&鏡櫃、SHOWA氣密窗、KRONOTEX 木地板&EP防潮隔音墊、60A等級防火遮煙鑄鋁鋼木藝術門、dormakaba四合一電子鎖、SECOM中興保全智慧安全系統、WAGO 電力安全接線工法、L-Best鋇斯特 電動曬衣架
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？