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資產情報 · Asset intelligence
震大華玉大廈
台北市中正區忠孝東路一段43號 · 139 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
105.1萬
中位 · 均 105.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
139戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.044403455707, 121.525874119963
一段話摘要 · In one paragraph
震大華玉大廈坐落於中正區，是一處 139 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由震大建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 105.1 萬，成交區間 70.6–114.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 92.8 萬/坪 · 區間 70.6–114.7 · 租賃 212 筆（1706 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 13.0 | 1,365 | 105.1 | |
| 113/09 | 三層 | 15.8 | 1,620 | 102.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 12.7 | 1,400 | 110.0 | |
| 112/10 | 十一層 | 15.2 | 1,428 | 94.1 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 27.3 | 2,680 | 103.5 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 12.7 | 1,320 | 103.7 | |
| 112/06 | 五層 | 15.4 | 1,605 | 104.2 | |
| 112/06 | 五層 | 33.8 | 2,999 | 97.7 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 15.4 | 1,556 | 101.0 | |
| 112/05 | 十三層 | 11.3 | 1,300 | 114.7 | |
| 112/04 | 五層 | 24.4 | 2,300 | 94.4 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 15.4 | 1,398 | 90.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 24.4 | 2,368 | 97.2 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 16.5 | 1,520 | 92.3 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 13.0 | 1,212 | 93.3 | |
| 112/02 | 三層 | 11.3 | 1,134 | 100.0 | ▲ |
| 111/09 | 八層 | 15.9 | 1,700 | 106.7 | |
| 111/07 | 十四層 | 29.5 | 3,150 | 106.6 | ⊕▲ |
| 111/07 | 三層 | 11.9 | 1,180 | 99.5 | |
| 111/07 | 四層 | 15.2 | 1,300 | 85.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 12.5 | 1,288 | 103.2 | |
| 111/04 | 四層 | 11.3 | 1,100 | 97.0 | ▲ |
| 111/02 | 十四層 | 11.3 | 1,210 | 106.7 | |
| 110/11 | 七層 | 15.9 | 1,600 | 100.4 | |
| 110/10 | 三層 | 10.6 | 1,000 | 93.9 | |
| 110/09 | 三層 | 11.3 | 1,098 | 96.8 | |
| 110/04 | 十二層 | 12.5 | 1,298 | 104.0 | |
| 110/04 | 三層 | 12.7 | 1,150 | 90.4 | |
| 109/11 | 十二層 | 22.0 | 2,176 | 99.0 | |
| 109/10 | 三層 | 18.3 | 1,550 | 84.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 10.8 | 1,000 | 92.3 | |
| 109/09 | 三層 | 12.7 | 905 | 71.1 | |
| 109/08 | 十二層 | 15.9 | 1,562 | 98.1 | |
| 108/11 | 八層 | 13.1 | 1,116 | 85.0 | |
| 108/07 | 十二層 | 15.2 | 1,266 | 83.5 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 15.4 | 1,260 | 81.8 | |
| 107/08 | 十三層 | 12.5 | 1,065 | 85.4 | |
| 107/01 | 三層 | 13.0 | 1,089 | 83.8 | |
| 106/11 | 十二層 | 12.5 | 1,040 | 83.4 | |
| 106/10 | 九層 | 13.0 | 1,150 | 88.2 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 15.9 | 1,313 | 82.4 | |
| 105/12 | 十四層 | 11.3 | 970 | 85.6 | |
| 105/08 | 七層 | 17.8 | 1,500 | 84.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 29.5 | 2,550 | 86.3 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 13.0 | 1,165 | 89.7 | |
| 104/04 | 四層 | 10.8 | 1,030 | 95.1 | |
| 104/01 | 四層 | 13.0 | 1,050 | 80.8 | |
| 103/07 | 三層 | 13.0 | 1,110 | 85.4 | |
| 103/05 | 三層 | 11.9 | 1,175 | 99.0 | |
| 103/05 | 三層 | 15.8 | 1,496 | 94.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 18.3 | 1,650 | 90.1 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 15.5 | 1,368 | 88.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 29.5 | 2,700 | 91.4 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 17.8 | 1,550 | 87.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 11.3 | 800 | 70.6 | |
| 102/03 | 六層 | 15.4 | 1,450 | 94.1 | |
| 101/12 | 七層 | 27.2 | 2,400 | 88.3 | |
| 101/12 | 三層 | 25.3 | 2,368 | 93.8 | |
| 101/10 | 十層 | 166.8 | 13,812 | 82.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數139 戶
棟戶規劃1棟
基地面積244 坪
建蔽率56.18%
公設比36.32%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第三種商業區、第三種商業區
朝向朝北、朝西北、朝南、朝東
格局一房(10.84~17.8坪)/二房(15.93~29.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建震大建設
營造廠商東生營造有限公司
建築設計張矩墉(張矩墉建築師事務所)
建造執照—
使用執照096使字第0166號
使照配對✓ 139 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？