Intel · Property　/　苗栗縣　/　竹南鎮　/　美亞智富

資產情報 · Asset intelligence

美亞智富

苗栗縣竹南鎮科專六路308號對面　·　29 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 30.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.7072, 120.89861

一段話摘要 · In one paragraph

美亞智富坐落於竹南鎮，是一處 29 戶的 RC造社區（地上4層），由美亞鋼管廠股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 13.9–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 13.9–42.5 · 租賃 21 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	35.4	1,005	28.4	⊕
113/08	三層	36.5	1,268	34.7	⊕
113/08	一層	37.4	1,450	38.7	⊕
113/07	三層	35.9	1,230	34.3	⊕
113/07	十層	35.5	1,200	33.8	⊕
113/06	五層	37.0	1,070	28.9	⊕
113/06	五層	32.1	1,100	34.2	⊕
113/06	八層	36.0	1,120	31.1	⊕
113/05	六層	35.9	1,030	28.7	⊕
113/05	三層	35.9	1,030	28.7	⊕
113/02	十層	36.6	930	25.4	⊕
113/01	九層	35.5	888	25.0	⊕
113/01	十層	32.1	890	27.7	⊕
113/01	六層	32.7	868	26.5	⊕
112/12	五層	35.5	860	24.2	⊕
112/12	一層	35.8	1,245	34.8	⊕
112/11	九層	37.4	890	23.8	⊕
112/11	四層	32.1	865	26.9	⊕
112/11	五層	36.6	868	23.7	⊕
112/11	二層	36.6	888	24.3	⊕
112/10	十層	35.9	868	24.2	⊕
112/10	七層	35.5	860	24.2	⊕
112/09	二層	36.6	790	21.6	⊕
112/09	六層	35.4	840	23.7	⊕
112/08	八層	35.9	830	23.1	⊕
112/07	四層	36.1	850	23.6	⊕
112/06	八層	35.9	850	23.7	⊕
112/06	九層	33.4	778	23.3	⊕
112/06	六層	35.5	838	23.6	⊕
112/05	七層	35.9	775	21.6	⊕
112/05	七層	35.5	770	21.7	⊕
112/04	二層	36.6	690	18.9	⊕
112/04	七層	35.9	880	24.5	⊕
112/03	十層	35.4	677	19.1	⊕
111/08	四層	32.7	770	23.5	⊕
111/07	三層	35.9	630	17.6	⊕
111/07	二層	32.7	725	22.2	⊕
111/06	十一層	35.9	756	21.1	⊕
111/06	四層	36.6	703	19.2	⊕
111/04	四層	33.4	657	19.7	⊕
111/03	八層	35.9	730	20.3	⊕
111/03	四層	36.1	640	17.7	⊕
111/03	三層	35.9	706	19.7	⊕
111/03	十層	35.9	730	20.3	⊕
111/03	五層	36.5	780	21.4	⊕
111/02	三層	36.5	563	15.4	⊕
111/02	四層	35.4	640	18.1	⊕
111/01	七層	33.4	670	20.1	⊕
111/01	七層	32.7	660	20.2	⊕
110/12	二層	35.4	608	17.2	⊕
110/11	七層	35.9	635	17.7	⊕
110/11	六層	36.6	620	17.0	⊕
110/11	八層	32.1	600	18.7	⊕
110/11	十層	36.6	625	17.1	⊕
110/10	五層	35.4	630	17.8	⊕
110/08	八層	35.5	615	17.3	⊕
110/07	四層	32.7	525	16.0	⊕
110/07	一層	34.6	1,355	39.2	⊕
110/05	一層	31.2	1,040	33.3	⊕
110/04	九層	35.4	570	16.1	⊕
110/03	十層	32.3	570	17.6	⊕
110/03	二層	35.9	500	13.9	⊕
109/11	三層	36.6	636	17.4	⊕
109/10	十一層	36.6	690	18.9	⊕
109/10	一層	31.2	900	28.8	⊕
109/09	七層	32.7	662	20.2	⊕
108/12	十層	32.3	630	19.5	⊕
108/09	一層	31.2	785	25.1	⊕
108/08	八層	35.9	698	19.4	⊕
108/06	一層	26.1	690	26.4	⊕
108/06	一層	26.1	690	26.4	⊕
108/05	一層	26.5	650	24.5	⊕▲
108/02	四層	36.1	606	17.0	⊕
108/02	一層	31.2	747	26.0	⊕
108/02	二層	35.4	638	19.6	⊕
108/02	三層	36.5	650	18.2	⊕
108/02	十層	32.3	630	18.7	⊕
107/12	九層	35.5	660	19.2	⊕
107/12	十一層	36.6	660	18.5	⊕
107/12	十一層	35.9	660	19.0	⊕
107/12	七層	32.7	620	18.6	⊕
107/11	一層	26.1	608	25.7	⊕
107/11	一層	26.5	620	25.8	⊕
107/11	一層	26.1	608	25.7	⊕
107/11	四層	36.6	650	18.2	⊕
107/10	九層	35.9	650	18.6	⊕
107/10	一層	31.2	747	26.0	⊕
107/10	八層	35.5	650	18.9	⊕
107/10	九層	32.1	610	18.6	⊕
107/10	七層	33.4	610	17.9	⊕
107/09	十一層	35.4	653	18.7	⊕
107/09	三層	35.9	602	17.0	⊕
107/09	六層	35.9	625	17.8	⊕
107/09	九層	37.2	617	16.8	⊕
107/09	六層	36.6	606	16.8	⊕
107/09	六層	35.9	625	17.8	⊕
107/09	九層	37.4	656	18.8	⊕
107/09	五層	37.0	612	16.9	⊕
107/09	五層	32.1	570	17.7	⊕
107/09	十層	32.1	623	19.4	⊕
107/09	二層	35.4	638	18.2	⊕
107/09	八層	32.1	610	18.6	⊕
107/07	十層	35.4	660	19.0	⊕
107/07	十層	36.6	659	18.5	⊕
107/07	五層	36.6	665	18.7	⊕
107/07	三層	35.9	660	19.0	⊕
107/07	五層	36.5	665	18.7	⊕
107/07	七層	36.5	670	18.9	⊕
107/06	八層	36.0	659	18.5	⊕
107/05	八層	32.3	550	16.5	⊕
106/12	一層	35.8	1,300	40.8	⊕
106/12	一層	34.6	1,300	42.5	⊕
106/12	八層	35.4	660	19.0	⊕
106/12	八層	36.0	660	18.5	⊕
106/12	一層	37.4	1,300	38.6	⊕
106/11	七層	35.9	650	18.6	⊕
106/11	九層	35.4	650	18.6	⊕
106/11	五層	35.4	608	17.2	⊕
106/11	六層	35.5	668	19.5	⊕
106/10	四層	32.1	608	18.9	⊕
106/10	三層	36.6	648	18.1	⊕
106/07	七層	35.9	632	18.2	⊕
106/05	十層	35.9	653	18.9	⊕
106/04	七層	35.5	635	18.5	⊕
106/04	二層	36.0	558	15.2	⊕
106/03	八層	35.9	640	18.3	⊕
106/03	一層	35.8	1,100	34.2	⊕
106/02	八層	35.9	640	18.5	⊕
105/10	六層	36.6	606	16.9	⊕
105/09	十層	36.6	633	17.8	⊕
105/05	二層	32.7	550	16.8	⊕
105/04	二層	32.3	533	18.8	⊕
104/12	四層	35.5	565	16.1	⊕
104/11	十一層	32.3	593	18.3	⊕
103/11	十層	35.9	653	18.9	⊕
103/09	九層	35.5	647	18.9	⊕
103/08	七層	36.6	635	17.9	⊕
103/08	七層	35.5	635	18.5	⊕
103/08	三層	32.3	555	17.2	⊕
103/03	二層	36.6	583	16.2	⊕
103/03	六層	35.4	615	17.9	⊕
103/03	二層	35.5	583	16.7	⊕
103/03	五層	35.5	593	17.1	⊕
103/03	六層	32.7	575	19.7	⊕
103/03	四層	32.7	532	16.3	⊕
103/03	四層	32.7	532	16.3	⊕
103/03	三層	35.5	585	16.8	⊕
103/03	二層	35.9	600	17.1	⊕
103/03	五層	36.6	593	16.5	⊕
103/02	四層	33.4	515	15.4	⊕
103/02	三層	36.6	585	16.2	⊕
103/02	六層	35.5	606	17.5	⊕
103/02	九層	33.4	577	17.3	⊕
103/02	四層	35.4	572	16.5	⊕
103/02	十層	35.5	633	18.5	⊕
103/02	三層	35.9	602	17.2	⊕
103/02	五層	32.7	560	17.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數29 戶

棟戶規劃7幢，23棟，23戶住家，6戶店面

基地面積619 坪

建蔽率48.04%

公設比—

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建美亞鋼管廠股份有限公司

營造廠商掬昌營造有限公司

建築設計洪能文建築師事務所

建造執照(113)栗商建竹建字第00285號

使用執照—

使照配對—

主要建材衛浴:和成。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？