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資產情報 · Asset intelligence

僑昱iLife

台南市北區林森路三段268號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 38.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 23.007393, 120.224291

一段話摘要 · In one paragraph

僑昱iLife坐落於北區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由僑昱建築股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 13.0–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 13.0–38.6 · 租賃 50 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/23	九層	140.1	2,167	15.5	⊕
113/08	二層	101.9	3,900	38.3	⊕
113/03	五層	54.0	1,780	32.9	⊕▲
112/06	三層	127.8	3,900	31.5	⊕
112/05	三層	125.7	3,980	31.7	⊕
110/11	十七層	117.9	3,920	33.2	⊕
110/08	八層	127.9	3,550	27.8	⊕
110/04	三層	125.7	3,268	26.0	⊕
109/08	六層	140.1	3,365	24.0	⊕
109/02	十九層	140.1	3,626	25.9	⊕
108/10	八層	147.6	3,640	24.7	⊕
108/09	十五層	131.5	3,370	25.6	⊕
108/05	十二層	139.9	3,440	24.6	⊕
107/09	十八層	127.5	3,160	24.8	⊕
107/03	九層	131.7	3,280	24.9	⊕
107/01	二十四層	127.5	3,220	25.3	⊕
107/01	十一層	131.5	3,150	24.0	⊕
106/10	一層	120.5	4,650	38.6	⊕
106/09	二十四層	231.4	5,450	23.5	⊕
106/01	二十一層	148.9	3,900	26.2	⊕
105/12	二十三層	217.9	5,600	25.7	⊕
104/08	二十層	125.7	2,920	23.2	⊕
104/07	十四層	117.9	2,650	22.5	⊕
104/07	二十六層	131.0	3,540	29.7	⊕
104/05	二十一層	139.7	2,838	20.3	⊕
104/05	十六層	127.5	2,056	16.1	⊕
103/08	七層	125.7	2,400	19.1	⊕
103/05	十一層	140.1	3,252	23.2	⊕
102/09	二十五層	214.3	5,190	24.2	⊕
102/09	二十二層	213.2	5,460	25.6	⊕
102/06	二十三層	127.9	2,850	22.3	⊕
102/06	二十五層	126.8	2,925	23.1	⊕
102/06	二十四層	134.1	2,790	20.8	⊕
102/04	二十三層	133.7	2,745	20.5	⊕
102/04	二層	119.3	2,020	16.9	⊕
102/04	二十四層	127.5	2,910	22.8	⊕
102/03	二十五層	134.8	3,010	22.3	⊕
102/03	二十二層	125.7	2,775	22.1	⊕
102/02	二層	101.9	2,490	25.7	⊕
102/02	二十一層	126.8	2,741	21.6	⊕
102/02	二十一層	134.8	2,845	21.1	⊕
102/01	十四層	112.5	1,990	17.7	⊕
102/01	十九層	126.8	2,645	20.9	⊕
102/01	十三層	126.8	2,405	19.0	⊕
101/12	五層	146.1	2,310	15.8	⊕
101/11	十九層	127.5	2,660	20.9	⊕
101/11	二十層	127.5	2,700	21.2	⊕
101/10	十四層	145.2	2,900	20.0	⊕
101/09	二十二層	132.6	2,868	21.6	⊕
101/09	四層	133.0	2,132	16.0	⊕
101/09	四層	130.3	2,295	17.6	⊕
101/07	十四層	147.5	2,765	18.7	⊕
101/07	九層	139.9	2,255	16.1	⊕
101/07	十一層	126.8	2,360	18.6	⊕
101/06	十三層	125.3	2,460	19.6	⊕
101/06	二層	128.2	2,138	16.7	⊕
101/05	十二層	125.3	2,420	19.3	⊕
101/05	十層	127.5	2,370	18.6	⊕
101/04	四層	125.3	1,935	15.4	⊕
101/04	三層	130.6	2,120	16.2	⊕
101/04	三層	145.0	2,255	15.6	⊕
101/04	十五層	125.3	2,400	19.2	⊕
101/04	十六層	126.8	2,415	19.0	⊕
101/04	二層	118.1	1,758	14.9	⊕
101/04	十七層	126.4	2,396	19.0	⊕
101/04	十八層	127.5	2,453	19.2	⊕
101/04	十八層	127.9	2,426	19.0	⊕
101/03	六層	125.7	1,969	15.7	⊕
101/03	五層	127.9	1,916	15.0	⊕
101/03	四層	139.0	2,205	15.9	⊕
101/03	六層	126.4	1,950	15.4	⊕
101/02	三層	141.4	2,016	14.3	⊕
101/01	十六層	145.2	2,835	19.5	⊕
100/12	三層	136.2	1,926	14.1	⊕
100/12	五層	139.0	2,170	15.6	⊕
100/12	十五層	130.6	2,575	19.7	⊕
100/11	十五層	127.9	2,365	18.5	⊕
100/11	十七層	138.7	2,790	20.1	⊕
100/10	十層	139.9	2,515	18.0	⊕
100/10	十五層	131.5	2,595	19.7	⊕
100/10	五層	136.2	1,995	14.6	⊕
100/10	十二層	126.8	2,240	17.7	⊕
100/10	十三層	139.9	2,628	18.8	⊕
100/09	十層	140.1	2,170	15.5	⊕
100/09	十七層	147.8	2,832	19.2	⊕
100/09	十九層	139.8	2,895	20.7	⊕
100/09	六層	140.1	2,190	15.6	⊕
100/09	十六層	139.9	2,680	19.2	⊕
100/08	六層	139.9	2,250	16.1	⊕
100/07	十層	125.7	2,100	16.7	⊕
100/07	七層	127.5	1,900	14.9	⊕
100/06	十一層	131.5	2,353	18.4	⊕
100/06	八層	125.3	1,950	15.6	⊕
100/06	二十六層	206.6	4,556	22.1	⊕
100/06	二十六層	134.2	2,738	20.4	⊕
100/04	七層	139.0	2,155	15.5	⊕
100/04	七層	138.8	2,180	15.7	⊕
100/03	十七層	135.2	2,330	17.2	⊕
100/02	九層	127.9	1,935	15.1	⊕
100/02	十九層	140.1	2,670	19.1	⊕
100/01	十二層	140.1	2,430	17.3	⊕
100/01	八層	147.6	1,920	13.0	⊕
100/01	八層	140.1	2,130	15.2	⊕
100/01	二十層	147.5	2,750	18.6	⊕
100/01	八層	127.9	1,895	14.8	⊕
100/01	九層	142.1	2,090	14.7	⊕
100/01	十三層	139.0	2,525	18.2	⊕
100/01	十二層	139.9	2,448	17.5	⊕
100/01	二十層	140.1	2,720	19.4	⊕
100/01	十八層	147.5	2,773	18.8	⊕
100/01	十一層	127.5	1,796	14.1	⊕
100/01	十八層	147.8	2,332	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,859 坪

建蔽率28.16%

公設比24.45%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局三房(93.51~127.91坪)/四房(45.51~187.54坪)/五房(181.34~189.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑昱建築股份有限公司

營造廠商巨道營造有限公司

建築設計吳金福

建造執照—

使用執照(104)南工使字第00770號

使照配對✓ 96 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

游泳池健身房會議室閱覽室空中花園交誼廳接待大廳信箱區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？