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資產情報 · Asset intelligence

國聚之鑄

台中市南屯區龍富路VS新富路VS龍富十八路口　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.1萬

中位 · 均 47.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14742, 120.62553

一段話摘要 · In one paragraph

國聚之鑄坐落於南屯區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由國聚建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 47.1 萬，成交區間 35.0–52.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 35.0–52.2 · 租賃 13 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	78.4	3,316	49.9	⊕
114/05	十層	71.8	3,190	44.4	⊕
114/02	十層	64.0	2,800	43.7	⊕
113/06	三層	56.5	2,950	52.2	⊕
112/11	二十二層	78.4	3,568	45.5	⊕
112/06	十三層	64.0	2,400	37.5	⊕
111/11	十六層	74.3	2,640	35.5	⊕
111/08	十四層	66.0	2,495	37.8	⊕
111/07	五層	71.4	2,500	35.0	⊕
111/02	三層	56.5	1,870	35.9	⊕◷
110/09	二十二層	78.4	3,143	47.5	⊕◷
110/08	二十一層	78.4	3,108	46.9	⊕◷
110/08	十八層	71.5	2,628	44.0	⊕◷
110/08	十三層	64.0	2,358	43.6	⊕◷
110/08	二十二層	71.5	2,747	46.2	⊕◷
110/08	二十二層	65.0	2,548	46.7	⊕◷
110/08	十二層	77.4	2,905	43.0	⊕◷
110/07	二十一層	71.5	2,658	44.5	⊕◷
110/07	二十層	71.5	2,650	44.4	⊕◷
110/07	十五層	78.4	2,968	43.9	⊕◷
110/05	七層	65.0	2,199	40.1	⊕◷
110/04	十七層	78.4	2,938	43.4	⊕◷
110/04	二十層	78.4	2,985	43.9	⊕◷
110/04	十層	64.0	2,175	40.5	⊕◷
110/04	十九層	78.4	2,975	43.8	⊕◷
110/04	十五層	75.3	2,803	43.4	⊕◷
110/03	十層	78.4	2,698	39.4	⊕◷
110/03	十四層	75.3	2,688	42.1	⊕◷
110/02	十四層	71.5	2,478	41.1	⊕◷
110/02	五層	78.4	2,543	37.4	⊕◷
110/02	十二層	55.6	1,990	39.2	⊕◷
110/02	八層	71.8	2,328	38.0	⊕◷
110/02	三層	77.4	2,542	36.9	⊕◷
110/01	十層	71.8	2,345	38.3	⊕◷
110/01	十三層	78.4	2,659	39.4	⊕◷
110/01	九層	77.4	2,608	38.7	⊕◷
110/01	八層	78.4	2,612	38.6	⊕◷
109/12	十三層	75.0	2,568	39.4	⊕◷
109/12	十四層	86.9	2,818	39.6	⊕◷
109/12	七層	74.3	2,443	37.9	⊕◷
109/12	四層	61.9	2,083	36.2	⊕◷
109/12	十二層	70.8	2,388	38.6	⊕◷
109/12	十二層	74.0	2,538	39.1	⊕◷
109/12	十一層	71.8	2,395	38.5	⊕◷
109/11	十四層	66.0	2,223	39.6	⊕◷
109/11	三層	61.8	2,065	35.9	⊕◷
109/11	六層	75.3	2,380	36.6	⊕◷
109/11	十一層	78.4	2,670	38.9	⊕◷
109/11	六層	71.4	2,219	36.2	⊕◷
109/10	十六層	66.0	2,250	40.2	⊕◷
109/10	二十一層	75.3	2,668	41.0	⊕◷
109/10	五層	75.3	2,428	36.7	⊕◷
109/09	九層	75.0	2,405	37.2	⊕◷
109/09	三層	65.8	2,150	35.3	⊕◷
109/09	十八層	78.4	2,658	39.3	⊕◷
109/09	十一層	75.0	2,440	37.8	⊕◷
109/09	二十一層	65.0	2,188	39.9	⊕◷
109/09	八層	75.0	2,410	37.3	⊕◷
109/09	七層	78.4	2,525	37.1	⊕◷
109/09	九層	70.8	2,306	37.0	⊕◷
109/09	五層	66.0	2,033	36.4	⊕◷
109/08	十五層	71.5	2,328	38.2	⊕◷
109/08	四層	78.4	2,453	35.9	⊕◷
109/08	六層	78.4	2,500	36.7	⊕◷
109/08	二十層	75.3	2,598	39.7	⊕◷
109/08	十一層	55.6	1,915	38.0	⊕◷
109/08	十七層	56.5	2,029	39.2	⊕◷
109/08	九層	55.6	1,898	37.6	⊕◷
109/08	十三層	62.4	2,173	38.0	⊕◷
109/08	十六層	62.0	2,180	38.0	⊕◷
109/08	八層	55.6	1,888	37.4	⊕◷
109/07	五層	71.4	2,176	35.4	⊕◷
109/07	十六層	87.9	2,852	39.0	⊕◷
109/07	十五層	56.5	2,010	38.8	⊕◷
109/07	十八層	74.3	2,535	39.5	⊕◷
109/06	十九層	70.5	2,403	39.1	⊕◷
109/06	十九層	75.3	2,589	39.6	⊕◷
109/06	四層	75.3	2,313	35.4	⊕◷
109/06	十七層	71.5	2,392	38.7	⊕◷
109/06	十七層	75.3	2,567	39.2	⊕◷
109/06	十八層	56.5	2,238	43.6	⊕◷
109/06	十九層	56.5	2,048	39.6	⊕◷
109/06	二十層	66.0	2,450	44.4	⊕◷
109/06	七層	71.4	2,225	36.3	⊕◷
109/06	十六層	74.3	2,505	39.0	⊕◷
109/06	四層	56.5	1,839	35.6	⊕◷
109/06	十層	75.0	2,435	37.8	⊕◷
109/06	六層	56.5	1,888	36.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家

基地面積1,216 坪

建蔽率26.6%

公設比33%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.83）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(56~60坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚建設股份有限公司

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照105中都建字第01089號

使用執照111中都使字第00617號

使照配對✓ 80 戶 H2-集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：義大利原裝、進口rastelli櫃體、Best四機，衛浴：V&B

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房SPA信箱區曬被區SKYLounge饗宴之廳禮賓包廂

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？