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資產情報 · Asset intelligence

藍帶

高雄市小港區敬業路11號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 26.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.565005483369, 120.369398882785

一段話摘要 · In one paragraph

藍帶坐落於小港區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 11.6–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 11.6–27.9 · 租賃 18 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十一層	53.9	1,340	24.9	⊕
113/09	八層	37.2	1,038	27.9	⊕
113/08	十四層	50.3	1,240	24.6	⊕
113/07	九層	50.3	1,355	26.9	⊕
113/06	三層	37.3	1,010	27.1	⊕
113/03	十二層	37.2	988	26.6	⊕
113/01	七層	51.4	1,330	25.3	⊕
112/12	三層	54.0	1,300	24.1	⊕
112/11	十二層	37.2	780	21.0	⊕
112/10	二層	54.1	1,275	23.6	⊕
112/08	四層	51.1	1,258	24.6	⊕
112/05	十層	50.9	1,250	24.6	⊕
112/04	六層	50.3	1,200	23.8	⊕
112/04	六層	51.3	1,036	20.2	⊕▲
112/03	二層	37.2	460	12.4	⊕
112/03	四層	52.6	1,300	24.7	⊕
111/12	十二層	54.0	1,330	24.6	⊕
110/12	十三層	50.9	1,000	19.7	⊕
110/11	八層	37.2	670	18.0	⊕
110/07	四層	54.0	990	18.3	⊕
110/06	十三層	60.6	1,055	17.4	⊕
110/04	十三層	37.3	650	17.4	⊕
110/02	十三層	50.7	855	16.9	⊕
109/11	二層	64.4	880	13.7	⊕
109/10	六層	64.4	1,010	15.7	⊕
109/07	五層	70.4	1,110	15.8	⊕
109/06	二層	50.9	645	12.7	⊕
108/11	七層	54.0	850	15.7	⊕
108/09	十四層	54.0	805	14.9	⊕
108/05	十一層	59.9	896	14.9	⊕
108/04	一層	54.3	920	17.0	⊕
107/07	三層	64.5	885	13.7	⊕
107/07	四層	68.5	952	13.9	⊕
107/07	一層	75.4	1,018	13.5	⊕
107/06	十四層	70.4	1,100	15.6	⊕
107/06	二層	64.4	860	13.4	⊕
107/06	九層	64.5	1,020	15.8	⊕
107/05	十二層	64.4	968	14.5	⊕
107/05	十一層	64.5	938	14.4	⊕
107/05	十四層	64.4	978	15.2	⊕
107/04	七層	68.6	960	13.9	⊕
107/04	七層	64.5	925	13.9	⊕
107/04	四層	64.4	898	13.3	⊕
107/04	五層	64.5	910	13.6	⊕
107/04	十三層	64.5	966	14.7	⊕
107/03	九層	50.9	770	14.5	⊕
107/03	九層	51.2	825	15.4	⊕
107/03	十四層	50.9	760	14.0	⊕
107/03	十四層	51.8	795	14.7	⊕
107/03	十三層	50.9	770	14.3	⊕
107/01	二層	51.2	720	14.1	⊕
107/01	十二層	50.9	755	13.9	⊕
106/12	六層	64.4	898	13.9	⊕
106/12	十三層	50.7	780	14.7	⊕
106/12	五層	70.4	1,032	13.5	⊕
106/12	十一層	50.9	748	13.8	⊕
106/12	十四層	51.3	790	14.5	⊕
106/11	十四層	50.3	755	15.0	⊕
106/11	十四層	54.0	795	14.7	⊕
106/11	十一層	64.5	990	15.4	⊕
106/11	十三層	51.4	790	15.4	⊕
106/11	十二層	50.7	765	15.1	⊕
106/11	十三層	53.8	797	14.8	⊕
106/10	四層	52.6	735	14.0	⊕
106/10	六層	64.4	910	14.1	⊕
106/10	四層	50.7	710	14.0	⊕
106/10	十一層	51.9	788	15.2	⊕
106/10	十二層	54.0	785	14.5	⊕
106/10	十一層	50.7	770	15.2	⊕
106/10	十三層	51.2	798	15.6	⊕
106/10	八層	70.4	1,050	14.9	⊕
106/10	十二層	51.8	795	15.4	⊕
106/09	十三層	50.3	750	14.9	⊕
106/09	九層	54.0	906	16.8	⊕
106/09	三層	51.2	738	14.4	⊕
106/08	十二層	51.3	775	15.1	⊕
106/08	九層	50.7	765	15.1	⊕
106/08	十一層	51.2	785	15.3	⊕
106/07	四層	51.3	705	13.7	⊕
106/07	十層	50.9	740	14.6	⊕
106/07	三層	51.4	715	13.9	⊕
106/07	十二層	51.2	780	15.2	⊕
106/06	二層	64.4	860	13.4	⊕
106/06	五層	51.9	740	14.3	⊕
106/06	三層	56.0	745	13.3	⊕
106/06	五層	50.7	720	14.2	⊕
106/06	八層	51.2	755	14.7	⊕
106/06	十一層	53.9	765	14.2	⊕
106/06	九層	50.3	740	14.7	⊕
106/06	五層	51.2	745	14.5	⊕
106/06	十層	50.3	745	14.8	⊕
106/05	二層	54.0	725	13.4	⊕
106/05	三層	53.9	740	13.7	⊕
106/05	一層	60.3	935	15.5	⊕
106/05	六層	55.4	780	14.1	⊕
106/05	二層	51.8	710	13.7	⊕
106/05	十層	51.2	760	14.8	⊕
106/05	十二層	50.3	740	14.7	⊕
106/05	十一層	50.3	740	14.7	⊕
106/04	七層	51.4	735	14.3	⊕
106/04	三層	50.7	705	13.9	⊕
106/04	七層	50.9	720	14.2	⊕
106/04	三層	64.5	870	13.5	⊕
106/04	九層	58.0	785	13.5	⊕
106/04	四層	51.1	700	13.7	⊕
106/04	四層	50.9	700	13.8	⊕
106/04	十四層	37.2	500	13.5	⊕
106/03	十層	59.9	875	14.6	⊕
106/03	十層	64.4	950	14.8	⊕
106/03	七層	53.9	750	13.9	⊕
106/03	七層	50.3	710	14.1	⊕
106/02	八層	50.7	745	14.7	⊕
106/02	九層	37.3	600	16.1	⊕
106/02	一層	54.3	785	14.5	⊕
106/01	一層	58.2	800	13.7	⊕
106/01	八層	64.4	920	14.3	⊕
106/01	七層	51.2	755	14.7	⊕
106/01	二層	50.7	685	13.5	⊕
106/01	二層	51.3	680	13.2	⊕
105/12	十四層	54.5	790	14.5	⊕
105/12	五層	50.9	700	13.8	⊕
105/12	七層	50.7	745	14.7	⊕
105/12	十四層	50.7	760	15.0	⊕
105/12	五層	53.9	725	13.5	⊕
105/11	六層	50.7	683	13.5	⊕
105/11	十三層	37.3	550	14.7	⊕
105/11	十四層	37.2	540	14.5	⊕
105/09	五層	51.4	685	13.3	⊕
105/09	九層	51.9	698	13.4	⊕
105/09	九層	51.4	710	13.8	⊕
105/08	八層	50.9	680	13.4	⊕
105/08	十二層	37.2	525	14.1	⊕
105/07	十一層	37.3	515	13.8	⊕
105/07	五層	50.3	681	13.5	⊕
105/07	十三層	51.9	753	14.5	⊕
105/07	十層	64.4	930	14.4	⊕
105/07	十一層	51.4	745	14.5	⊕
105/07	三層	50.9	680	13.4	⊕
105/07	八層	54.0	690	12.8	⊕
105/07	六層	51.8	715	13.8	⊕
105/07	四層	54.1	685	12.7	⊕
105/06	五層	54.0	688	12.7	⊕
105/06	十一層	37.3	502	13.5	⊕
105/06	二層	50.9	645	12.7	⊕
105/06	七層	54.0	705	13.1	⊕
105/06	十二層	37.2	507	13.6	⊕
105/06	三層	50.3	650	12.9	⊕
105/06	八層	51.3	720	14.0	⊕
105/05	八層	50.3	660	13.1	⊕
105/05	七層	37.3	470	12.6	⊕
105/05	四層	51.2	675	13.2	⊕
105/05	四層	37.2	465	12.5	⊕
105/05	三層	54.0	655	12.1	⊕
105/05	六層	54.1	680	12.6	⊕
105/05	十層	37.2	487	13.1	⊕
105/05	八層	37.2	477	12.8	⊕
105/04	四層	54.0	675	12.5	⊕
105/04	八層	37.2	477	12.8	⊕
105/04	十一層	54.0	740	13.7	⊕
105/04	三層	37.3	450	12.1	⊕
105/04	十層	50.7	710	14.0	⊕
105/04	六層	50.3	650	12.9	⊕
105/04	十三層	37.3	507	13.6	⊕
105/04	十層	37.2	490	13.2	⊕
105/04	九層	37.3	480	12.9	⊕
105/04	二層	37.2	442	11.9	⊕
105/04	十四層	57.4	775	13.5	⊕
105/04	六層	50.9	670	13.2	⊕
105/04	二層	50.3	617	12.3	⊕
105/03	五層	37.3	455	12.2	⊕
105/03	十層	54.1	730	13.5	⊕
105/03	六層	37.2	458	12.3	⊕
105/03	四層	37.2	453	12.2	⊕
105/03	六層	51.3	680	13.2	⊕
105/03	十二層	60.0	813	13.5	⊕
105/03	七層	37.3	470	12.6	⊕
105/03	五層	37.3	450	12.1	⊕
105/03	三層	37.3	447	12.0	⊕
105/03	二層	54.1	655	12.1	⊕
105/03	九層	64.5	900	14.0	⊕
105/02	八層	57.7	780	13.5	⊕
105/02	一層	69.6	880	12.6	⊕
105/01	十層	51.3	700	13.6	⊕
105/01	二層	37.2	430	11.6	⊕
105/01	一層	63.6	860	13.5	⊕
105/01	十層	51.8	700	13.5	⊕
105/01	十二層	64.4	900	14.0	⊕
105/01	十三層	60.6	776	12.8	⊕
104/12	六層	54.0	680	12.6	⊕
104/12	八層	54.1	710	13.1	⊕
104/12	六層	37.2	445	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數162 戶

棟戶規劃3棟，162戶住家

基地面積1,444 坪

建蔽率37.77%

公設比35.5%

車位規劃平面式175個（車位比 1:1.08）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(31.19~48.02坪)/三房(44.36~63.49坪)/四房(54.27~58.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00050號

使用執照(104)高市工建築使字第02508號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？