Intel · Property　/　臺北市　/　南港區　/　擎天森林

資產情報 · Asset intelligence

擎天森林

台北市南港區興南街與東明街交叉口　·　400 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

101.3萬

中位 · 均 101.8 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

400戶

SC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05552, 121.59875

一段話摘要 · In one paragraph

擎天森林坐落於南港區，是一處 400 戶的 SC造社區（地上26層,地下4層），由亞昕國際、新潤興業、鈜富建設、海悅國際興建。市場累積 413 筆實價成交，近三年每坪中位 101.3 萬，成交區間 80.4–136.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 413 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 89.5 萬/坪 · 區間 80.4–136.3 · 租賃 99 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 413）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	44.8	4,250	101.3	⊕
114/12	十九層	29.4	2,988	118.6	⊕
114/12	十五層	54.5	5,275	104.0	⊕
114/11	二十六層	44.4	4,700	116.6	⊕
114/11	十五層	29.4	2,715	108.5	⊕
114/09	十六層	34.2	3,588	119.4	⊕
114/08	十九層	33.4	3,218	107.9	⊕
114/08	十三層	46.4	4,628	108.9	⊕
114/06	五層	29.4	2,800	110.1	⊕
114/06	二層	47.5	4,580	104.0	⊕
114/06	十八層	46.9	4,520	104.8	⊕
114/06	十七層	54.5	5,300	105.4	⊕
114/03	四層	44.5	4,228	101.7	⊕
113/06	六層	34.2	2,570	85.5	⊕▲◷
113/06	二層	47.5	4,530	102.7	⊕◷
113/05	二十二層	33.4	2,474	82.1	⊕▲◷
113/05	二十二層	61.6	4,386	81.5	⊕▲◷
113/05	二層	48.2	4,438	92.0	◷
113/05	二層	54.1	4,755	93.5	⊕◷
113/05	二層	54.9	4,810	92.7	⊕◷
113/05	三層	54.9	4,855	93.7	⊕◷
113/04	五層	54.5	4,820	93.9	⊕◷
113/04	四層	53.5	4,800	95.4	⊕◷
113/03	七層	61.6	5,172	94.8	⊕◷
113/02	三層	54.6	4,838	94.4	⊕◷
113/01	二十一層	29.4	2,580	101.0	⊕◷
113/01	二十六層	52.7	4,800	97.5	⊕◷
113/01	二十四層	29.4	2,608	101.4	⊕◷
113/01	十一層	54.5	4,888	95.2	⊕◷
113/01	十三層	54.5	4,878	95.4	⊕◷
113/01	十二層	54.5	4,895	95.9	⊕◷
112/12	二十六層	28.9	2,588	101.9	⊕◷
112/12	二十六層	28.9	2,588	101.9	⊕◷
112/11	二十六層	44.4	4,020	98.1	⊕◷
112/11	二十三層	29.4	2,535	97.2	⊕◷
112/11	二層	28.7	2,315	90.1	⊕◷
112/11	二十六層	28.9	2,550	101.1	⊕◷
112/11	二十六層	21.7	2,235	102.8	◷
112/11	十層	61.6	5,068	92.0	⊕◷
112/10	二十五層	34.1	3,218	105.3	⊕◷
112/10	二十四層	29.4	2,570	98.8	⊕◷
112/10	二十四層	46.9	4,230	97.5	⊕◷
112/10	二十四層	34.2	3,200	105.4	⊕◷
112/10	九層	54.5	4,740	92.9	⊕◷
112/10	二十三層	29.4	2,546	98.6	⊕◷
112/10	二十四層	29.4	2,548	98.7	⊕◷
112/10	二十六層	36.2	3,568	110.3	⊕◷
112/10	十四層	54.5	4,746	92.6	⊕◷
112/10	十層	46.4	4,008	93.3	⊕◷
112/10	二十二層	29.4	2,538	98.2	⊕◷
112/10	二十四層	28.5	2,538	98.7	⊕◷
112/10	十三層	46.4	4,028	93.6	⊕◷
112/10	二十二層	29.4	2,567	98.6	⊕◷
112/09	二十二層	29.4	2,567	98.6	⊕◷
112/09	六層	46.4	4,030	93.4	⊕◷
112/09	二十四層	34.2	3,173	104.4	⊕◷
112/09	四層	45.8	3,860	90.9	⊕◷
112/09	二十二層	29.4	2,530	98.3	⊕◷
112/09	十四層	46.4	4,068	93.8	⊕◷
112/09	七層	60.8	5,058	91.1	⊕◷
112/09	二十五層	29.4	2,578	98.8	⊕◷
112/08	二層	28.9	2,295	88.2	⊕◷
112/07	十二層	46.4	4,070	93.9	⊕◷
112/07	十一層	46.4	4,020	93.6	⊕◷
112/07	八層	54.5	4,735	92.8	⊕◷
112/07	四層	53.5	4,650	92.8	⊕◷
112/06	二十六層	36.2	3,510	110.1	⊕◷
112/06	三層	44.8	3,830	90.3	⊕◷
112/06	二十三層	29.4	2,522	99.8	⊕◷
112/06	十八層	46.4	4,190	97.9	⊕◷
112/06	三層	31.9	2,938	100.7	⊕◷
112/03	二十二層	54.5	4,960	98.0	⊕◷
112/02	八層	34.2	2,988	99.1	⊕◷
112/02	二十六層	52.7	4,726	97.0	⊕◷
112/01	九層	46.4	3,980	93.1	⊕◷
112/01	二十六層	44.5	4,000	98.3	⊕◷
112/01	十四層	34.2	2,988	99.1	⊕◷
111/12	六層	54.5	4,708	92.0	⊕◷
111/12	二層	28.9	2,260	88.9	⊕◷
111/12	二十一層	29.4	2,490	97.4	⊕◷
111/11	十八層	22.2	2,138	96.1	◷
111/11	二十一層	22.2	2,200	98.9	◷
111/11	二十層	29.4	2,560	99.2	⊕◷
111/10	二十三層	46.9	4,230	97.7	⊕◷
111/10	二十六層	44.4	4,070	99.9	⊕◷
111/10	四層	53.5	4,640	92.4	⊕◷
111/10	八層	54.5	4,778	93.3	⊕◷
111/10	十一層	46.4	4,008	93.6	⊕◷
111/09	十九層	28.5	2,500	97.0	⊕◷
111/09	二十三層	22.2	2,225	100.0	◷
111/09	二十四層	46.4	4,300	100.7	⊕◷
111/09	十四層	29.4	2,385	92.7	⊕◷
111/09	二十一層	29.4	2,490	97.4	⊕◷
111/09	二十五層	46.3	4,360	102.1	⊕◷
111/08	十四層	22.2	2,106	94.7	◷
111/08	五層	46.4	3,916	91.5	⊕◷
111/08	十八層	53.5	4,460	96.9	⊕◷
111/07	十三層	29.4	2,370	92.0	⊕◷
111/07	四層	29.4	2,338	90.6	⊕◷
111/07	十四層	29.4	2,385	92.0	⊕◷
111/07	五層	22.2	2,080	93.5	◷
111/07	四層	29.4	2,360	90.7	⊕◷
111/07	十九層	29.4	2,525	98.1	⊕◷
111/07	五層	29.4	2,300	88.4	⊕◷
111/07	十三層	22.2	2,104	94.6	◷
111/07	十八層	54.5	4,898	96.6	⊕◷
111/07	十一層	54.5	4,850	95.2	⊕◷
111/07	十三層	54.5	4,860	95.2	⊕◷
111/06	二十二層	46.4	4,198	98.1	⊕◷
111/06	二十六層	44.5	3,996	96.6	⊕◷
111/06	二十六層	36.2	3,563	109.8	⊕◷
111/05	二十層	29.4	2,500	97.0	⊕◷
111/05	十層	54.5	4,765	93.4	⊕◷
111/05	十八層	54.5	4,920	96.7	⊕◷
111/05	十一層	22.2	2,093	94.1	◷
111/05	六層	29.4	2,340	90.7	⊕◷
111/05	十層	29.4	2,370	91.6	⊕◷
111/05	九層	54.5	4,738	93.1	⊕◷
111/05	十六層	54.5	4,830	94.8	⊕◷
111/04	九層	54.5	4,688	92.0	⊕◷
111/04	二十四層	54.5	5,115	100.6	⊕◷
111/04	四層	22.2	2,050	92.1	◷
111/04	二十五層	29.4	2,439	96.2	⊕◷
111/04	九層	29.4	2,370	91.6	⊕◷
111/04	十層	29.4	2,390	91.6	⊕◷
111/04	十七層	61.6	5,100	93.1	⊕◷
111/04	六層	29.4	2,328	90.2	⊕◷
111/04	十五層	46.4	3,948	91.8	⊕◷
111/04	二層	54.6	4,756	92.3	⊕◷
111/04	四層	53.5	4,742	94.4	⊕◷
111/04	二十一層	46.9	4,203	97.6	⊕◷
111/04	六層	61.6	4,978	91.3	⊕◷
111/03	五層	46.9	3,950	90.5	⊕◷
111/03	十五層	29.4	2,398	91.1	⊕◷
111/03	十九層	29.4	2,410	92.5	⊕◷
111/03	十五層	29.4	2,398	91.1	⊕◷
111/03	十九層	46.4	4,168	97.6	⊕◷
111/03	七層	46.4	3,950	91.3	⊕◷
111/03	十七層	29.4	2,363	90.8	⊕◷
111/03	二十五層	29.4	2,530	98.5	⊕◷
111/03	七層	29.4	2,355	90.5	⊕◷
111/03	八層	29.4	2,350	89.3	⊕◷
111/03	二十層	29.4	2,415	93.6	⊕◷
111/03	十二層	46.4	3,916	91.2	⊕◷
111/03	二十二層	46.4	4,174	97.5	⊕◷
111/03	十九層	46.4	4,188	97.4	⊕◷
111/03	二十四層	46.9	4,260	98.2	⊕◷
111/03	二十五層	46.4	4,410	103.0	⊕◷
111/03	十四層	28.5	2,350	90.3	⊕◷
111/03	四層	29.4	2,310	88.4	⊕◷
111/03	十四層	46.4	3,968	92.3	⊕◷
111/03	五層	29.4	2,300	88.4	⊕◷
111/03	十三層	46.4	3,968	92.3	⊕◷
111/03	十六層	29.4	2,368	90.6	⊕◷
111/03	三層	54.6	4,655	90.6	⊕◷
111/02	十三層	29.4	2,340	89.8	⊕◷
111/02	十六層	29.4	2,366	91.0	⊕◷
111/02	十三層	29.4	2,340	89.8	⊕◷
111/02	十七層	29.4	2,396	91.9	⊕◷
111/02	十二層	22.2	2,088	93.8	◷
111/02	十六層	29.4	2,340	90.2	⊕◷
111/02	十七層	29.4	2,376	91.9	⊕◷
111/02	十六層	34.2	3,008	99.8	⊕◷
111/02	二十四層	53.5	4,500	96.9	⊕◷
111/02	七層	54.5	4,676	91.3	⊕◷
111/02	十層	46.4	3,900	90.3	⊕◷
111/02	十九層	60.8	5,315	97.4	⊕◷
111/02	四層	44.5	3,850	91.8	⊕◷
111/02	二十二層	46.9	4,085	94.1	⊕◷
111/02	二十層	29.4	2,420	93.4	⊕◷
111/02	九層	22.2	2,066	92.9	◷
111/01	十二層	54.5	4,650	90.6	⊕◷
111/01	五層	46.9	3,900	89.2	⊕◷
111/01	十八層	46.9	4,028	92.7	⊕◷
111/01	十八層	29.4	2,368	90.6	⊕◷
111/01	七層	53.5	4,270	90.8	⊕◷
111/01	五層	54.5	4,658	90.7	⊕◷
111/01	二十四層	61.6	5,245	96.5	⊕◷
111/01	十五層	54.5	4,658	90.7	⊕◷
111/01	二十層	54.5	4,900	96.3	⊕◷
111/01	十一層	29.4	2,320	89.3	⊕◷
111/01	五層	46.4	3,938	91.8	⊕◷
111/01	九層	46.4	3,970	91.8	⊕◷
111/01	十九層	29.4	2,370	91.6	⊕◷
110/12	二十三層	46.9	4,140	95.5	⊕◷
110/12	十三層	54.5	4,430	86.8	⊕◷
110/12	六層	29.4	2,283	87.7	⊕◷
110/12	七層	28.5	2,288	87.9	⊕◷
110/12	九層	22.2	1,868	84.0	◷
110/12	十二層	29.4	2,320	88.9	⊕◷
110/12	十一層	29.4	2,310	88.9	⊕◷
110/12	十八層	29.4	2,350	90.2	⊕◷
110/12	五層	29.4	2,275	87.3	⊕◷
110/12	七層	29.4	2,288	87.9	⊕◷
110/12	二十二層	46.9	3,815	87.8	⊕◷
110/12	十八層	22.2	2,097	94.3	◷
110/12	十一層	29.4	2,310	88.4	⊕◷
110/12	十六層	46.9	3,772	86.5	⊕◷
110/12	二十五層	46.3	4,300	101.3	⊕◷
110/12	二十五層	29.4	2,440	94.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數400 戶

棟戶規劃2棟，400戶住家

基地面積1,813 坪

建蔽率45%

公設比33–34%

車位規劃平面式417個（車位比 1:1.04）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南

格局二房(21、26坪)/三房(38坪)/3+1房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際、新潤興業、鈜富建設、海悅國際

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照108建字第0151號

使用執照113使字第0222號

使照配對✓ 400 戶 residential

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？