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資產情報 · Asset intelligence

佑崧千滙

台中市北屯區太安中街53號　·　52 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

64 筆成交

總戶數 Units

52戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.1594594, 120.7378096

一段話摘要 · In one paragraph

佑崧千滙坐落於北屯區，是一處 52 戶的社區（地上5層,地下1層），由佑松營建股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，每坪中位 28.0 萬，成交區間 22.3–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 64 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 22.3–35.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/02	全	88.8	3,080	34.7
111/02	全	75.0	2,450	32.7
111/01	全	79.5	2,800	35.2
110/12	全	79.2	2,550	32.2
110/08	全	77.1	2,350	30.5
110/01	全	73.2	1,900	26.0
110/01	全	73.2	2,135	29.2
110/01	全	81.1	2,425	29.9
109/09	全	79.2	2,500	31.6	⊕
108/11	全	72.0	1,700	23.6
108/09	全	82.0	2,000	24.4
108/02	全	101.4	2,588	25.5
108/01	全	89.9	2,380	26.5
107/11	全	74.1	1,680	22.7
107/11	全	95.5	2,700	28.3
107/09	全	96.8	2,575	26.6
107/08	全	87.1	2,195	25.2
107/08	全	64.5	1,888	29.3
107/07	全	80.8	2,010	24.9
107/06	全	84.2	2,100	25.0
107/04	全	72.0	1,758	24.4
107/04	全	79.5	2,058	25.9
107/03	全	88.8	2,600	29.3
107/01	全	80.3	2,080	25.9
106/12	全	79.2	2,288	28.9
106/12	全	82.2	2,235	27.2
106/11	全	80.1	2,320	29.0
106/11	全	79.5	2,100	26.4
106/11	全	79.2	2,400	30.3
106/09	全	78.9	2,300	29.2
106/09	全	82.1	2,250	27.4
106/07	全	74.5	1,868	25.1
106/05	全	56.6	1,945	34.4
106/05	全	88.8	2,500	28.2
106/05	全	71.6	1,800	25.2
106/05	全	56.6	1,850	32.7
106/04	全	56.6	1,700	30.1
106/03	全	80.1	2,550	31.9
106/03	全	56.6	1,865	33.0
106/03	全	101.4	2,413	23.8
106/03	全	83.3	2,315	27.8
106/02	全	57.6	2,025	35.1
105/12	全	73.2	2,150	29.4	⊕
105/12	全	77.1	2,050	26.6	⊕
105/11	全	88.8	2,630	29.6	⊕
105/10	全	56.6	1,698	30.0	⊕
105/10	全	57.5	1,910	33.2	⊕
105/10	全	70.5	1,980	28.1	⊕
105/10	全	74.1	1,890	25.5	⊕
105/10	全	82.0	2,380	29.0	⊕
105/09	全	75.0	1,788	23.9
105/09	全	73.2	1,700	23.2
105/09	全	73.2	1,668	22.8
105/09	全	73.2	1,852	25.3	⊕
105/08	全	57.5	1,696	29.5
105/08	全	75.0	1,670	22.3
105/07	全	73.2	1,985	27.1
105/06	全	73.2	1,918	26.2
105/06	全	87.3	2,498	28.6
105/06	全	86.6	2,802	32.4
105/06	全	75.0	1,920	25.6
105/06	全	75.0	1,840	24.5
105/05	全	114.2	2,880	25.2
105/04	全	81.1	2,688	33.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數52 戶

棟戶規劃52棟，52戶住家

基地面積1,780 坪

建蔽率57%

公設比1.13%

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.04）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局四房(56.55~101.44坪)/五房(72.04~114.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佑松營建股份有限公司

營造廠商佑松營造股份有限公司

建築設計呂宗修建築師事務所

建造執照103中都建字第01386號

使用執照104中都使字第02936號

使照配對✓ 52 戶 (H-2)住宅、停車空間

主要建材止水帶工法、澆置養護、鋼筋多設置40%

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？