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資產情報 · Asset intelligence

北大隆恩

新北市三峽區大學路19號　·　425 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍恩里

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 40.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

425戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.939898515558, 121.377443019942

一段話摘要 · In one paragraph

北大隆恩坐落於三峽區，是一處 425 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由新北市政府城鄉發展局興建。市場累積 516 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 11.7–37.7 萬。所在里「龍恩里」近十年人口成長 +15.2%，家戶所得中位 69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 516 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 11.7–37.7 · 租賃 530 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 516）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	49.5	1,960	44.0	⊕
114/07	十層	49.5	2,100	42.4	⊕
114/04	十四層	49.5	2,150	43.4	⊕
113/12	十層	49.7	635	12.8	⊕▲
113/11	七層	49.5	2,000	40.4	⊕
113/10	七層	49.5	810	16.4	⊕▲
113/08	三層	49.7	1,890	38.1	⊕
113/05	八層	49.5	1,830	36.9	⊕
113/03	十層	49.7	1,800	40.4	⊕
112/09	八層	49.7	1,700	34.2	⊕
112/08	三層	49.5	1,750	35.3	⊕
112/08	二層	49.7	1,480	29.8	⊕
112/07	一層	49.5	1,765	35.6	⊕
112/07	十一層	58.8	800	13.6	⊕▲
112/07	九層	49.5	1,650	37.1	⊕
112/07	十二層	49.5	1,733	35.0	⊕
112/05	五層	49.7	1,680	33.8	⊕
112/04	十三層	37.1	1,200	32.3	⊕▲
112/03	七層	49.7	1,630	32.8	⊕
112/03	一層	49.5	1,700	38.3	⊕
112/03	十一層	49.7	1,650	33.2	⊕
112/01	三層	49.7	1,630	32.8	⊕
111/10	十一層	49.5	1,700	34.3	⊕
111/07	十層	49.7	821	16.5	⊕▲
111/07	一層	49.5	1,708	38.5	⊕
111/06	九層	49.5	1,820	36.7	⊕
111/06	五層	49.7	1,717	38.4	⊕
111/05	九層	49.5	1,750	35.3	⊕
111/01	六層	24.9	600	24.1	⊕▲
110/12	十一層	49.5	1,640	33.1	⊕
110/11	二層	49.5	720	14.5	⊕▲
110/11	九層	49.7	1,680	37.7	⊕
110/09	二層	49.5	1,580	31.9	⊕
110/08	九層	49.5	1,645	33.2	⊕
110/08	一層	49.5	1,650	33.3	⊕
110/07	三層	49.5	1,550	31.3	⊕
110/07	十一層	49.5	776	15.7	⊕▲
110/05	九層	49.5	1,500	30.3	⊕
110/05	七層	49.5	1,500	30.3	⊕
110/04	八層	49.5	1,595	32.2	⊕
110/03	三層	49.5	1,200	24.2	⊕
110/03	五層	49.7	1,450	29.2	⊕
110/03	三層	49.7	1,450	29.2	⊕
110/02	九層	49.5	1,100	22.2	⊕
110/02	七層	49.7	1,450	29.2	⊕
110/01	二層	49.5	800	16.2	⊕▲
109/09	九層	49.5	1,400	28.3	⊕
109/08	七層	49.7	1,320	26.6	⊕
109/08	十四層	49.7	1,588	35.7	⊕
109/07	四層	49.7	1,320	26.6	⊕
109/07	五層	49.7	1,320	26.6	⊕
109/07	十層	49.7	650	13.1	⊕▲
109/06	五層	49.7	1,310	26.4	⊕
109/05	十四層	49.7	1,340	27.0	⊕
109/05	十四層	49.5	1,450	32.1	⊕
109/05	六層	49.7	1,340	30.0	⊕
109/04	六層	49.5	1,450	29.3	⊕
109/02	十一層	49.5	1,300	26.3	⊕
109/02	十二層	49.5	1,500	30.3	⊕
108/11	十四層	49.5	1,360	27.5	⊕
108/11	九層	49.7	1,335	26.9	⊕
108/11	七層	49.7	1,310	26.4	⊕
108/11	一層	49.5	1,469	29.7	⊕
108/10	十層	49.7	1,335	26.9	⊕
108/09	二層	49.7	1,250	25.2	⊕
108/09	十四層	49.7	1,130	22.8	⊕
108/09	十二層	49.5	1,340	27.0	⊕
108/09	十一層	49.5	1,000	20.2	⊕
108/09	三層	49.5	1,158	23.4	⊕
108/09	十層	49.5	700	14.1	⊕
108/08	六層	49.7	1,182	23.8	⊕
108/07	七層	49.5	1,365	27.6	⊕
108/06	七層	49.7	960	19.3	⊕
108/06	十二層	49.5	1,350	27.3	⊕
108/05	十層	49.7	1,320	26.6	⊕
108/05	五層	49.7	1,288	25.9	⊕
107/12	九層	49.7	1,150	23.2	⊕
107/09	三層	49.7	765	15.4	⊕
107/08	三層	49.7	1,000	20.1	⊕
107/08	六層	49.5	750	15.1	⊕▲
107/08	十一層	49.5	1,336	27.0	⊕
107/07	六層	49.7	1,300	26.2	⊕
107/07	十二層	49.7	1,300	26.2	⊕
107/07	八層	49.7	1,300	26.2	⊕
107/06	十三層	49.5	1,180	23.8	⊕
107/02	一層	47.4	2,769	58.5	⊕
107/02	八層	49.7	1,240	25.0	⊕
107/02	七層	49.5	1,250	25.2	⊕
107/01	一層	57.4	3,200	55.8	⊕
107/01	一層	47.0	2,711	57.7	⊕
107/01	一層	56.0	4,368	78.0	⊕
107/01	一層	40.2	2,321	57.7	⊕
107/01	一層	41.4	2,401	58.0	⊕
107/01	一層	56.1	4,162	74.1	⊕
107/01	一層	55.2	3,826	69.3	⊕
107/01	一層	54.6	4,277	78.4	⊕
106/12	一層	55.2	4,667	84.5	⊕
106/12	三層	49.5	1,100	22.2	⊕
106/12	一層	39.0	1,990	51.0	⊕
106/12	一層	57.8	3,650	63.2	⊕
106/12	一層	57.3	3,618	63.2	⊕
106/12	一層	35.3	1,738	49.2	⊕
106/12	一層	37.4	1,880	50.3	⊕
106/12	一層	38.9	2,001	51.4	⊕
106/12	一層	37.1	1,750	47.1	⊕
106/12	一層	37.3	2,001	53.6	⊕
106/12	一層	35.0	2,076	59.2	⊕
106/12	一層	40.6	2,459	60.6	⊕
106/12	一層	46.6	2,569	55.1	⊕
106/12	一層	56.9	3,806	66.9	⊕
106/12	一層	40.6	2,051	50.6	⊕
106/12	一層	58.1	3,701	63.7	⊕
106/12	一層	36.8	2,001	54.4	⊕
106/12	一層	35.0	1,767	50.4	⊕
106/12	一層	41.4	2,092	50.6	⊕
106/12	一層	45.8	2,689	58.8	⊕
106/12	一層	37.6	1,751	46.5	⊕
106/11	七層	49.5	1,200	24.2	⊕
106/10	三層	40.6	1,080	26.6
106/10	十二層	49.7	1,160	23.4	⊕
106/10	九層	49.7	1,170	23.6	⊕
106/09	五層	49.7	900	18.1	⊕
106/09	十三層	49.7	1,232	24.8	⊕
106/08	四層	49.5	623	12.6	⊕
106/08	五層	49.7	760	15.3	⊕
106/08	四層	49.7	800	16.1	⊕
106/08	七層	49.5	1,013	20.4	⊕
106/07	十三層	49.7	772	15.5	⊕
106/07	三層	49.7	635	12.8	⊕
106/07	七層	49.5	960	19.4	⊕
106/07	七層	49.5	1,089	22.0	⊕
106/07	七層	49.7	970	19.5	⊕
106/07	十四層	49.5	1,215	24.5	⊕
106/07	七層	49.7	745	15.0	⊕
106/07	十三層	49.7	915	18.4	⊕
106/07	九層	49.7	902	18.2	⊕
106/07	二層	49.7	614	12.9	⊕
106/07	十二層	49.7	1,100	22.1	⊕
106/07	十二層	49.7	1,100	22.1	⊕
106/07	十四層	49.5	785	15.8	⊕
106/07	八層	49.7	632	12.7	⊕
106/07	十一層	49.7	1,201	24.2	⊕
106/07	八層	49.5	620	12.5	⊕
106/07	六層	49.5	725	14.6	⊕
106/06	十三層	49.5	1,020	20.6	⊕
106/06	十層	49.7	639	12.8	⊕
106/06	九層	49.7	637	12.8	⊕
106/06	三層	49.5	1,225	24.7	⊕
106/05	十一層	49.5	634	12.8	⊕
106/05	三層	40.6	527	13.0
106/05	十層	49.5	612	12.4	⊕
106/05	二層	49.7	588	11.8	⊕
106/05	十層	49.7	642	12.9	⊕
106/05	二層	49.7	595	12.0	⊕
106/05	十二層	49.7	624	12.6	⊕
106/05	十層	49.5	612	12.4	⊕
106/05	十三層	49.7	640	12.9	⊕
106/05	二層	49.7	601	12.1	⊕
106/05	九層	49.7	617	12.4	⊕
106/05	十一層	49.5	617	12.5	⊕
106/05	十一層	49.7	634	12.8	⊕
106/05	七層	49.7	621	12.5	⊕
106/05	三層	49.5	598	12.1	⊕
106/05	三層	49.7	595	12.0	⊕
106/05	六層	49.5	599	12.1	⊕
106/05	七層	49.7	617	12.4	⊕
106/05	七層	49.5	634	12.8	⊕
106/05	六層	49.5	599	12.1	⊕
106/05	二層	49.5	601	12.1	⊕
106/05	十四層	49.5	655	13.2	⊕
106/05	二層	49.7	614	12.4	⊕
106/05	九層	49.5	624	12.6	⊕
106/05	九層	49.7	624	12.6	⊕
106/05	十一層	49.5	630	12.7	⊕
106/05	十層	49.5	632	12.8	⊕
106/05	十一層	49.7	634	12.8	⊕
106/05	十四層	49.5	648	13.1	⊕
106/05	六層	49.5	622	12.6	⊕
106/05	十四層	49.5	648	13.1	⊕
106/05	四層	49.7	582	11.7	⊕
106/05	十二層	49.7	634	12.8	⊕
106/05	十一層	49.5	617	12.5	⊕
106/05	七層	49.5	617	12.5	⊕
106/05	九層	49.5	624	12.6	⊕
106/05	一層	49.5	630	12.7	⊕
106/05	十一層	49.7	617	12.4	⊕
106/05	十層	49.5	635	12.8	⊕
106/05	五層	49.5	614	12.4	⊕
106/05	十三層	49.5	650	13.1	⊕
106/05	五層	49.7	614	12.4	⊕
106/05	十四層	49.5	635	12.8	⊕
106/05	四層	49.5	604	12.2	⊕
106/05	三層	49.7	611	12.3	⊕
106/05	二層	49.5	601	12.1	⊕
106/05	三層	49.5	611	12.3	⊕
106/05	二層	49.5	611	12.3	⊕
106/05	七層	49.5	617	12.5	⊕
106/05	五層	49.7	604	12.2	⊕
106/05	十二層	49.7	640	12.9	⊕
106/05	十三層	49.5	653	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數425 戶

棟戶規劃5棟

基地面積13,875 坪

建蔽率35.29%

公設比28.39%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南

格局二房(40.46坪)/三房(20.31~40.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新北市政府城鄉發展局

營造廠商工府營造股份有限公司

建築設計黃有良

建造執照102峽建字第00534號

使用執照106峽使字第00014號

使照配對✓ 425 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？