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資產情報 · Asset intelligence
富邦大衛營領袖特區
台北市內湖區成功路五段450巷23弄17號 · 100 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
75.3萬
中位 · 均 76.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
100戶
SRC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下2層
位置 · Location
座標 25.073361673892, 121.608688915897
一段話摘要 · In one paragraph
富邦大衛營領袖特區坐落於內湖區，是一處 100 戶的 SRC造 社區（地上17層,地下2層），由富邦建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 75.3 萬，成交區間 56.4–98.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 67.3 萬/坪 · 區間 56.4–98.8 · 租賃 15 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層，十二層 | 76.2 | 5,100 | 66.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十層，十一層 | 64.8 | 4,880 | 75.3 | ⊕ |
| 114/02 | 七層，八層 | 74.7 | 4,800 | 78.4 | ⊕ |
| 113/12 | 六層，七層 | 75.2 | 5,730 | 76.2 | ⊕ |
| 113/10 | 三層，四層 | 63.9 | 4,300 | 67.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十層，十一層 | 65.3 | 5,725 | 98.8 | ⊕ |
| 113/02 | 二層，三層 | 65.5 | 4,700 | 71.8 | ⊕ |
| 112/11 | 八層，九層 | 64.5 | 4,938 | 76.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層，十三層 | 97.2 | 6,900 | 71.0 | ⊕ |
| 111/12 | 四層，五層 | 65.3 | 5,020 | 76.9 | ⊕ |
| 111/12 | 二層，三層 | 65.5 | 4,830 | 73.8 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層，十二層 | 84.1 | 4,998 | 78.1 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 38.5 | 2,777 | 72.0 | ⊕ |
| 111/06 | 一層，二層 | 73.8 | 4,338 | 71.1 | ⊕ |
| 111/06 | 六層，七層 | 65.3 | 5,008 | 76.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層，十三層 | 85.0 | 6,800 | 80.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層，十二層 | 84.4 | 4,760 | 56.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十層，十一層 | 66.1 | 4,568 | 69.1 | ⊕ |
| 110/08 | 三層，四層 | 52.7 | 3,820 | 72.5 | ⊕ |
| 110/07 | 八層，九層 | 75.2 | 4,820 | 64.1 | ⊕ |
| 110/02 | 七層，八層 | 63.2 | 3,930 | 62.2 | ⊕ |
| 110/01 | 六層，七層 | 66.5 | 4,370 | 65.7 | ⊕ |
| 110/01 | 三層，四層 | 63.9 | 3,888 | 60.8 | ⊕ |
| 109/11 | 五層，六層 | 76.9 | 4,550 | 59.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層，十四層 | 52.7 | 3,688 | 69.9 | ⊕ |
| 109/09 | 六層，七層 | 75.2 | 5,188 | 69.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三層，四層 | 53.3 | 3,500 | 65.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層，五層 | 65.3 | 4,520 | 69.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層，十三層 | 75.2 | 4,850 | 64.5 | ⊕ |
| 108/11 | 八層，九層 | 75.2 | 3,000 | 39.9 | ⊕▲ |
| 108/08 | 七層，八層 | 63.4 | 4,000 | 63.1 | ⊕ |
| 108/08 | 三層，四層 | 75.0 | 4,466 | 59.6 | ⊕ |
| 108/04 | 八層，九層 | 64.8 | 4,188 | 64.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層，十二層 | 53.5 | 3,600 | 67.3 | ⊕ |
| 107/07 | 七層，八層 | 53.3 | 3,525 | 66.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十層，九層 | 54.0 | 3,600 | 66.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層，三層 | 76.2 | 3,500 | 45.9 | ⊕▲ |
| 107/01 | 十三層，十四層 | 53.5 | 3,458 | 73.6 | ⊕ |
| 107/01 | 九層，十層 | 76.9 | 4,700 | 61.1 | ⊕ |
| 106/07 | 六層，七層 | 75.2 | 4,450 | 59.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層，十二層 | 53.3 | 3,500 | 65.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層，十二層 | 63.4 | 3,800 | 60.0 | ⊕ |
| 105/10 | 五層，六層 | 65.9 | 4,080 | 62.0 | ⊕ |
| 105/09 | 五層，六層 | 64.8 | 4,218 | 65.1 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層 | 58.2 | 3,900 | 67.0 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層 | 47.7 | 3,550 | 74.4 | |
| 104/10 | 五層，六層 | 52.7 | 3,600 | 68.3 | ⊕ |
| 103/07 | 七層，八層 | 52.8 | 3,900 | 73.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層，十四層 | 53.3 | 4,158 | 78.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層，十層 | 63.4 | 4,000 | 63.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層，十三層 | 85.0 | 7,000 | 82.3 | ⊕ |
| 102/06 | 七層，八層 | 53.3 | 3,550 | 66.6 | ⊕ |
| 102/04 | 四層，三層 | 53.3 | 4,150 | 77.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二層，三層 | 64.5 | 4,358 | 67.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層，六層 | 53.5 | 3,465 | 64.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層，十三層 | 75.2 | 4,750 | 63.2 | ⊕ |
| 102/01 | 六層，七層 | 74.7 | 4,350 | 58.2 | ⊕ |
| 101/10 | 九層，十層 | 52.7 | 3,380 | 64.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層，十四層 | 89.6 | 5,600 | 62.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上17層 / 地下2層
總戶數100 戶
棟戶規劃3棟
基地面積6,455 坪
建蔽率31.94%
公設比28.32%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝東、朝西北、朝東北
格局二房(68.48坪)/三房(89.37~100.32坪)/四房(32.45~124.25坪)/五房(66.5~93.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富邦建設
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計翁祖模(翁祖模)
建造執照—
使用執照097使字第0305號
使照配對✓ 100 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？