Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　陽光學苑

資產情報 · Asset intelligence

陽光學苑

桃園市楊梅區瑞梅街29號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

中位 · 均 21.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.908043008721, 121.171808029139

一段話摘要 · In one paragraph

陽光學苑坐落於楊梅區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 9.5–23.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 9.5–23.0 · 租賃 39 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	三層	24.8	570	23.0
113/07	五層	38.7	802	20.7	⊕
113/06	七層	39.0	790	20.3	⊕
112/11	六層	38.7	621	16.0	⊕
112/09	二層	24.5	510	20.8
112/02	二層	42.0	410	9.8
111/06	九層	24.8	180	7.3	▲
111/05	三層	37.8	735	19.4	⊕
111/02	六層	24.8	464	18.7
111/02	六層	30.4	526	17.3	⊕
111/01	四層	32.0	610	19.1
110/11	八層	38.7	638	16.5	⊕
110/09	三層	25.2	310	12.3
110/09	七層	42.0	528	12.6	⊕
110/05	三層	24.8	355	14.3
110/04	二層	38.5	480	12.5	⊕
110/02	九層	37.8	500	13.2
109/11	二層	25.2	360	14.3
109/08	三層	38.7	428	11.1	⊕
109/08		42.0	410	9.8	⊕
109/08	九層	24.8	290	11.7	▲
108/09	六層	37.8	438	11.6	⊕
108/01	七層	38.6	400	10.4	⊕
107/04	三層	25.2	250	9.9
107/04	四層	31.2	365	11.7	⊕
107/01	七層	31.1	368	11.8	⊕
106/07	三層	25.2	250	9.9
106/04	七層	39.0	430	11.0	⊕
106/04	二層	32.9	363	11.0
106/03	七層	31.1	340	10.9	⊕
105/03	二層	25.2	267	10.6
105/02	八層	38.6	500	13.0	⊕
104/05	九層	37.8	535	14.1	⊕
104/04	三層	37.8	500	13.2	⊕
103/10	六層	30.4	408	13.4	⊕
103/08	五層	55.2	620	11.2	⊕
103/08	六層	30.4	340	11.2	⊕
103/04	四層	38.7	408	10.5	⊕
103/03	六層	30.4	360	11.9
102/12	八層	24.8	300	12.1
102/10	六層	27.5	490	17.8
102/08	二層	25.2	269	10.7
102/07	二層	32.9	410	12.5
102/01	三層	39.0	370	9.5	⊕
101/12	八層	25.7	370	14.4	⊕
101/12	九層	24.8	264	10.6
101/09	六層	25.2	260	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數104 戶

棟戶規劃6棟

基地面積383 坪

建蔽率68.27%

公設比26.37%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區商業區

朝向朝南

格局二房(24.53~31.17坪)/三房(27.49~41.97坪)/四房(41.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計簡嘉憲，聶玉璞

建造執照—

使用執照(92)桃縣工建使字第楊00007號

使照配對✓ 43 戶集合住宅.店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？