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資產情報 · Asset intelligence

鴻築新願

桃園市桃園區國強一街　·　85 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 30.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9923297, 121.2836026

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築新願坐落於桃園區，是一處 85 戶的社區（地上13層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 16.9–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 16.9–37.4 · 租賃 240 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	50.2	1,500	29.9	⊕
114/02	十層	52.4	1,640	31.3	⊕
113/09	十二層	50.6	1,620	37.4	⊕
113/07	二層	50.6	1,315	26.0	⊕
113/06	七層	35.9	1,208	33.7	⊕
113/05	二層	52.4	1,568	35.0	⊕
113/05	十二層	52.4	1,468	28.0	⊕
113/04	十三層	50.6	1,388	27.4	⊕
113/04	八層	50.4	1,420	28.1	⊕
112/11	八層	50.4	1,350	26.8	⊕
112/07	七層	52.4	1,350	25.8	⊕
112/06	十二層	51.1	1,360	26.6	⊕
112/02	七層	50.0	1,300	26.0	⊕
112/01	十層	35.9	970	27.1	⊕
111/11	十層	49.6	1,300	26.2	⊕
111/07	十二層	26.2	586	22.4	⊕▲
111/03	十三層	61.4	1,300	21.2	⊕
111/02	五層	36.5	875	24.0	⊕
111/02	二層	36.5	900	24.7	⊕
111/01	九層	35.9	930	25.9	⊕
111/01	十二層	35.9	920	25.7	⊕
110/12	六層	50.6	1,200	23.7	⊕
110/12	四層	49.6	1,235	24.9	⊕
110/10	八層	36.5	818	22.4	⊕
110/10	三層	50.6	1,270	25.1	⊕
110/09	七層	51.1	1,000	19.6	⊕
110/07	二層	50.6	1,170	23.1	⊕
110/07	四層	52.4	1,100	21.0	⊕
110/07	七層	50.2	1,000	19.9	⊕
110/05	十層	50.0	1,200	24.0	⊕
110/04	十一層	50.6	940	18.6	⊕
110/04	九層	50.2	1,100	21.9	⊕
110/04	六層	51.1	1,070	24.2	⊕
109/12	十一層	52.4	1,020	21.4	⊕
109/10	十二層	51.1	970	19.0	⊕
109/05	一層	36.5	750	20.6	⊕▲
109/04	十三層	50.2	850	18.7	⊕
109/01	十二層	50.0	945	20.5	⊕
109/01	三層	49.6	890	17.9	⊕
107/11	八層	50.2	960	19.1	⊕
107/10	十層	49.6	968	19.5	⊕
107/10	八層	50.6	880	19.6	⊕
106/11	九層	35.9	630	17.6	⊕
106/11	七層	50.2	950	18.9	⊕
106/07	十二層	61.8	1,180	19.1	⊕
106/06	十層	49.6	928	20.3	⊕
106/06	二層	50.6	800	16.9	⊕
106/05	九層	52.4	1,031	19.7	⊕
106/05	三層	52.4	880	18.1	⊕
106/04	三層	50.6	888	18.9	⊕
106/04	七層	52.4	900	18.5	⊕
106/04	二層	51.1	870	18.3	⊕
106/04	十三層	50.2	850	18.4	⊕
106/03	七層	51.1	940	20.1	⊕
106/03	二層	49.6	888	19.5	⊕
106/02	十層	51.1	960	20.5	⊕
106/02	五層	52.4	980	20.6	⊕
106/02	十一層	52.4	925	19.1	⊕
106/01	四層	51.1	875	18.5	⊕
106/01	四層	50.2	876	19.0	⊕
105/12	三層	49.6	901	19.8	⊕
105/12	七層	50.2	930	20.2	⊕
105/12	七層	50.2	908	19.9	⊕
105/12	八層	50.2	940	20.4	⊕
105/12	八層	52.4	950	19.7	⊕
105/11	四層	49.6	900	19.8	⊕
105/11	十二層	52.4	980	20.6	⊕
105/11	十二層	51.1	960	20.8	⊕
105/11	九層	50.6	900	19.3	⊕
105/10	十層	50.0	900	19.6	⊕
105/10	四層	50.6	860	18.4	⊕
105/10	六層	52.4	910	18.7	⊕
105/10	三層	51.1	900	19.2	⊕
105/09	五層	50.6	933	20.2	⊕
105/09	九層	51.1	920	19.8	⊕
105/09	八層	50.6	912	19.6	⊕
105/08	九層	52.4	1,031	21.6	⊕
105/08	三層	50.2	900	19.5	⊕
105/08	十一層	50.2	920	20.0	⊕
105/08	二層	52.4	970	20.2	⊕
105/08	八層	50.6	950	20.8	⊕
105/07	八層	50.2	980	21.5	⊕
105/07	二層	50.2	900	19.5	⊕
105/07	四層	50.0	930	20.4	⊕
105/07	八層	50.4	975	21.2	⊕
105/05	九層	61.4	1,090	20.4	⊕
105/04	五層	50.2	938	20.6	⊕
105/04	一層	50.2	850	20.4	⊕
105/04	十一層	51.1	1,000	21.8	⊕
105/03	九層	50.2	999	22.2	⊕
104/12	十二層	50.2	968	21.4	⊕
104/12	五層	50.2	966	21.4	⊕
104/12	十層	52.4	1,026	21.5	⊕
104/12	十三層	50.6	1,002	22.1	⊕
104/11	四層	52.4	1,018	21.5	⊕
104/11	六層	36.5	705	24.5	⊕
104/11	十三層	61.4	1,080	20.2	⊕
104/11	一層	36.5	779	25.3	⊕
104/11	七層	35.9	749	24.7	⊕
104/11	六層	50.2	1,071	24.1	⊕
104/11	十一層	62.1	1,100	20.8	⊕
104/11	七層	50.6	1,105	24.6	⊕
104/11	十層	62.5	1,256	25.2	⊕
104/11	六層	49.6	1,045	23.7	⊕
104/11	十層	50.2	1,100	24.7	⊕
104/11	六層	50.6	1,038	23.7	⊕
104/11	九層	50.0	1,100	24.7	⊕
104/11	十一層	50.6	1,057	23.9	⊕
104/11	十二層	61.8	1,190	22.8	⊕
104/11	一層	50.2	1,050	23.4	⊕
104/11	二層	50.6	1,000	22.3	⊕
104/11	三層	50.6	1,067	23.6	⊕
104/11	七層	50.0	1,071	24.0	⊕
104/11	五層	36.5	717	24.0	⊕
104/11	十層	35.9	740	24.3	⊕
104/11	十一層	36.5	750	24.3	⊕
104/11	十二層	35.9	740	24.3	⊕
104/11	一層	60.9	1,200	23.7	⊕
104/11	八層	36.5	755	25.0	⊕
104/11	十三層	50.0	995	22.0	⊕
104/11	十二層	50.6	1,030	22.6	⊕
104/11	四層	36.5	728	23.7	⊕
104/11	十二層	50.2	1,000	22.1	⊕
104/11	九層	35.9	748	24.9	⊕
104/11	六層	62.5	1,217	24.4	⊕
104/11	十一層	50.6	968	21.2	⊕
104/11	五層	50.6	1,050	24.0	⊕
104/11	二層	36.5	730	24.1	⊕
104/11	三層	36.5	670	21.9	⊕
104/11	五層	51.1	938	20.2	⊕
104/11	六層	51.1	949	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃3棟，85戶住家

基地面積624 坪

建蔽率35%

公設比32%

車位規劃機械式93個（車位比 1:1.09）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24.64~40.57坪)/三房(37.8~61.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造

建築設計張建鴻

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃01788-03號

使用執照(104)桃市都建使字第桃01332號

使照配對✓ 85 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？