Intel · Property　/　臺北市　/　中山區　/　力欣百漾

資產情報 · Asset intelligence

力欣百漾

台北市中山區林森北路446號　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

88.2萬

中位 · 均 86.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.060675411979, 121.525469609315

一段話摘要 · In one paragraph

力欣百漾坐落於中山區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由力欣建設興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 88.2 萬，成交區間 41.7–124.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 69.9 萬/坪 · 區間 41.7–124.2 · 租賃 3406 筆（1722 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	12.7	1,118	87.9
114/08	十一層	12.7	1,200	94.4
114/05	五層	26.0	2,138	82.2
113/08	五層	14.3	1,260	88.4
113/08	六層	14.3	1,330	92.7
113/06	六層	38.3	2,600	78.3	⊕
113/06	十一層	14.3	1,300	91.2
113/05	十一層	12.7	1,150	90.5
113/05	十層	38.3	2,840	85.3	⊕
113/05	九層	14.3	1,160	81.4
113/04	十層	14.3	1,200	83.7	▲
113/04	十二層	42.7	3,250	76.1
113/03	七層	12.7	1,130	88.9
112/12	六層	25.4	1,780	70.0
112/11	七層	12.7	1,075	84.6
112/10	五層	14.3	1,100	76.7
112/10	七層	30.0	2,260	75.3
112/09	五層	14.3	1,148	80.0
112/08	九層	14.3	1,130	79.3
112/07	九層	36.0	2,400	71.7	⊕
112/07	四層	26.1	1,950	74.6
112/05	八層	14.3	1,110	77.4
112/03	八層	30.4	2,260	74.4
111/12	八層	14.3	1,050	73.2
111/12	十層	12.7	750	59.0
111/11	七層	12.7	960	75.5
111/06	四層	12.7	948	74.6
111/01	十二層	14.3	1,132	78.9
110/12	五層	14.3	990	69.4
110/12	八層	14.3	1,020	71.5
110/09	十一層	26.0	1,720	66.1
110/08	九層	14.3	1,100	76.7
110/01	九層	12.7	1,000	78.7
110/01	七層	14.3	1,028	72.1
109/10	七層	26.0	1,700	65.3
109/09	七層	14.3	936	65.7
109/04	十一層	26.0	1,670	64.2
108/11	六層	38.3	2,102	54.9	⊕
108/05	九層	26.0	1,680	64.6
108/05	一層	30.4	2,180	71.8
108/04	九層	12.7	865	68.0
107/12	五層	12.7	810	63.7
107/08	十層	34.3	1,890	55.1	⊕
107/08	十一層	14.3	863	60.5
107/05	六層	30.0	1,840	61.3
107/01	十二層	14.3	1,050	73.2
107/01	九層	12.7	770	60.6
106/12	八層	30.4	1,975	65.0
106/10	十一層	14.3	912	64.0
106/08	五層	21.0	876	41.7	⊕
106/08	六層	14.3	1,004	70.0
106/06	六層	26.0	1,720	66.1
106/04	四層	12.7	807	63.5
106/03	十二層	51.4	3,066	59.6	⊕
105/06	六層	30.4	1,900	62.5
105/06	十二層	38.3	2,100	54.8	⊕
105/05	九層	26.0	1,950	75.0
105/04	五層	12.7	888	69.8
104/12	四層	26.1	1,800	68.9
104/11	十二層	26.0	1,400	53.8	▲
104/01	七層	12.7	912	71.7
104/01	十一層	42.7	3,418	80.0
103/12	十二層	51.4	2,900	56.4	⊕
103/10	十層	14.3	1,018	71.0
103/10	十一層	42.7	2,857	66.9
103/10	四層	38.3	2,190	57.2	⊕
103/10	十層	14.3	1,030	71.8
103/09	十二層	12.7	1,000	78.7
103/08	九層	14.3	1,170	82.1
103/07	十層	14.3	1,040	72.9
103/07	七層	30.4	2,477	81.5
103/06	七層	30.0	2,370	79.0
103/03	九層	14.3	1,000	69.7
102/12	十層	30.4	2,200	72.4
102/12	九層	12.7	970	76.3
102/12	十層	14.3	1,010	70.8
102/11	十層	12.7	895	70.4
102/11	八層	14.3	1,162	81.5
102/09	五層	36.4	2,150	59.1	⊕
102/08	八層	14.3	1,056	74.1
102/08	九層	14.3	1,220	85.6
102/08	八層	14.3	960	66.9
102/05	六層	25.4	1,660	65.3
102/05	四層	14.3	936	65.3
102/04	十二層	14.3	940	65.5
102/04	十層	12.7	868	68.3
102/04	十二層	26.0	1,750	67.3
102/04	六層	26.0	1,632	62.7
102/03	七層	14.3	867	60.8
102/03	六層	14.3	900	62.7
102/02	九層	14.3	860	60.0
102/02	七層	14.3	915	64.2
102/02	十層	38.7	1,850	47.8	⊕
102/02	十一層	14.3	936	65.3
102/01	一層	30.6	3,800	124.2
102/01	七層	28.5	1,600	56.2
102/01	十二層	14.3	820	57.5
102/01	五層	26.0	1,645	63.2
102/01	五層	14.3	1,105	77.5
101/12	五層	14.3	860	60.3
101/11	五層	12.7	740	58.2
101/11	十一層	43.1	2,288	53.1
101/11	十二層	51.0	3,250	63.7	⊕
101/10	九層	12.7	813	63.9
101/08	十一層	14.3	840	58.9
101/07	四層	12.7	722	56.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數65 戶

棟戶規劃4棟

基地面積449 坪

建蔽率64.74%

公設比35.83%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第四種商業區（特）

朝向朝南

格局一房(16.64~29.15坪)/二房(16.64~19.6坪)/三房(19.5~29.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力欣建設

營造廠商王寶成(成傑營造股份有限公司)

建築設計童志祥(童志祥建築師事務所)

建造執照101建字第0141號

使用執照104使字第0305號

使照配對✓ 65 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？