Intel · Property / 新竹市 / 香山區 / 掬園
資產情報 · Asset intelligence
掬園
新竹市香山區牛埔路120巷3號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.3萬
中位 · 均 35.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.799551710358, 120.952759005151
一段話摘要 · In one paragraph
掬園坐落於香山區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由展麗開發股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 15.2–39.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 香山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區
全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 15.2–39.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十層 | 39.3 | 1,552 | 39.4 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 39.3 | 1,490 | 37.9 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 30.6 | 820 | 26.8 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十一層 | 29.9 | 1,098 | 36.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 46.7 | 1,310 | 28.1 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 39.3 | 1,150 | 29.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 32.8 | 1,025 | 31.3 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 39.3 | 1,150 | 29.2 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 39.4 | 1,150 | 29.2 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 39.3 | 1,068 | 27.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 29.9 | 1,042 | 34.8 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 30.6 | 880 | 28.8 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 39.3 | 668 | 17.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 30.6 | 636 | 20.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 30.7 | 728 | 23.7 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 30.6 | 675 | 22.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 30.7 | 655 | 21.4 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 32.7 | 639 | 19.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 29.9 | 720 | 24.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 46.7 | 710 | 15.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 32.7 | 650 | 19.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 39.3 | 660 | 16.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 35.1 | 850 | 24.2 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 39.3 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 39.3 | 660 | 16.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 39.3 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 44.5 | 820 | 18.4 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 39.3 | 715 | 18.2 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 39.3 | 678 | 17.2 | ⊕ |
| 105/05 | 一層 | 47.7 | 1,250 | 31.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 38.1 | 680 | 17.9 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 30.6 | 615 | 21.9 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 32.7 | 623 | 21.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 39.3 | 645 | 22.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 30.6 | 650 | 23.4 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 32.7 | 635 | 22.2 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 30.6 | 640 | 22.8 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 38.1 | 675 | 22.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 39.3 | 696 | 23.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 39.3 | 674 | 22.4 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 40.8 | 873 | 28.5 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 30.6 | 587 | 20.8 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 30.6 | 600 | 21.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 32.7 | 640 | 22.4 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 39.3 | 683 | 23.3 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 39.3 | 673 | 22.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 32.7 | 675 | 24.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 32.8 | 599 | 20.7 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 30.6 | 595 | 21.1 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 32.7 | 625 | 21.6 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 30.6 | 629 | 22.4 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 39.3 | 680 | 23.2 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 39.3 | 680 | 22.7 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 39.3 | 726 | 24.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 30.7 | 580 | 20.4 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 30.6 | 594 | 21.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 30.7 | 616 | 21.8 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 32.7 | 616 | 21.6 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 32.7 | 615 | 21.6 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 39.3 | 650 | 21.6 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 39.4 | 670 | 22.2 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 30.6 | 575 | 20.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟，44戶住家
基地面積330 坪
建蔽率31.23%
公設比32–33%
車位規劃平面式26個、機械式19個（車位比 1:1.02）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(25.25~30.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建展麗開發股份有限公司
營造廠商展才營造股份有限公司
建築設計吳清源建築師事務所
建造執照(103)府工建字第00100號
使用執照(104)府工使字第00309號
使照配對—
主要建材戶戶當層排氣
德國制Keramag衛浴設備
櫻花三機廚房設備
浴室附設五合一冷暖風機
設置總集存水灣
廚房及陽台設置ATS不斷電系統
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？