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資產情報 · Asset intelligence

遠雄未來市

新北市林口區文化二路一段561號　·　692 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.7萬

中位 · 均 41.6 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

692戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.0776667, 121.3749235

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄未來市坐落於林口區，是一處 692 戶的 RC造社區（地上19層），由遠雄人壽,遠雄建設興建。市場累積 410 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 13.9–51.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 410 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 13.9–51.7 · 租賃 644 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 410）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	25.5	304	11.9	⊕▲
114/12	十四層	76.4	3,039	39.8	⊕
114/10	十層	57.7	2,200	38.1	⊕
114/10	十一層	56.9	2,450	43.0	⊕
114/09	十七層	30.4	1,520	50.0
114/08	十三層	63.7	2,320	42.5	⊕
114/07	十九層	42.9	1,698	39.5	⊕
114/07	十七層	63.7	2,735	43.0	⊕
114/06	十九層	76.4	2,850	37.3	⊕
114/06	十二層	42.6	1,600	37.5	⊕
114/04	四層	43.1	990	23.0	⊕▲
114/03	十八層	57.6	2,520	51.5	⊕
114/03	四層	76.3	2,830	37.1	⊕
114/02	十八層	57.7	2,480	43.0	⊕
114/02	十三層	57.6	2,350	40.8	⊕
114/01	四層	30.4	1,420	46.7
113/11	十六層	56.9	1,000	17.6	⊕▲
113/10	六層	30.4	1,410	46.4
113/10	十七層	44.0	1,700	38.6	⊕
113/10	八層	43.0	1,660	48.0	⊕
113/09	十一層	57.6	2,347	40.7	⊕
113/09	十四層	65.2	2,850	43.7	⊕
113/08	十八層	43.0	1,700	39.5	⊕
113/06	四層	55.6	2,368	51.7	⊕
113/05	十六層	57.7	2,220	38.5	⊕
113/04	三層	57.6	2,030	35.3	⊕
113/04	四層	31.4	1,438	45.8
113/04	十五層	30.3	1,510	49.8
113/03	十四層	44.0	1,528	34.7	⊕
113/03	七層	63.6	2,450	38.5	⊕
113/02	五層	42.6	900	21.2	⊕▲
113/02	十七層	42.6	1,410	41.1	⊕
113/02	三層	57.7	2,150	37.2	⊕
113/01	十九層	44.0	1,458	33.1	⊕
113/01	八層	56.9	2,168	38.1	⊕
112/11	十四層	42.6	1,480	34.7	⊕
112/11	十四層	89.1	2,918	40.4	⊕
112/11	十五層	31.7	1,368	43.1
112/11	十二層	30.4	1,232	40.5
112/10	三層	43.6	1,620	37.1	⊕
112/09	九層	57.9	2,035	41.3	⊕
112/09	七層	56.9	1,980	34.8	⊕
112/09	五層	70.3	1,950	35.3	⊕
112/08	九層	42.6	1,340	31.4	⊕
112/07	十一層	63.7	2,178	34.2	⊕
112/07	十一層	63.7	2,178	34.2	⊕
112/07	十五層	43.0	1,430	33.2	⊕
112/07	九層	76.3	2,052	35.5	⊕▲
112/07	七層	57.7	1,900	32.9	⊕
112/07	八層	57.1	1,850	32.4	⊕
112/05	四層	42.6	1,220	28.7	⊕
112/05	七層	57.9	1,900	32.8	⊕
112/05	十七層	56.9	1,830	32.1	⊕
112/04	七層	57.9	1,760	30.4	⊕
112/04	五層	56.9	1,788	31.4	⊕
112/02	十九層	43.0	1,100	25.6	⊕
112/02	十五層	43.0	1,365	31.7	⊕
112/02	六層	43.1	1,406	40.7	⊕
112/02	六層	30.0	1,070	35.7
112/01	三層	44.4	1,468	33.1	⊕
111/12	三層	42.9	1,320	37.8	⊕
111/11	十五層	57.6	1,265	21.9	⊕▲
111/10	五層	30.4	1,150	37.8
111/10	五層	57.6	1,810	31.4	⊕
111/09	九層	42.6	1,250	29.3	⊕
111/09	三層	29.9	1,220	40.8
111/08	八層	57.9	1,838	31.8	⊕
111/08	十層	43.0	1,360	39.5	⊕
111/07	四層	30.4	1,088	35.8
111/07	九層	30.5	1,188	39.0
111/06	十九層	57.6	1,698	29.5	⊕
111/06	十五層	57.1	1,816	31.8	⊕
111/06	十九層	42.9	1,250	36.0	⊕
111/05	三層	43.0	1,310	37.2	⊕
111/05	五層	57.6	1,760	30.5	⊕
111/03	十四層	43.0	1,300	37.5	⊕
111/03	九層	57.6	1,688	34.2	⊕
111/02	五層	57.2	1,816	37.0	⊕
111/02	十九層	57.6	1,750	30.4	⊕
111/01	十六層	29.9	1,228	41.1
111/01	十四層	63.7	1,900	29.8	⊕
111/01	十二層	56.1	1,770	31.6	⊕
111/01	三層	57.1	1,700	29.8	⊕
111/01	七層	44.0	1,250	28.4	⊕
110/11	七層	56.1	1,750	31.2	⊕
110/11	五層	57.6	1,430	28.4	⊕
110/11	八層	42.6	1,223	35.9	⊕
110/10	十九層	56.1	1,550	27.7	⊕
110/10	十九層	57.7	1,666	33.4	⊕
110/10	十層	42.6	1,170	34.0	⊕
110/10	十四層	42.6	1,250	29.3	⊕
110/10	九層	43.1	1,150	26.7	⊕
110/09	三層	57.6	1,750	35.3	⊕
110/08	十八層	68.2	1,635	30.2	⊕
110/08	十九層	56.9	1,450	25.5	⊕
110/08	十九層	57.3	1,615	28.2	⊕
110/07	十九層	76.3	1,780	23.3	⊕
110/07	十九層	89.1	2,200	29.8	⊕
110/05	七層	43.0	1,150	26.7	⊕
110/04	八層	56.8	1,500	26.4	⊕
110/04	六層	56.9	1,460	25.6	⊕
110/04	十三層	43.0	950	22.1
110/03	十一層	56.1	1,450	25.9	⊕
110/03	十二層	55.6	1,488	26.8	⊕
110/02	四層	57.9	1,500	29.6	⊕
110/01	十九層	29.9	938	31.4
110/01	九層	42.6	1,100	25.9	⊕
110/01	九層	42.6	1,065	25.0	⊕
109/12	十層	56.9	1,400	28.2	⊕
109/12	十七層	56.9	1,430	25.1	⊕
109/12	十二層	29.6	686	23.1	⊕
109/12	十七層	57.3	1,250	21.8	⊕
109/11	十二層	42.6	1,059	24.8	⊕
109/11	六層	42.9	1,080	30.4	⊕
109/10	八層	76.4	1,800	23.6	⊕
109/09	九層	57.9	1,386	24.0	⊕
109/09	十三層	44.4	1,048	23.6	⊕
109/09	四層	43.1	960	22.3	⊕
109/09	十四層	57.6	1,390	27.6	⊕
109/08	十二層	76.4	1,968	28.5	⊕
109/08	十五層	43.0	1,030	28.6	⊕
109/08	十三層	42.6	1,100	31.8	⊕
109/08	十九層	43.0	1,065	24.8	⊕
109/08	九層	44.0	1,060	24.1	⊕
109/08	十五層	42.6	1,070	25.1	⊕
109/07	十五層	56.9	1,438	25.3	⊕
109/07	九層	55.6	1,380	24.8	⊕
109/07	六層	57.9	1,438	24.9	⊕
109/06	十二層	42.6	1,000	23.5	⊕
109/06	五層	57.6	1,428	24.8	⊕
109/06	四層	30.0	867	28.9
109/06	十三層	56.9	1,380	24.2	⊕
109/06	四層	57.1	1,350	23.7	⊕
109/06	五層	57.3	1,438	25.1	⊕
109/05	十六層	42.6	1,020	29.1	⊕
109/05	八層	44.4	940	21.2	⊕
109/05	三層	57.7	1,520	26.3	⊕
109/05	六層	88.9	1,875	24.7	⊕
109/04	十七層	57.6	1,345	23.3	⊕
109/04	九層	30.5	870	28.5
109/04	四層	42.9	1,040	24.2
109/04	十九層	56.1	1,480	26.4	⊕
109/03	六層	88.9	1,800	20.2	⊕
109/03	十九層	57.1	1,330	23.3	⊕
109/03	十五層	56.1	1,420	29.3	⊕
109/03	十層	65.2	1,658	25.4	⊕
109/03	十五層	57.1	1,350	23.7	⊕
109/03	十三層	57.6	1,365	23.7	⊕
109/02	五層	42.9	982	27.4	⊕
109/02	十一層	57.7	1,408	24.4	⊕
108/12	八層	43.1	1,010	23.4	⊕
108/12	十一層	43.0	990	23.0	⊕
108/12	七層	57.7	1,365	23.6	⊕
108/11	十九層	56.8	1,400	28.3	⊕
108/11	十九層	43.0	900	20.9	⊕
108/11	五層	42.6	870	20.4	⊕
108/11	六層	30.4	850	28.0
108/10	十九層	42.6	940	26.7	⊕
108/10	十八層	42.6	1,030	29.4	⊕
108/10	十八層	56.9	1,435	29.0	⊕
108/10	四層	43.1	950	22.0	⊕
108/09	六層	57.2	1,310	22.9	⊕
108/09	十八層	43.0	880	20.5	⊕
108/09	十二層	56.1	1,268	22.6	⊕
108/09	十三層	43.0	930	21.6	⊕
108/08	四層	42.9	1,000	28.0	⊕
108/07	十二層	76.5	1,768	23.1	⊕
108/07	五層	55.6	1,290	26.8	⊕
108/06	四層	57.7	1,250	21.7	⊕
108/06	四層	57.7	1,280	22.2	⊕
108/06	十七層	56.9	1,365	27.7	⊕
108/06	十一層	57.6	1,406	27.9	⊕
108/06	七層	43.1	950	22.0	⊕
108/05	十六層	31.4	870	27.7
108/05	五層	56.9	1,280	22.5	⊕
108/05	八層	70.0	1,470	21.0	⊕
108/05	三層	101.6	2,150	21.2	⊕▲
108/05	九層	42.6	880	20.6	⊕
108/04	八層	57.7	1,400	27.7	⊕
108/04	十八層	30.3	825	27.2
108/04	三層	56.9	1,410	28.4	⊕
108/04	十六層	56.9	1,380	24.2	⊕
108/04	三層	57.1	1,380	24.2	⊕
108/04	十九層	43.0	880	20.5	⊕
108/03	三層	55.6	1,250	22.5	⊕
108/02	十九層	76.4	1,880	24.6	⊕
108/02	六層	56.9	1,315	23.1	⊕
108/01	十八層	43.0	940	21.8	⊕
107/12	七層	44.4	948	21.4	⊕
107/12	十五層	43.0	950	22.1	⊕
107/12	三層	29.9	896	30.0
107/11	四層	31.4	810	25.8
107/11	九層	42.9	1,025	23.9	⊕
107/10	十九層	57.1	1,315	23.0	⊕
107/10	六層	29.9	820	27.4
107/09	十八層	43.0	940	21.8	⊕
107/09	十九層	42.6	980	23.0	⊕
107/09	七層	44.0	935	21.2	⊕
107/09	十四層	76.4	1,760	23.0	⊕
107/08	三層	44.4	1,030	23.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數692 戶

棟戶規劃7棟

基地面積0 坪

建蔽率51.68%

公設比32.62%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東南、朝西南、朝西北、朝東

格局一房(17~17.01坪)/二房(11.12~63.78坪)/三房(4.45~88.94坪)/四房(50.97~89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄人壽,遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計三大聯合

建造執照94林建字第00643號等3個

使用執照96林使字第00611號等2個

使照配對✓ 692 戶一般零售業,事務所,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？