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資產情報 · Asset intelligence
日大曇奇
高雄市左營區至聖路257號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.8萬
85 筆成交
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.659453983726, 120.304846996583
一段話摘要 · In one paragraph
日大曇奇坐落於左營區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由日大建設事業股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，每坪中位 25.8 萬，成交區間 20.0–65.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 20.0–65.5 · 租賃 104 筆（532 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 三層 | 64.3 | 2,550 | 39.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 87.1 | 3,230 | 37.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 72.3 | 2,500 | 34.6 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 89.2 | 2,300 | 25.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 69.1 | 1,980 | 28.6 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十一層 | 78.6 | 2,450 | 31.2 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 72.3 | 2,000 | 27.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 72.3 | 2,220 | 30.7 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層 | 8.7 | 600 | 68.8 | ▲ |
| 109/10 | 一層，二層 | 106.3 | 8,038 | 84.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 72.3 | 1,945 | 26.9 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 69.1 | 1,950 | 29.7 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 75.6 | 2,038 | 27.0 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 64.7 | 1,858 | 28.7 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 79.7 | 2,110 | 26.8 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 69.1 | 1,830 | 26.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 88.3 | 2,108 | 23.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 69.1 | 1,808 | 26.2 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 64.7 | 1,600 | 24.7 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十二層 | 85.9 | 2,150 | 25.0 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 81.6 | 1,636 | 20.0 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 82.9 | 1,970 | 23.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 74.4 | 1,790 | 24.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 72.3 | 2,000 | 27.6 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 75.6 | 1,850 | 24.5 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層 | 65.6 | 4,300 | 65.5 | |
| 106/03 | 四層 | 72.3 | 1,900 | 26.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 88.2 | 2,400 | 27.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 88.2 | 2,650 | 30.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 69.1 | 2,128 | 30.8 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 87.2 | 5,468 | 62.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 69.1 | 2,155 | 31.2 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 85.3 | 2,066 | 24.2 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 72.3 | 1,766 | 24.4 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 72.3 | 1,800 | 24.9 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 74.4 | 1,850 | 24.9 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 81.6 | 1,986 | 24.3 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 88.3 | 2,188 | 24.8 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 64.3 | 1,598 | 24.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 84.1 | 2,092 | 24.9 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 75.6 | 1,870 | 24.7 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 69.1 | 1,710 | 24.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 72.3 | 1,960 | 27.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 79.6 | 1,995 | 25.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 71.1 | 1,900 | 26.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 75.6 | 2,100 | 27.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 72.3 | 1,806 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 77.4 | 1,950 | 25.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 84.1 | 2,138 | 25.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 75.6 | 1,930 | 25.5 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 78.5 | 1,970 | 25.1 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 75.6 | 1,880 | 24.9 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 69.1 | 1,880 | 27.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 72.3 | 1,855 | 25.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 81.7 | 2,180 | 26.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 72.3 | 1,860 | 25.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 89.2 | 2,175 | 24.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 80.8 | 2,070 | 25.6 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 79.7 | 2,065 | 25.9 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 88.3 | 2,192 | 24.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 87.1 | 2,377 | 27.3 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 88.2 | 2,198 | 24.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 69.1 | 1,880 | 27.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 73.2 | 1,785 | 24.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 72.3 | 1,900 | 26.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 88.2 | 2,270 | 25.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 69.1 | 1,776 | 25.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 80.8 | 2,032 | 25.1 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 64.7 | 1,563 | 24.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 85.9 | 1,941 | 22.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 78.5 | 1,787 | 22.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 78.5 | 1,787 | 22.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 85.9 | 2,282 | 26.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 63.5 | 1,791 | 28.2 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 64.7 | 1,630 | 25.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 88.2 | 2,078 | 23.6 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 64.7 | 1,681 | 26.0 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 69.1 | 1,817 | 26.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 69.1 | 1,843 | 26.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 88.3 | 2,443 | 27.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 80.4 | 2,030 | 25.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 130.6 | 3,364 | 25.8 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 88.2 | 2,095 | 23.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 111.7 | 3,391 | 30.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 69.1 | 1,797 | 26.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,378 坪
建蔽率48.71%
公設比31.24%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝北
格局三房(56.25~113.66坪)/四房(57~85.9坪)/五房(88.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建日大建設事業股份有限公司
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計羅仲廷
建造執照—
使用執照(101)高市工建築使字第02756號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？