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資產情報 · Asset intelligence

富宇文匯

新竹市東區南大路627號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 43.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.787803, 120.96736

一段話摘要 · In one paragraph

富宇文匯坐落於東區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由盛裕建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 20.9–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.9–51.8 · 租賃 134 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	47.6	1,850	38.8	⊕
114/06	九層	49.0	2,290	46.7	⊕
113/05	三層	42.7	1,965	46.0	⊕
112/02	七層	49.3	1,818	36.8	⊕
111/07	二層	47.5	1,700	35.8	⊕
111/07	一層，見其他登記	37.4	1,800	48.2	⊕
111/03	二層	41.7	1,450	34.8	⊕
111/03	二層	47.5	1,560	32.8	⊕
110/10	二層	41.7	1,428	34.3	⊕
110/09	二層	41.7	1,388	33.3	⊕
110/08	七層	49.0	1,520	31.0	⊕
110/03	二層	41.7	1,057	28.2	⊕
110/02	二層	41.7	1,060	27.9	⊕
109/12	十二層	42.7	1,046	27.0	⊕
109/12	九層	42.7	1,067	27.6	⊕
109/12	八層	42.7	1,049	27.4	⊕
109/12	二層	41.7	1,001	26.5	⊕
109/10	十二層	42.7	999	25.9	⊕
109/09	三層	42.7	930	21.8	⊕
109/08	九層	42.7	1,060	27.4	⊕
109/08	三層	42.7	935	21.9	⊕
109/08	七層	42.7	1,060	27.4	⊕
109/08	十一層	42.7	1,068	27.7	⊕
109/08	十二層	42.7	1,028	26.7	⊕
109/07	九層	42.7	1,010	26.2	⊕
109/07	二層	41.7	933	24.3	⊕
109/07	八層	42.7	1,040	26.8	⊕
109/06	九層	49.0	1,142	23.3	⊕
109/06	十層	42.7	962	24.5	⊕
109/06	十一層	42.7	970	24.7	⊕
109/05	十層	42.7	980	25.0	⊕
109/05	五層	42.7	990	25.6	⊕
109/05	十層	42.7	970	25.0	⊕
109/05	十一層	42.7	1,045	26.9	⊕
109/05	十二層	42.7	1,040	27.1	⊕
109/05	八層	42.7	1,016	26.4	⊕
109/03	五層	42.7	990	25.6	⊕
109/03	七層	42.7	985	25.5	⊕
109/03	九層	42.7	1,020	26.5	⊕
109/02	四層	42.7	973	25.1	⊕
109/02	十層	42.7	950	24.4	⊕
109/01	四層	42.7	995	25.4	⊕
108/12	六層	42.7	928	23.5	⊕
108/11	三層	42.7	988	25.6	⊕
108/11	十一層	42.7	950	24.1	⊕
108/11	五層	42.7	1,000	25.9	⊕
108/10	六層	42.7	942	23.8	⊕
108/10	三層	42.7	1,028	26.4	⊕
108/06	四層	42.7	916	23.4	⊕
108/05	二層	47.6	1,060	24.1	⊕
108/05	一層，見其他登記	43.0	1,830	50.1	⊕
108/05	五層	42.7	938	24.0	⊕
108/04	四層	49.3	1,075	23.5	⊕
108/04	四層	49.0	1,077	23.7	⊕
108/03	七層	49.3	1,070	21.7	⊕
108/01	十一層	49.0	1,088	22.2	⊕
107/12	四層	49.3	1,065	23.2	⊕
107/11	三層	49.3	1,058	23.0	⊕
107/09	四層	42.7	930	23.8	⊕
107/09	十層	49.0	1,100	24.0	⊕
107/08	四層	49.0	1,050	23.0	⊕
107/08	三層	49.0	1,046	22.9	⊕
107/08	十二層	49.0	1,095	23.9	⊕
107/06	一層，見其他登記	65.6	2,800	47.2	⊕
107/06	七層	49.0	1,080	23.8	⊕
107/04	八層	49.0	1,075	23.4	⊕
107/03	十二層	49.3	1,078	23.5	⊕
107/03	一層，見其他登記	43.5	1,900	51.8	⊕
107/02	一層，見其他登記	37.4	1,428	46.6	⊕
107/02	三層	49.0	1,036	22.7	⊕
107/02	一層	41.7	1,012	27.1	⊕
107/01	十二層	49.0	1,050	23.0	⊕
106/12	五層	49.3	1,039	22.1	⊕
106/12	六層	49.0	1,039	22.5	⊕
106/12	八層	42.7	928	23.7	⊕
106/12	七層	42.7	900	23.2	⊕
106/11	五層	49.0	1,050	23.0	⊕
106/11	十一層	49.3	1,080	23.3	⊕
106/11	二層	47.6	985	21.9	⊕
106/11	六層	49.0	1,038	22.7	⊕
106/10	三層	42.7	873	21.8	⊕
106/10	三層	42.7	875	21.8	⊕
106/10	五層	49.0	1,010	22.0	⊕
106/10	十層	49.0	1,020	22.3	⊕
106/09	三層	49.3	1,010	21.6	⊕
106/09	七層	49.0	990	21.9	⊕
106/09	十一層	49.0	1,040	22.8	⊕
106/08	十二層	49.3	968	20.9	⊕
106/07	九層	49.0	1,039	22.5	⊕
106/07	六層	42.7	878	22.4	⊕
106/06	六層	49.3	1,020	22.2	⊕
106/06	八層	58.8	1,140	22.3	⊕
106/06	九層	49.3	1,030	22.2	⊕
106/06	十層	49.3	1,035	22.6	⊕
106/06	二層	57.0	1,150	23.2	⊕
106/06	五層	49.3	1,000	21.7	⊕
106/05	一層，見其他登記	44.7	1,916	50.6	⊕
106/05	七層	49.3	1,008	22.2	⊕
106/05	十一層	49.3	1,040	22.7	⊕
106/05	六層	42.7	850	21.9	⊕
106/05	八層	49.0	1,010	22.1	⊕
106/05	九層	49.3	1,027	22.6	⊕
106/05	十層	58.8	1,157	22.8	⊕
106/05	九層	49.0	1,015	22.5	⊕
106/05	六層	49.3	1,010	22.0	⊕
106/05	八層	49.3	1,016	22.4	⊕
106/05	七層	42.7	850	21.8	⊕
106/05	一層，見其他登記	48.5	2,120	50.9	⊕
106/05	二層	47.5	1,010	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數95 戶

棟戶規劃1幢，2棟

基地面積779 坪

建蔽率39.17%

公設比33.00%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南

格局二房(33.21坪)/三房(32.17~39.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛裕建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照(105)府工建字第00035號

使用執照(108)府都使字第00188號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？