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資產情報 · Asset intelligence

水曼波

新北市金山區中山路276號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.3萬

中位 · 均 17.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.224673, 121.635035

一段話摘要 · In one paragraph

水曼波坐落於金山區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上7層），由北金山建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 16.3 萬，成交區間 10.9–23.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照金山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加金山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 金山區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 10.9–23.2 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	23.0	300	13.1
114/05	七層	26.3	610	23.2
113/12	二層	24.6	300	12.2	⊕▲
113/09	六層	35.2	580	16.5	⊕
113/08	七層	37.3	600	16.1	⊕
112/12	三層	50.6	550	10.9	⊕
111/07	五層	22.2	370	16.7
111/05	三層	50.6	550	10.9	⊕
111/04	一層	50.0	880	17.6
110/10	三層	25.2	372	14.7
110/10	四層	40.5	570	14.1
110/06	三層	18.2	266	14.6
110/06	五層	18.2	275	15.1
110/04	七層	37.1	485	13.1	⊕
110/03	五層	25.2	350	13.9
109/11	六層	40.9	580	14.2
109/10	三層	25.2	352	14.0
109/10	七層	34.8	465	13.4	⊕
109/09	五層	32.9	388	13.4	⊕
109/05	七層	35.2	445	12.6	⊕
109/03	二層	25.2	360	14.3
108/08	六層	50.6	638	12.6	⊕
108/04	六層	35.2	435	12.4	⊕
107/11	四層	25.2	360	14.3
107/11	五層	40.6	550	13.5
107/05	四層	51.8	666	12.9	⊕
107/02	三層	25.2	330	13.1
106/10	七層	37.1	448	12.1	⊕
105/11	一層	50.0	500	10.0	▲
105/09	二層	60.3	760	14.9	⊕
105/07	四層	40.4	578	14.3
105/06	五層	18.9	250	13.2
105/03	六層	22.2	267	12.0
104/09	三層	25.2	345	13.7
104/07	四層	18.1	275	15.2
104/06	七層	35.6	450	12.6	⊕
104/02	七層	25.2	280	11.1
104/01	四層	25.2	360	14.3
103/10	六層	40.4	480	11.9
103/09	二層	40.9	535	13.1
103/05	六層	40.9	495	12.1
103/04	二層	40.6	465	11.5
102/05	二層	50.6	550	10.9	⊕
102/03	四層	18.1	210	11.6
102/02	四層	40.4	450	11.1
101/09	一層	60.2	1,350	22.4
101/07	六層	40.3	455	11.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數90 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率43.43%

公設比27.80%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(18.13~60.2坪)/二房(22.19~50.62坪)/三房(19.57~50.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北金山建設

營造廠商嘉利營造

建築設計張國傑

建造執照95金建字00393號

使用執照97金使字第00423號

使照配對✓ 90 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？