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資產情報 · Asset intelligence

美力城邦國美館

桃園市桃園區樹仁三街87巷1號　·　215 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 30.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

215戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.973972001414, 121.322200726185

一段話摘要 · In one paragraph

美力城邦國美館坐落於桃園區，是一處 215 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 310 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 4.9–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 310 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 4.9–34.2 · 租賃 77 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 310）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	37.7	1,200	31.8	⊕
114/10	十層	38.2	1,190	31.2	⊕
114/09	十四層	47.5	1,460	30.8	⊕
114/08	十四層	56.1	1,650	29.4	⊕
114/07	八層	47.5	1,470	31.0	⊕
114/05	七層	82.9	2,000	24.1	⊕▲
114/05	八層	82.9	2,088	25.2	⊕
114/05	九層	38.2	1,180	30.9	⊕
114/04	九層	55.7	1,700	33.1	⊕
113/10	七層	47.5	1,530	32.2	⊕
113/07	三層	76.5	2,030	26.6	⊕
113/06	七層	76.5	2,050	31.5	⊕
113/05	七層	47.5	1,450	34.2	⊕
113/04	十二層	56.1	1,680	33.4	⊕
113/04	八層	76.5	2,088	27.3	⊕
113/03	二層	76.5	1,950	25.5	⊕
113/01	七層	37.5	1,042	32.8	⊕
112/10	十二層	77.3	1,860	24.1	⊕
112/08	十層	56.1	1,570	28.0	⊕
112/07	十二層	77.3	1,628	21.1	⊕
112/05	十一層	46.2	1,300	28.2	⊕
112/02	九層	47.5	1,136	23.9	⊕
112/01	十五層	38.2	950	28.6	⊕
111/08	五層	69.4	1,650	23.8	⊕
111/06	十一層	38.2	950	24.9	⊕
111/05	二層	76.5	1,550	20.3	⊕
111/04	八層	82.6	1,945	25.8	⊕
111/03	十二層	81.6	1,800	22.1	⊕
111/02	七層	38.2	950	24.9	⊕
110/11	二層	77.0	1,560	20.3	⊕
110/10	三層	46.2	950	20.6	⊕
110/08	十二層	37.5	790	21.0	⊕
110/05	四層	76.5	1,382	18.1	⊕
110/02	十三層	67.8	1,265	18.7	⊕
110/01	十五層	72.2	1,336	18.5	⊕
110/01	十一層	77.0	1,430	18.6	⊕
109/10	十五層	77.0	1,350	17.5	⊕
109/08	十層	77.3	1,408	18.2	⊕
109/07	十三層	37.5	580	15.5	⊕▲
109/05	十二層	38.2	730	19.1	⊕
108/10	十一層	76.5	1,400	18.3	⊕
108/10	十二層	81.6	1,520	18.6	⊕
108/06	十三層	72.2	1,360	18.8	⊕
108/06	十五層	67.8	1,250	18.4	⊕
108/05	十三層	82.9	1,550	20.8	⊕
108/04	七層	55.7	1,050	20.5	⊕
108/03	十一層	47.5	780	17.6	⊕
108/03	六層	67.8	1,250	18.4	⊕
107/12	十三層	82.6	1,450	17.6	⊕
107/09	七層	47.5	820	17.3	⊕
107/08	十四層	47.5	850	17.9	⊕
107/08	十層	55.7	1,125	20.2	⊕
107/06	十三層	47.5	828	17.4	⊕
107/03	九層	47.5	826	17.4	⊕
107/03	十三層	59.9	1,070	17.9	⊕
107/01	十一層	76.5	1,248	16.3	⊕
106/12	三層	38.2	710	21.2	⊕
106/10	十層	82.6	1,490	18.0	⊕
106/08	十五層	76.5	1,175	15.4	⊕
106/06	六層	47.5	920	19.4	⊕
106/06	六層	38.2	666	19.7	⊕
106/04	四層	81.6	400	4.9	⊕
106/03	十層	82.9	1,376	16.6	⊕
106/01	十層	67.6	1,050	15.5	⊕
105/12	六層	76.5	1,350	17.7	⊕
105/07	五層	37.5	688	18.3	⊕
105/07	二層	37.5	710	18.9	⊕
105/06	十二層	47.5	860	18.1	⊕
105/04	四層	77.0	1,238	16.1	⊕
105/02	九層	38.2	695	18.2	⊕
105/01	十層	77.3	1,338	17.3	⊕
104/11	十三層	56.1	930	16.6	⊕
104/09	五層	46.2	860	—	⊕
104/07	二層	47.5	960	20.2	⊕
104/07	十四層	82.9	1,358	16.4	⊕
104/07	十一層	77.3	1,300	16.8	⊕
104/06	一層	48.1	1,570	32.7	⊕
104/06	四層	38.2	678	17.8	⊕
104/06	十四層	67.8	1,200	17.7	⊕
104/05	三層	59.9	1,100	18.4	⊕
104/04	六層	37.5	730	19.4	⊕
104/04	十二層	59.9	1,150	19.2	⊕
104/04	十二層	76.5	1,100	14.4	⊕
104/04	八層	81.6	1,300	15.9	⊕
104/04	十二層	77.0	1,325	17.2	⊕
104/03	二層	77.0	1,450	18.8	⊕
104/03	十層	37.5	700	18.6	⊕
104/03	十四層	56.1	1,125	20.0	⊕
103/11	十五層	23.7	427	18.0	⊕
103/11	十四層	72.2	1,485	20.6	⊕
103/11	八層	37.5	685	18.2	⊕
103/03	十四層	72.2	1,273	17.6	⊕
103/02	三層	77.0	1,480	19.2	⊕
102/11	九層	47.5	880	18.5	⊕
102/08	八層	77.3	1,465	19.0	⊕
102/05	一層	48.1	1,095	30.0	⊕
102/05	一層	28.9	1,001	48.0	⊕
102/05	五層	69.4	1,166	16.8	⊕
102/05	三層	37.5	720	19.2	⊕
102/04	八層	82.6	1,165	14.8	⊕
102/04	六層	67.8	1,255	19.6	⊕
102/04	十五層	73.5	1,190	16.8	⊕
102/04	十三層	67.8	1,075	16.6	⊕
102/04	十三層	72.2	1,181	17.2	⊕
102/04	十三層	82.9	1,183	13.2	⊕
102/04	十五層	73.1	1,166	16.5	⊕
102/04	十二層	82.6	1,180	15.2	⊕
102/04	五層	67.8	1,166	17.2
102/03	五層	82.9	1,175	14.8	⊕
102/03	六層	82.9	1,200	15.4	⊕
102/03	十五層	67.8	1,057	16.3	⊕
102/03	十三層	76.5	1,068	14.9	⊕
102/03	十五層	76.5	1,050	14.5	⊕
102/03	十四層	72.2	1,108	15.9	⊕
102/03	十五層	72.2	1,088	15.6	⊕
102/03	六層	82.6	1,257	16.3	⊕
102/03	三層	73.1	1,107	15.7	⊕
102/03	二層	82.9	1,350	17.7	⊕
102/03	三層	77.0	1,046	14.4	⊕
102/02	十層	77.3	1,100	15.1	⊕
102/02	十二層	76.5	1,064	15.0	⊕
102/02	三層	77.3	1,055	14.5	⊕
102/02	四層	73.1	1,090	15.4	⊕
102/02	二層	73.1	1,100	15.5	⊕
102/02	十四層	73.1	1,110	15.7	⊕
102/02	四層	67.8	993	15.2	⊕
102/02	四層	82.9	1,150	14.5	⊕
102/02	四層	77.0	1,040	14.2	⊕
102/02	十一層	82.6	1,171	15.1	⊕
102/02	十四層	82.9	1,166	14.9	⊕
102/02	七層	67.8	1,080	16.5	⊕
102/02	十一層	77.3	1,065	14.8	⊕
102/02	九層	77.3	1,098	15.1	⊕
102/02	五層	67.8	1,020	15.7	⊕
102/02	六層	77.0	1,057	14.6	⊕
102/01	三層	76.5	1,020	14.1	⊕
102/01	四層	76.5	1,020	14.1	⊕
102/01	二層	76.5	993	13.6	⊕
102/01	九層	82.9	1,243	15.8	⊕
102/01	二層	77.0	1,040	14.3	⊕
102/01	八層	76.5	1,058	14.7	⊕
102/01	十四層	67.8	1,030	15.7	⊕
102/01	八層	77.3	1,093	15.0	⊕
101/12	十三層	82.6	1,166	14.9	⊕
101/12	三層	55.7	781	14.0	⊕
101/12	七層	67.6	1,033	15.3	⊕
101/12	七層	82.9	1,198	14.4	⊕
101/12	七層	81.6	1,175	14.4	⊕
101/12	十二層	81.6	1,160	14.2	⊕
101/12	三層	38.2	555	14.5	⊕
101/12	七層	82.6	1,188	15.0	⊕
101/12	十二層	77.0	1,095	14.2	⊕
101/12	十四層	76.5	1,061	13.9	⊕
101/12	十二層	77.3	1,085	14.8	⊕
101/12	十一層	81.6	1,178	15.2	⊕
101/12	五層	77.0	1,050	14.5	⊕
101/12	八層	77.0	1,058	14.5	⊕
101/12	十層	82.6	1,177	15.0	⊕
101/12	八層	81.6	1,130	14.8	⊕
101/12	十五層	59.9	897	15.5	⊕
101/12	二層	38.2	536	14.8	⊕
101/12	十層	82.9	1,190	15.2	⊕
101/12	十一層	76.5	1,057	14.6	⊕
101/12	八層	82.9	1,171	14.9	⊕
101/12	九層	77.0	1,090	15.0	⊕
101/12	九層	92.1	1,250	14.4	⊕
101/11	四層	81.6	1,147	14.1	⊕
101/11	十四層	56.1	848	15.1	⊕
101/11	十層	46.2	660	15.1	⊕
101/11	八層	56.1	800	14.8	⊕
101/11	十二層	59.9	961	16.9	⊕
101/11	七層	76.5	1,063	15.0	⊕
101/11	四層	56.1	800	14.9	⊕
101/11	二層	47.5	659	14.6	⊕
101/11	十五層	77.0	1,110	15.3	⊕
101/11	九層	76.5	1,060	14.8	⊕
101/11	五層	82.6	1,160	14.9	⊕
101/11	一層	48.9	1,394	32.4	⊕
101/11	七層	59.9	855	14.9	⊕
101/11	六層	76.5	1,200	17.0	⊕
101/11	五層	76.5	1,057	13.8	⊕
101/10	五層	47.5	656	12.5	⊕
101/10	十五層	47.5	706	13.5	⊕
101/10	四層	47.5	660	12.2	⊕
101/10	十三層	47.5	720	13.8	⊕
101/10	六層	37.5	471	10.3	⊕
101/10	三層	47.5	657	12.4	⊕
101/10	十層	37.5	525	12.3	⊕
101/10	七層	37.5	520	12.0	⊕
101/10	四層	47.5	675	12.9	⊕
101/10	六層	47.5	665	12.4	⊕
101/10	七層	56.1	830	13.6	⊕
101/10	九層	56.1	829	13.4	⊕
101/10	十層	77.0	1,122	12.5	⊕
101/10	十四層	77.0	1,086	12.1	⊕
101/10	二層	77.3	1,115	12.4	⊕
101/10	三層	47.5	698	13.1	⊕
101/10	七層	47.5	709	13.4	⊕
101/10	十二層	47.5	728	13.7	⊕
101/10	十層	76.5	1,078	12.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數215 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,558 坪

建蔽率38.86%

公設比29.92%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東北、朝西南

格局二房(23.74~47.47坪)/三房(28.72~81.61坪)/四房(38.18~82.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(99)桃縣工建執照字第會桃01445-01號

使用執照(101)桃縣工建使字第桃00905號

使照配對✓ 145 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？