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資產情報 · Asset intelligence

三本公園

桃園市大溪區仁善街210號　·　416 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 30.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

416戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9100879, 121.2813587

一段話摘要 · In one paragraph

三本公園坐落於大溪區，是一處 416 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由三麒建設股份有限公司興建。市場累積 452 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 5.6–44.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 452 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 5.6–44.5 · 租賃 72 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 452）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	48.9	1,468	30.0	⊕
114/11	五層	57.1	1,768	31.0	⊕
114/10	七層	48.4	1,480	30.6	⊕
114/10	十層	36.8	1,068	29.0	⊕
114/10	十一層	36.8	1,106	30.0	⊕
114/10	二十一層	96.8	2,600	26.9	⊕
114/06	十九層	57.1	1,760	30.8	⊕
114/02	十九層	57.1	1,785	31.3	⊕
114/01	十三層	57.1	1,688	29.6	⊕
113/08	十九層	48.9	1,600	32.7	⊕
113/08	三層	36.8	600	16.3	⊕▲
113/05	一層，見其他登記	58.8	2,050	39.8	⊕◷
113/05	十六層	64.1	1,750	27.3	⊕
113/04	一層，見其他登記	60.1	2,310	44.0	⊕◷
113/03	二十二層	96.0	2,750	28.6	⊕
113/03	七層	36.8	900	24.4	⊕
113/03	十三層	68.1	1,928	28.3	⊕
113/02	二十一層	78.5	2,142	27.3	⊕
112/12	十二層	64.1	1,688	26.4	⊕
112/12	十五層	48.9	1,390	28.4	⊕
112/11	十六層	36.8	940	25.5	⊕
112/09	三層	48.4	1,205	24.9	⊕
112/09	二十層	68.1	1,810	26.6	⊕
112/08	一層，見其他登記	69.9	2,428	44.5	⊕◷
112/07	十四層	57.1	1,620	28.4	⊕
112/06	十二層	68.1	1,650	29.3	⊕
112/06	十九層	72.9	1,646	22.6	⊕
112/05	十五層	48.4	1,235	25.5	⊕
112/05	一層，見其他登記	92.0	3,167	41.0	⊕◷
112/05	一層，見其他登記	70.4	2,370	42.8	⊕◷
112/04	二十層	48.9	1,300	26.6	⊕
112/02	一層，見其他登記	74.9	2,800	41.5	⊕
112/02	十八層	64.1	1,500	29.1	⊕
111/11	一層，見其他登記	72.9	2,650	40.4	⊕◷
111/11	六層	48.4	1,206	24.9	⊕
111/10	十四層	48.9	274	5.6	⊕
111/07	三層	57.1	1,180	20.7	⊕▲
111/06	四層	36.8	820	22.3	⊕
111/02	三層	48.4	1,060	21.9	⊕
111/02	三層	36.8	810	22.0	⊕
111/02	十層	68.1	1,490	26.3	⊕
111/01	八層	77.6	1,750	22.6	⊕
110/12	四層	36.8	810	25.6	⊕
110/10	十九層	48.9	1,200	24.5	⊕
110/10	十八層	36.8	810	26.0	⊕
110/05	三層	36.8	798	25.5	⊕
110/05	八層	53.0	1,200	22.6	⊕
110/04	二十二層	96.0	2,363	27.9	⊕◷
110/04	二十三層	84.9	2,143	27.0	⊕◷
110/04	二十三層	67.5	1,651	26.6	⊕◷
110/03	三層	68.1	1,282	21.3	⊕◷
110/03	二十層	96.0	1,996	22.9	⊕◷
110/03	二十一層	80.0	1,651	23.3	⊕◷
110/03	二十一層	78.5	1,511	21.4	⊕◷
110/01	二十三層	79.4	1,896	27.8	⊕◷
110/01	十四層	77.6	1,542	23.1	⊕◷
110/01	二層	59.4	1,143	22.6	⊕◷
110/01	十四層	77.6	1,404	20.2	⊕◷
110/01	二十一層	86.9	1,780	22.8	⊕◷
109/12	二層	57.1	1,290	24.8	⊕◷
109/11	二十一層	77.6	1,660	24.5	⊕◷
109/11	十五層	48.4	879	19.8	⊕◷
109/11	二層	57.1	1,308	25.1	⊕◷
109/11	二層	48.9	1,057	23.9	⊕◷
109/11	二十二層	77.6	1,552	22.5	⊕◷
109/11	二十四層	68.3	1,292	21.5	⊕◷
109/11	二層	77.6	1,513	21.8	⊕◷
109/10	三層	77.6	1,626	23.9	⊕◷
109/10	二層	57.1	1,260	24.1	⊕◷
109/10	二層	77.6	1,520	22.0	⊕◷
109/10	三層	77.6	1,692	25.1	⊕◷
109/10	十層	77.6	1,460	21.2	⊕◷
109/10	二十層	77.6	1,540	22.3	⊕◷
109/10	二十一層	77.6	1,652	24.3	⊕◷
109/10	二層	77.6	1,531	22.2	⊕◷
109/10	二層	64.1	1,267	23.0	⊕◷
109/10	十九層	77.6	1,530	22.2	⊕◷
109/09	十二層	36.8	660	17.9	⊕
109/09	十二層	48.9	883	19.6	⊕◷
109/09	二十二層	77.6	1,552	22.5	⊕◷
109/09	二層	60.0	1,294	26.2	⊕◷
109/09	十三層	48.9	980	22.2	⊕◷
109/09	十八層	64.1	1,179	21.9	⊕◷
109/09	十四層	57.4	1,116	23.1	⊕◷
109/09	十九層	77.6	1,509	22.1	⊕◷
109/08	十九層	72.9	1,194	16.4	⊕
109/08	二十層	61.9	1,123	19.7	⊕◷
109/08	二十二層	64.1	1,137	19.9	⊕◷
109/08	二十一層	48.9	1,091	24.8	⊕◷
109/08	十七層	77.6	1,518	21.9	⊕◷
109/08	三層	68.1	1,149	18.4	⊕◷
109/08	十九層	48.9	915	20.2	⊕◷
109/08	十八層	77.6	1,535	22.2	⊕◷
109/08	二層	64.1	1,381	25.7	⊕◷
109/08	十四層	44.2	930	22.2	⊕◷
109/08	十七層	66.6	1,429	23.0	⊕◷
109/08	二十層	77.6	1,540	22.3	⊕◷
109/08	十九層	68.1	1,330	22.4	⊕◷
109/07	十三層	77.6	1,708	25.4	⊕◷
109/07	六層	68.1	1,166	19.0	⊕◷
109/07	五層	68.1	1,149	18.4	⊕◷
109/07	七層	68.1	1,398	23.8	⊕◷
109/07	十七層	77.6	1,610	23.6	⊕◷
109/07	十六層	77.6	1,506	21.7	⊕◷
109/07	二十層	64.1	1,242	22.4	⊕◷
109/07	二十一層	64.1	1,137	19.9	⊕◷
109/07	十六層	77.6	1,491	21.4	⊕◷
109/07	二層	77.6	1,498	21.6	⊕◷
109/07	十七層	68.1	1,415	24.2	⊕◷
109/07	十八層	68.1	1,232	20.2	⊕◷
109/07	二層	53.0	1,117	23.0	⊕◷
109/07	二十二層	64.1	1,217	22.3	⊕◷
109/07	二十層	64.1	1,280	23.3	⊕◷
109/07	十一層	77.6	1,476	21.5	⊕◷
109/07	十八層	77.6	1,509	22.1	⊕◷
109/07	八層	77.6	1,496	21.5	⊕◷
109/06	十七層	77.6	1,498	21.9	⊕◷
109/06	十四層	46.4	801	19.0	⊕◷
109/06	三層	77.6	1,635	24.0	⊕◷
109/06	二十層	77.6	1,546	22.4	⊕◷
109/06	二十一層	48.4	919	20.6	⊕◷
109/06	十八層	77.6	1,513	21.8	⊕◷
109/06	十層	77.6	1,491	21.4	⊕◷
109/06	八層	68.1	1,300	21.7	⊕◷
109/06	二層	48.4	1,112	25.7	⊕◷
109/06	二十二層	105.5	2,157	22.2	⊕◷
109/05	十三層	64.1	1,320	24.8	⊕
109/05	十四層	77.6	1,420	20.5	⊕
109/05	十七層	64.1	1,072	19.3	⊕
109/05	二十一層	53.0	1,022	21.2	⊕
109/05	二十一層	68.1	1,250	20.6	⊕
109/05	二十層	53.0	1,013	21.0	⊕
109/05	十九層	77.6	1,624	24.2	⊕
109/05	十八層	68.1	1,404	24.4	⊕
109/05	十八層	77.6	1,509	22.1	⊕
109/05	十八層	48.4	1,015	23.1	⊕
109/05	十五層	64.1	1,062	19.1	⊕
109/05	十四層	77.6	1,420	20.5	⊕◷
109/05	十八層	48.4	894	20.2	⊕◷
109/05	十九層	77.6	1,493	21.8	⊕◷
109/05	十三層	68.1	1,210	19.7	⊕◷
109/05	十九層	64.1	1,214	22.2	⊕◷
109/05	二十層	68.1	1,330	22.4	⊕◷
109/05	二十層	48.9	1,083	24.6	⊕◷
109/05	二十層	48.4	980	22.2	⊕◷
109/04	十八層	48.9	904	20.2	⊕
109/04	十九層	57.1	1,118	21.4	⊕
109/04	十三層	64.1	1,298	24.7	⊕
109/04	十三層	68.1	1,334	23.1	⊕
109/04	十五層	57.1	1,110	21.0	⊕
109/04	十七層	64.1	1,071	19.3	⊕
109/04	十六層	57.1	1,120	21.1	⊕
109/04	十七層	48.4	877	20.0	⊕
109/04	十層	68.1	1,219	20.4	⊕
109/04	三層	57.1	1,168	22.3	⊕
109/04	十二層	77.6	1,456	21.5	⊕
109/04	十九層	48.4	962	22.0	⊕◷
109/04	十九層	48.4	990	22.7	⊕◷
109/04	十五層	64.1	1,193	22.2	⊕◷
109/03	十六層	59.4	1,023	20.4	⊕
109/03	九層	77.6	1,605	24.2	⊕
109/03	十三層	64.1	1,250	23.6	⊕
109/03	十三層	77.6	1,502	21.6	⊕
109/03	七層	77.6	1,454	21.1	⊕
109/03	十七層	57.1	1,223	23.5	⊕
109/03	十五層	48.9	958	21.6	⊕
109/03	十七層	48.4	1,062	24.7	⊕
109/03	十二層	64.1	1,055	18.9	⊕
109/03	十三層	48.9	1,009	23.2	⊕
109/03	十五層	77.6	1,507	21.7	⊕
109/03	十一層	68.1	1,184	19.6	⊕
109/03	十七層	68.1	1,292	22.0	⊕
109/03	十七層	64.1	1,091	19.3	⊕
109/03	十八層	48.9	904	20.2	⊕
109/03	十五層	48.9	950	21.4	⊕
109/03	十七層	48.9	887	20.0	⊕
109/03	十九層	57.1	1,249	24.1	⊕
109/03	十一層	68.1	1,188	19.7	⊕
109/03	十九層	53.0	1,024	20.8	⊕
109/03	十三層	48.4	916	20.8	⊕◷
109/03	九層	68.1	1,176	19.4	⊕◷
109/03	四層	57.1	1,035	19.4	⊕◷
109/02	十六層	64.1	1,062	19.1	⊕
109/02	十一層	48.9	982	22.2	⊕
109/02	十六層	53.0	1,068	22.1	⊕
109/02	八層	48.9	1,072	24.6	⊕
109/02	十四層	68.1	1,138	18.6	⊕
109/02	十二層	48.4	872	19.6	⊕
109/02	八層	77.6	1,482	21.6	⊕
109/02	十三層	64.1	1,298	24.7	⊕
109/02	二十層	77.6	1,484	22.0	⊕
109/02	十二層	48.9	873	19.6	⊕
109/02	十八層	57.1	1,127	21.4	⊕◷
109/02	十六層	48.9	899	19.8	⊕◷
109/02	十五層	48.4	939	21.4	⊕◷
109/01	十層	53.0	976	20.1	⊕
109/01	十二層	68.1	1,275	21.2	⊕
109/01	七層	77.6	1,436	21.2	⊕
109/01	十八層	36.8	793	25.3	⊕
109/01	八層	48.9	883	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數416 戶

棟戶規劃1幢，4棟，402戶住家，14戶店面，1戶管理室

基地面積3,398 坪

建蔽率49.32%

公設比32%

車位規劃平面式605個（車位比 1:1.45）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局店面(47~102坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三麒建設股份有限公司

營造廠商邦城營造股份有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照102桃縣工建執照字第01000-04號

使用執照(107)桃市都施使字第溪00943號

使照配對✓ 417 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

主要建材RC結構

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？