Intel · Property　/　臺南市　/　歸仁區　/　達麗國家強棒

資產情報 · Asset intelligence

達麗國家強棒

台南市歸仁區高發二路 x 歸仁十三路　·　583 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 33.1 萬 · 60 筆（24–26）

總戶數 Units

583戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.92728189541, 120.289510765473

一段話摘要 · In one paragraph

達麗國家強棒坐落於歸仁區，是一處 583 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 647 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 16.3–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 647 筆 · 對照歸仁區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加歸仁區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 歸仁區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 16.3–47.0 · 租賃 199 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 647）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	30.6	936	30.6	⊕
114/12	九層	33.1	1,080	32.6	⊕
114/11	三層	33.5	1,150	34.3	⊕
114/09	八層	43.1	1,000	23.2	⊕▲
114/09	四層	42.5	1,200	28.2	⊕
114/07	十五層	24.7	908	36.7	⊕
114/06	六層	33.1	1,050	31.7	⊕
114/05	十二層	24.7	999	40.4	⊕
114/05	十一層	30.8	1,100	35.7	⊕
114/03	九層	21.0	414	19.7	⊕▲
114/03	一層，騎樓	33.0	1,250	37.9	⊕
114/03	七層	43.1	1,600	37.1	⊕
114/02	十四層	30.8	1,268	41.2	⊕
114/02	十層	43.1	1,580	36.6	⊕
114/01	十層	30.7	1,068	34.8	⊕
114/01	十一層	24.7	800	32.4	⊕
113/11	十層	31.0	1,175	37.9	⊕
113/11	九層	21.0	414	19.7	⊕▲
113/09	十五層	30.7	850	27.7	⊕
113/09	八層	30.9	1,050	34.0	⊕
113/08	十三層	30.4	1,088	35.8	⊕
113/08	二層	24.7	930	37.6	⊕
113/08	三層	41.8	1,508	36.1	⊕
113/07	十層	26.8	1,000	37.3	⊕
113/07	十四層	27.0	920	34.1	⊕
113/07	十層	31.0	644	20.8	⊕▲
113/07	二層	24.7	850	34.4	⊕
113/07	四層	33.5	1,185	35.4	⊕
113/07	十二層	24.7	920	37.2	⊕
113/07	十四層	24.5	830	33.8	⊕
113/07	七層	24.7	700	28.3	⊕
113/06	三層	42.6	1,399	32.8	⊕
113/06	十層	33.5	1,158	34.6	⊕
113/06	三層	26.8	875	32.6	⊕
113/06	五層	31.0	1,030	33.3	⊕
113/06	十五層	31.0	1,015	32.8	⊕
113/06	二層	42.6	1,520	35.7	⊕
113/05	十四層	26.8	890	33.2	⊕
113/05	二層	42.6	1,022	24.0	⊕
113/05	二層	33.4	1,080	32.4	⊕
113/05	三層	43.1	1,364	31.7	⊕
113/05	八層	27.0	836	31.0	⊕
113/05	八層	30.6	1,068	34.9	⊕
113/05	四層	43.6	1,300	29.8	⊕
113/05	四層	24.1	825	34.3	⊕
113/04	九層	43.1	1,430	33.1	⊕
113/04	九層	24.3	818	33.7	⊕
113/04	十五層	43.3	1,000	23.1	⊕
113/04	三層	26.8	780	29.1	⊕
113/04	三層	33.4	1,062	31.8	⊕
113/04	十層	43.3	1,650	38.1	⊕
113/04	十四層	41.8	950	22.7	⊕
113/04	八層	30.6	958	31.3	⊕
113/03	十層	30.7	888	29.0	⊕
113/03	五層	42.5	1,350	31.7	⊕
113/03	五層	33.4	1,100	33.0	⊕
113/03	十五層	33.4	998	29.9	⊕
113/02	十三層	42.6	1,450	34.0	⊕
113/02	十一層	24.7	705	28.5	⊕
113/02	十二層	24.7	715	28.9	⊕
113/02	一層，騎樓	27.2	1,280	47.0	⊕
113/01	十層	30.9	830	26.9	⊕
113/01	十層	42.5	1,280	30.1	⊕
113/01	五層	31.0	1,000	32.3	⊕▲
113/01	三層	24.1	780	32.4	⊕
112/10	五層	30.6	620	20.3	⊕
112/05	八層	42.5	800	18.8	⊕
110/06	一層，騎樓，見其	71.7	2,900	42.8	⊕
110/02	三層	27.2	469	18.1	⊕◷
110/02	六層	31.0	620	20.6	⊕◷
110/02	十五層	43.3	837	20.0	⊕◷
110/02	一層，騎樓，見其	73.0	2,900	42.9	⊕◷
110/01	十四層	33.5	748	24.2	⊕◷
110/01	八層	24.7	494	21.4	⊕◷
110/01	十五層	33.5	753	24.0	⊕◷
109/12	二層	43.2	936	22.6	⊕◷
109/12	十四層	30.9	569	18.8	⊕◷
109/12	五層	42.6	919	22.8	⊕◷
109/12	七層	43.3	967	23.5	⊕◷
109/12	六層	33.1	626	20.0	⊕◷
109/12	五層	33.4	626	19.9	⊕◷
109/12	十三層	33.4	637	20.6	⊕◷
109/12	五層	42.6	802	19.3	⊕◷
109/12	十一層	42.6	837	20.3	⊕◷
109/12	十二層	42.6	841	20.4	⊕◷
109/12	五層	42.5	800	19.3	⊕◷
109/12	四層	26.8	472	17.7	⊕◷
109/12	九層	33.1	635	20.4	⊕◷
109/12	三層	33.4	620	19.6	⊕◷
109/12	四層	33.4	610	19.2	⊕◷
109/12	二層	42.5	890	22.1	⊕◷
109/12	四層	42.5	779	18.8	⊕◷
109/12	七層	42.5	896	22.0	⊕◷
109/12	二層	33.1	589	19.0	⊕◷
109/12	十五層	43.1	830	19.8	⊕◷
109/12	三層	30.6	657	22.2	⊕◷
109/12	十三層	43.3	876	21.3	⊕◷
109/12	十四層	43.3	890	21.4	⊕◷
109/12	七層	43.1	922	22.3	⊕◷
109/12	四層	31.0	670	22.4	⊕◷
109/12	六層	31.0	686	23.0	⊕◷
109/12	十二層	31.0	690	23.1	⊕◷
109/12	七層	42.6	788	18.9	⊕◷
109/12	十二層	42.6	831	20.4	⊕◷
109/12	六層	33.4	629	20.0	⊕◷
109/12	二層	43.9	1,004	24.8	⊕◷
109/12	三層	33.1	621	19.8	⊕◷
109/12	七層	30.6	668	22.6	⊕◷
109/12	七層	33.4	631	20.0	⊕◷
109/12	六層	42.6	796	19.4	⊕◷
109/12	十四層	24.7	538	23.5	⊕◷
109/12	二層	26.8	499	18.9	⊕◷
109/12	六層	30.8	702	23.6	⊕◷
109/12	十五層	27.0	526	20.7	⊕◷
109/12	一層，騎樓，見其	72.8	2,900	43.0	⊕
109/12	七層	33.1	631	20.2	⊕◷
109/12	七層	24.7	500	21.7	⊕◷
109/12	四層	33.1	640	20.9	⊕◷
109/12	十一層	31.0	690	23.7	⊕◷
109/12	二層	33.5	702	22.6	⊕◷
109/12	四層	27.0	494	19.3	⊕◷
109/12	十四層	30.9	682	22.9	⊕◷
109/12	三層	42.6	785	19.1	⊕◷
109/12	四層	33.5	722	22.9	⊕◷
109/12	十三層	42.6	749	18.2	⊕◷
109/12	十二層	30.9	682	22.9	⊕◷
109/12	二層	33.4	656	20.9	⊕◷
109/12	十五層	33.4	657	20.6	⊕◷
109/12	十二層	33.5	661	21.1	⊕◷
109/12	三層	26.8	518	19.7	⊕◷
109/12	四層	27.0	494	19.4	⊕◷
109/12	十四層	33.4	650	20.7	⊕◷
109/12	五層	43.3	838	20.3	⊕◷
109/12	十二層	43.3	872	20.9	⊕◷
109/12	十四層	24.7	537	23.5	⊕◷
109/12	四層	30.9	647	21.7	⊕◷
109/12	四層	42.6	769	18.7	⊕◷
109/12	十層	42.6	820	19.8	⊕◷
109/12	十二層	42.1	833	20.5	⊕◷
109/12	十四層	43.1	948	23.0	⊕◷
109/12	八層	42.6	800	19.6	⊕◷
109/12	十三層	42.1	836	20.6	⊕◷
109/12	六層	30.6	666	22.6	⊕◷
109/12	四層	43.3	940	22.7	⊕◷
109/12	十三層	43.3	781	18.7	⊕◷
109/11	六層	42.1	718	17.6	⊕◷
109/11	十五層	42.1	830	20.4	⊕◷
109/11	三層	43.1	804	19.4	⊕◷
109/11	三層	33.5	696	22.3	⊕◷
109/11	五層	33.5	702	22.5	⊕◷
109/11	十三層	33.5	684	21.9	⊕◷
109/11	四層	24.5	424	18.1	⊕◷
109/11	八層	30.8	640	21.3	⊕◷
109/11	十一層	31.0	644	21.5	⊕◷
109/11	十一層	42.6	798	19.2	⊕◷
109/11	十四層	42.6	825	20.2	⊕◷
109/11	十五層	42.6	850	20.7	⊕◷
109/11	十二層	27.0	524	20.6	⊕◷
109/11	十層	30.9	672	22.6	⊕◷
109/11	四層	42.6	770	18.7	⊕◷
109/11	六層	42.5	790	19.4	⊕◷
109/11	十一層	42.5	805	19.8	⊕◷
109/11	七層	31.0	636	21.2	⊕◷
109/11	十三層	43.1	850	20.4	⊕◷
109/11	四層	42.1	770	18.8	⊕◷
109/11	四層	42.4	778	18.8	⊕◷
109/11	六層	42.4	800	19.7	⊕◷
109/11	十五層	42.6	841	20.4	⊕◷
109/11	七層	30.8	630	20.9	⊕◷
109/11	三層	33.5	645	20.8	⊕◷
109/11	九層	33.5	663	21.5	⊕◷
109/11	十四層	33.5	695	21.9	⊕◷
109/11	六層	24.7	402	17.0	⊕◷
109/11	七層	24.5	439	18.8	⊕◷
109/11	三層	33.5	686	22.3	⊕◷
109/11	四層	33.5	696	22.3	⊕◷
109/11	六層	33.5	655	21.2	⊕◷
109/11	五層	24.7	465	20.0	⊕◷
109/11	二層	42.6	950	23.4	⊕◷
109/11	六層	42.6	783	19.4	⊕◷
109/11	七層	42.6	775	18.9	⊕◷
109/11	八層	42.6	778	19.0	⊕◷
109/11	七層	30.9	588	19.5	⊕◷
109/11	八層	30.9	590	19.6	⊕◷
109/11	七層	26.8	470	18.3	⊕◷
109/11	十五層	42.5	818	20.1	⊕◷
109/11	八層	30.6	602	20.2	⊕◷
109/11	九層	24.7	474	20.5	⊕◷
109/11	十五層	24.7	483	20.9	⊕◷
109/11	九層	42.5	716	17.3	⊕◷
109/11	三層	42.6	800	19.3	⊕◷
109/11	五層	42.5	775	18.7	⊕◷
109/11	八層	27.0	472	18.4	⊕◷
109/11	七層	30.6	588	19.7	⊕◷
109/11	十層	42.1	788	19.3	⊕◷
109/11	六層	43.3	877	21.3	⊕◷
109/11	五層	42.4	780	19.4	⊕◷
109/11	八層	42.4	811	20.0	⊕◷
109/11	九層	30.9	605	20.1	⊕◷
109/11	十一層	42.5	810	19.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數583 戶

棟戶規劃1幢，4棟，560戶住家，23戶店面

基地面積3,662 坪

建蔽率30.35%

公設比35%

車位規劃平面式335個、機械式249個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區商業區

朝向朝東

格局二房(20~23坪)/三房(35~37坪)/2+1房(27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計王東奎建築師事務所

建造執照(109)南工造字第02783-01號

使用執照(112)南工使字第02465號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區兒童遊戲區

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？