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資產情報 · Asset intelligence

明日城

桃園市楊梅區金山街298巷22號　·　251 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.7萬

中位 · 均 22.1 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

251戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.911773159754, 121.16325051849

一段話摘要 · In one paragraph

明日城坐落於楊梅區，是一處 251 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 414 筆實價成交，近三年每坪中位 21.7 萬，成交區間 9.2–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 414 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 9.2–27.4 · 租賃 173 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 414）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	38.4	835	21.7	⊕
114/11	四層	48.1	980	20.4	⊕
114/07	十一層	37.5	935	24.9	⊕
114/06	五層	37.5	806	21.5	⊕▲
114/05	三層	38.2	750	24.0	⊕▲
114/03	十一層	38.6	850	22.0	⊕
113/12	六層	48.1	1,180	24.5	⊕
113/11	十二層	49.7	1,153	23.2	⊕
113/10	五層	48.1	1,200	25.0	⊕
113/09	十層	49.2	1,160	23.6	⊕
113/07	六層	49.2	1,140	23.2	⊕
113/07	十層	37.5	815	21.7	⊕
113/07	五層	36.9	790	21.4	⊕
113/07	六層	38.6	830	21.5	⊕
113/07	九層	38.4	834	21.7	⊕
113/03	七層	36.8	800	21.7	⊕
113/03	七層	37.5	808	21.5	⊕
113/03	十二層	49.2	1,058	21.5	⊕
113/03	十層	60.1	1,108	18.4	⊕
113/01	六層	38.2	750	19.6	⊕
112/12	九層	38.2	790	20.7	⊕
112/12	三層	47.4	980	20.7	⊕
112/12	五層	37.5	735	19.6	⊕
112/12	九層	49.2	958	19.5	⊕
112/11	二層	38.2	783	20.5	⊕
112/11	十一層	49.2	980	19.9	⊕
112/09	七層	37.5	780	20.8	⊕
112/09	六層	38.1	770	20.2	⊕
112/09	五層	49.2	730	14.8	⊕
112/09	一層	49.2	1,350	27.4	⊕
112/08	五層	37.5	805	21.5	⊕
112/08	一層	47.4	1,030	21.7	⊕
112/07	二層	60.1	1,220	20.3	⊕
112/06	三層	38.4	700	18.2	⊕
112/06	十一層	37.5	402	10.7	⊕▲
112/04	五層	37.5	696	18.6	⊕
112/04	九層	38.2	780	20.4	⊕
112/03	八層	48.1	860	17.9	⊕
112/03	一層	49.2	1,160	23.6	⊕
112/02	四層	48.6	850	17.5	⊕
112/02	六層	49.2	980	19.9	⊕
112/01	一層	60.0	1,350	22.5	⊕
111/12	九層	61.3	1,150	18.8	⊕
111/12	八層	61.3	1,150	18.8	⊕
111/12	十層	38.4	720	18.7	⊕
111/12	四層	48.1	750	15.6	⊕
111/11	七層	37.5	680	18.1	⊕
111/11	十一層	48.1	890	18.5	⊕
111/10	三層	37.9	638	20.3	⊕
111/07	三層	38.6	500	13.0	⊕▲
111/07	九層	38.2	674	17.6	⊕
111/07	四層	36.8	652	17.7	⊕
111/07	三層	38.2	660	17.3	⊕
111/07	六層	49.2	795	16.1	⊕
111/06	九層	61.3	960	15.7	⊕
111/06	十二層	49.7	880	17.7	⊕
111/05	三層	37.5	780	20.8	⊕
111/05	七層	48.1	870	18.1	⊕
111/05	五層	48.6	880	18.1	⊕
111/04	四層	37.4	580	15.5	⊕
111/03	三層	37.5	680	18.1	⊕
111/03	十層	37.5	655	17.5	⊕
111/03	十一層	60.1	950	15.8	⊕
111/02	九層	61.3	909	14.8	⊕
111/02	三層	37.5	770	20.5	⊕
111/02	六層	38.1	620	16.3	⊕
111/01	九層	37.8	558	14.8	⊕
110/10	十層	61.3	945	15.4	⊕
110/10	八層	37.5	620	16.5	⊕
110/10	二層	37.8	610	16.1	⊕
110/09	四層	37.6	500	13.3	⊕
110/07	十一層	49.2	720	14.6	⊕
110/06	十層	37.5	475	12.7	⊕
110/06	一層	49.1	915	18.6	⊕
110/05	七層	38.6	525	13.6	⊕
110/05	十層	37.6	548	14.6	⊕
110/04	一層	50.3	1,150	22.9	⊕
110/04	九層	38.1	555	14.6	⊕
110/03	十層	38.1	475	12.5	⊕
110/03	三層	49.2	710	14.4	⊕
110/02	九層	37.5	470	12.5	⊕
110/02	八層	38.6	500	13.0	⊕
110/02	四層	49.2	610	12.4	⊕
109/12	七層	60.1	810	13.5	⊕
109/11	六層	37.5	420	11.2	⊕
109/10	一層	38.2	795	20.8	⊕
109/10	八層	38.6	490	12.7	⊕
109/09	四層	38.4	450	11.7	⊕
109/09	二層	37.1	480	12.9	⊕
109/07	五層	38.2	426	11.1	⊕
109/07	十層	60.1	725	12.1	⊕
109/06	十層	38.2	425	11.1	⊕
109/05	七層	36.8	450	12.2	⊕
109/05	七層	38.2	480	12.6	⊕
109/05	十二層	49.2	550	11.2	⊕
109/05	二層	37.8	426	11.3	⊕
109/02	九層	37.5	470	12.5	⊕
109/02	四層	49.2	560	11.4	⊕
109/02	八層	37.4	435	11.6	⊕
109/01	十二層	49.7	570	11.5	⊕
109/01	十二層	49.2	515	10.5	⊕
109/01	五層	37.9	445	11.7	⊕
109/01	九層	38.6	515	13.4	⊕
109/01	八層	60.1	666	11.1	⊕
108/11	三層	36.8	440	11.9	⊕
108/11	七層	48.1	500	10.4	⊕
108/10	五層	37.9	411	10.8	⊕
108/09	七層	60.1	750	12.5	⊕
108/09	八層	60.1	720	12.0	⊕
108/08	七層	49.2	500	10.2	⊕
108/08	六層	48.1	590	12.3	⊕
108/07	十一層	48.9	450	9.2	⊕
108/07	五層	49.2	566	11.5	⊕
108/07	七層	49.2	555	11.3	⊕
108/06	十一層	38.6	420	10.9	⊕
108/05	十二層	49.7	497	10.0	⊕
108/04	三層	48.1	545	11.3	⊕
108/02	十一層	60.1	608	10.1	⊕
108/01	三層	37.8	455	12.0	⊕
108/01	六層	19.7	240	12.2	⊕▲
107/11	六層	49.2	590	12.0	⊕
107/10	四層	48.6	525	10.8	⊕
107/10	二層	37.6	430	11.4	⊕
107/09	十層	49.2	635	12.9	⊕
107/09	三層	49.2	600	12.2	⊕
107/07	一層	59.4	610	10.3	⊕
107/07	十一層	38.2	396	10.4	⊕
107/07	七層	38.4	398	10.4	⊕
107/07	四層	38.2	450	11.8	⊕
107/06	十一層	48.1	510	10.6	⊕
107/05	十一層	38.6	450	11.7	⊕
107/03	五層	49.2	590	12.0	⊕
107/02	六層	38.1	500	13.1	⊕
107/01	十二層	49.2	650	13.2	⊕
107/01	七層	38.6	415	10.8	⊕
107/01	九層	61.3	610	10.0	⊕
106/08	三層	38.6	480	12.4	⊕
106/06	十層	37.5	430	11.5	⊕
106/03	九層	37.5	412	11.0	⊕
105/12	十一層	38.6	430	11.1	⊕
105/12	八層	48.1	600	12.5	⊕
105/12	五層	37.9	450	11.9	⊕
105/09	八層	38.4	410	10.7	⊕
105/08	七層	48.1	590	12.3	⊕
105/08	十層	37.9	410	10.8	⊕
105/08	一層	50.3	970	19.3	⊕
105/05	五層	37.6	466	12.4	⊕
105/04	八層	30.6	325	10.6	⊕
105/04	八層	61.3	650	10.6	⊕
105/02	三層	49.2	526	10.7	⊕
104/12	七層	49.2	563	11.4	⊕
104/10	一層	59.5	680	13.0	⊕
104/08	一層	60.0	867	18.3	⊕
104/08	六層	37.6	410	10.9	⊕
104/06	五層	38.1	450	11.8	⊕
104/05	一層	60.0	895	19.0	⊕
104/05	二層	48.6	590	12.1	⊕
104/05	六層	49.2	567	11.5	⊕
104/04	二層	48.4	598	12.4	⊕
104/01	九層	38.1	470	12.3	⊕
103/11	八層	38.2	442	11.6	⊕
103/11	四層	37.4	430	11.5	⊕
103/09	四層	48.1	526	10.9	⊕
103/08	十一層	37.6	420	11.2	⊕
103/06	一層	48.0	775	19.0	⊕
103/06	十層	17.7	470	26.6
103/05	五層	36.9	398	12.1	⊕
103/05	八層	61.3	634	12.2	⊕
103/05	十一層	38.6	423	12.0	⊕
103/05	十一層	48.9	490	11.2	⊕
103/05	七層	49.2	555	12.5	⊕
103/05	十一層	49.2	545	12.2	⊕
103/05	七層	38.2	408	11.9	⊕
103/04	四層	38.6	403	11.8	⊕
103/04	十二層	49.2	538	12.0	⊕
103/04	四層	48.1	558	13.0	⊕
103/04	八層	37.5	431	13.4	⊕
103/04	八層	60.1	670	12.8	⊕
103/04	六層	38.4	460	14.0	⊕
103/04	三層	38.2	450	11.8
103/04	六層	48.1	566	13.2	⊕
103/04	七層	49.2	565	12.6	⊕
103/04	十二層	49.2	540	12.1	⊕
103/04	七層	38.4	460	13.4	⊕
103/04	九層	38.6	415	12.1	⊕
103/04	九層	38.2	408	12.1	⊕
103/04	四層	38.6	416	12.3	⊕
103/04	五層	38.1	420	12.1	⊕
103/04	四層	49.2	510	11.2	⊕
103/04	七層	60.1	646	12.7	⊕
103/04	二層	37.1	410	12.6	⊕
103/04	一層	49.1	762	23.3	⊕
103/04	一層	47.4	735	18.1	⊕
103/04	五層	38.6	392	11.2	⊕
103/04	一層	49.2	768	23.0	⊕
103/04	九層	37.5	447	13.4	⊕
103/04	六層	38.1	470	12.3	⊕
103/04	九層	61.3	630	11.8	⊕
103/03	六層	48.1	575	13.3	⊕
103/03	四層	38.4	432	12.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數251 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,782 坪

建蔽率38.09%

公設比30.45%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝北、朝西南

格局一房(26.53坪)/二房(17.69~49.25坪)/三房(19.7~61.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建傳佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(100)桃縣工建執照字第會楊01548-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第楊00076號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？