Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　巴黎富邑

資產情報 · Asset intelligence

巴黎富邑

桃園市桃園區天祥五街11號　·　437 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

437戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.018148988028, 121.304042023283

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎富邑坐落於桃園區，是一處 437 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由飛冠建設股份有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 12.0–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 12.0–43.8 · 租賃 130 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	49.7	1,520	30.6	⊕
114/09	九層	22.7	784	34.6
114/06	七層	33.7	1,020	30.2	⊕
114/06	十七層	44.2	1,275	28.8	⊕
114/06	十九層	33.7	1,020	30.2	⊕
114/03	四層	27.6	1,210	43.8
113/12	十三層	27.6	938	33.9
113/08	九層	72.2	2,000	27.7	⊕
113/08	十六層	33.7	1,250	37.1	⊕
113/07	十五層	49.8	1,600	32.1	⊕
113/07	十層	83.3	2,150	25.8	⊕
113/06	十四層	44.2	1,480	33.5	⊕
113/06	十七層	72.2	2,288	31.7	⊕
113/04	二十一層	38.8	1,250	32.3	⊕
113/04	六層	16.4	520	31.8
113/03	十四層	27.6	948	34.3
112/12	十七層	83.3	2,088	25.1	⊕
112/12	十四層	35.4	800	22.6
112/12	二層	60.6	1,760	29.0	⊕
112/12	三層	38.7	1,020	26.3	⊕
112/11	十五層	56.6	1,480	26.1	⊕
112/11	七層	16.4	540	33.0
112/11	七層	16.4	550	33.6
112/11	十五層	22.7	730	32.2
112/09	四層	60.9	1,511	24.8	⊕
112/08	二十一層	33.7	810	24.0	⊕
112/08	四層	38.7	960	24.8	⊕
112/08	二十一層，二十二	150.7	2,788	18.5	⊕
112/07	十六層	56.5	1,600	28.3	⊕
112/07	十一層	22.7	630	27.8
112/07	十五層	38.7	1,100	28.4	⊕
112/05	十五層	49.7	1,200	24.1	⊕
112/04	十三層	44.2	1,200	27.1	⊕
112/02	六層	27.6	792	28.6
111/12	十三層	49.7	1,300	26.2	⊕
111/12	十層	46.5	1,140	24.5	⊕
111/09	二十一層，二十二	76.3	1,710	22.4	⊕
111/07	七層	56.5	1,550	27.4	⊕
111/05	三層	38.7	900	23.2
111/05	十三層	56.6	1,420	25.1	⊕
111/05	十層	33.8	438	12.9	⊕▲
111/05	十五層	38.7	1,020	26.3	⊕
111/04	十六層	16.4	385	23.5
111/04	七層	22.7	500	22.1
111/02	四層	56.6	1,350	26.4	⊕
110/12	二層	35.4	890	25.2
110/12	四層	56.6	1,280	22.6	⊕
110/12	四層	56.5	1,350	23.9	⊕
110/11	十九層	33.7	900	26.7	⊕
110/11	二十一層，二十二	74.1	1,465	19.8	⊕
110/10	四層	49.8	1,125	22.6	⊕
110/10	十三層	59.1	1,390	23.5	⊕
110/10	十五層	72.1	1,650	22.9	⊕
110/10	十九層，二十層	85.6	1,980	23.1	⊕
110/09	七層	56.5	1,260	22.3	⊕
110/09	十層	72.1	1,600	22.2	⊕
110/06	十二層	27.5	570	20.8	⊕
110/06	三層	33.7	820	24.3	⊕
110/05	十四層	72.1	1,630	22.6	⊕
110/04	四層	16.4	385	23.5
110/04	十九層	39.6	868	21.9	⊕
110/03	十二層	49.8	1,168	23.5	⊕
110/01	十二層	27.6	620	22.4	▲
110/01	十一層	46.5	820	17.7	⊕
109/12	四層	16.4	408	24.9
109/11	十層	16.4	368	22.5
109/11	七層	16.4	408	24.9
109/11	十一層	56.6	1,100	19.4	⊕
109/09	十五層	72.2	1,350	18.7	⊕
109/09	七層	56.5	1,120	19.8	⊕
109/09	十一層	27.6	338	12.2	▲
109/08	十二層	49.7	1,050	21.1	⊕
109/07	五層	16.4	392	23.9
109/07	三層	75.8	1,310	17.3	⊕
109/07	六層	56.6	1,100	19.4	⊕
109/07	五層	27.5	492	17.9	⊕
109/06	十八層	44.2	1,030	23.3	⊕
109/06	十七層	83.3	1,600	19.2	⊕
109/05	十七層	49.7	988	19.9	⊕
109/05	八層	16.4	347	21.2
109/04	十八層	56.6	1,030	18.2	⊕
109/04	二十一層，二十二	112.7	1,900	16.9	⊕▲
109/03	十六層	83.3	1,600	19.2	⊕
109/03	十四層	16.4	405	24.7
109/03	六層	45.4	650	14.3
109/02	四層	16.4	360	22.0
109/02	九層	49.7	830	16.7	⊕
109/02	八層	49.7	830	16.7	⊕
108/12	八層	56.5	1,182	20.9	⊕
108/12	五層	72.1	1,120	15.5	⊕
108/12	六層	72.1	1,130	15.7	⊕
108/09	十三層	27.6	628	22.7
108/08	六層	22.7	520	22.9
108/08	十四層	56.6	1,068	18.9	⊕
108/08	十層	46.5	870	18.7	⊕
108/08	十八層	56.5	1,090	19.3	⊕
108/08	三層	91.6	1,100	12.0	⊕
108/08	三層	91.6	1,100	12.0	⊕
108/07	十二層	56.5	1,158	20.5	⊕
108/07	二層	22.7	498	22.0
108/07	二層	19.2	422	22.0
108/06	十九層	33.7	690	20.5	⊕
108/05	九層	83.2	1,396	16.8	⊕
108/05	十八層	45.4	770	16.9
108/05	三層	87.0	1,380	15.9	⊕
108/04	八層	33.7	580	17.2	⊕
108/04	七層	72.2	1,330	18.4	⊕
108/04	八層	44.2	765	17.3	⊕
108/02	六層	27.6	566	20.5
108/01	十九層，二十層	124.4	1,950	15.7	⊕
107/11	五層	38.7	710	18.3	⊕
107/10	十五層	22.7	500	22.1
107/10	十層	22.7	546	24.1
107/09	十四層	35.4	780	22.0
107/08	十六層	35.4	750	21.2
107/07	二十一層，二十二	87.4	1,488	17.0	⊕
107/06	十三層	46.5	853	18.4	⊕
107/05	六層	33.1	660	19.9
107/04	十六層	27.6	580	21.0
107/03	十四層	27.6	560	20.3
107/03	三層	49.9	880	17.6	⊕
107/03	二十層	38.8	800	20.6	⊕
107/03	八層	56.5	1,018	18.0	⊕
107/01	九層	66.9	1,350	20.2	⊕
106/12	十九層，二十層	81.4	1,275	15.7	⊕
106/12	一層	296.1	6,200	20.9	⊕
106/11	十三層	59.1	1,105	18.7	⊕
106/11	七層	16.4	360	22.0
106/10	四層	49.8	850	17.1	⊕
106/10	十二層	56.5	1,050	18.6	⊕
106/09	十三層	38.7	750	19.4	⊕
106/08	十九層，二十層	85.8	1,500	17.5	⊕
106/06	六層	22.7	420	18.5
106/04	十九層	44.2	790	17.9	⊕
106/04	二十一層，二十二	150.4	2,400	16.0	⊕
106/03	十七層	46.5	850	18.3	⊕
106/03	十六層	83.2	1,382	16.6	⊕
105/12	十九層	39.6	770	19.4	⊕
105/11	三層	44.2	835	18.9	⊕
105/10	十層	67.7	1,042	15.4	⊕
105/10	十層	49.8	858	17.2	⊕
105/10	六層	46.5	900	19.4	⊕
105/05	四層	38.7	800	20.7	⊕
104/11	二十層	16.4	360	22.0
104/11	四層	22.7	485	21.4
104/11	九層	44.2	865	19.6	⊕
104/08	十一層	33.7	725	21.5	⊕
104/08	十八層	49.7	1,000	20.1	⊕
104/07	九層	45.4	870	19.1
104/06	七層	72.2	1,420	19.7	⊕
104/05	十一層	33.7	615	18.2	⊕▲
104/04	十一層	44.2	900	20.4	⊕
104/02	二層	22.7	489	21.6
104/01	三層	16.4	380	23.2
104/01	十七層	49.7	1,160	23.3	⊕
103/12	十五層	16.4	398	24.3
103/12	十四層	72.2	1,600	22.2	⊕
103/12	十八層	122.0	2,110	17.3	⊕
103/11	十四層	16.4	391	23.9
103/10	十一層	22.7	530	23.4
103/10	三層	82.3	1,680	20.4	⊕
103/09	九層	16.4	250	15.3
103/09	十八層	45.4	950	20.9
103/09	十九層	16.4	400	24.4
103/08	十三層	38.7	832	21.5	⊕
103/06	七層	16.4	380	23.2
103/04	五層	49.8	1,150	23.1	⊕
102/12	十層	67.6	1,300	19.2	⊕
102/11	五層	56.5	988	17.5	⊕
102/11	十三層	48.0	1,260	26.3
102/11	三層	22.7	520	22.9
102/10	六層	38.6	930	24.1	⊕
102/10	十七層	49.7	968	19.5
102/09	十八層	49.7	1,125	22.6	⊕
102/09	十五層	38.7	800	20.7	⊕
102/08	四層	27.6	630	22.8
102/06	十四層	49.8	1,100	22.1	⊕
102/06	十一層	16.4	373	22.8
102/06	十八層	45.4	930	20.5
102/05	六層	56.6	600	10.6	⊕▲
102/05	十三層	44.2	910	20.6	⊕
102/05	四層	22.7	450	19.9
102/05	四層	44.2	850	19.2	⊕
102/04	十三層	56.6	1,198	21.2	⊕
102/04	八層	16.4	330	20.1
102/04	十四層	46.5	885	19.0	⊕
102/03	九層	16.4	335	20.5
102/03	三層	75.8	1,260	16.6	⊕
102/03	三層	87.0	1,653	19.0	⊕
102/01	三層	91.6	2,250	24.6	⊕
102/01	三層	91.6	2,250	24.6	⊕
102/01	十一層	45.1	780	17.3	⊕
102/01	二十層	38.8	726	18.7	⊕
101/12	四層	45.6	940	20.6	⊕
101/12	十一層	56.5	500	8.8	⊕▲
101/11	十四層	27.6	572	20.7
101/11	十層	46.5	850	18.3	⊕
101/09	六層	27.6	550	19.9
101/09	十八層	44.2	800	18.1	⊕
101/09	十三層	46.5	780	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數437 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,995 坪

建蔽率40.20%

公設比18.83%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西南、朝西北、朝東北、朝北、朝東南、朝南

格局一房(16.38~33.73坪)/二房(22.66~44.22坪)/三房(22.66~83.29坪)/四房(45.43~87.4坪)/五房(112.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建飛冠建設股份有限公司

營造廠商宏枝營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00345號

使用執照(88)桃縣工建使字第桃00035號

使照配對✓ 1 戶店舖、住宅

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？