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資產情報 · Asset intelligence

法國之星

桃園市中壢區環西路二段278號　·　850 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 34.6 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

850戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.964651993925, 121.212360011978

一段話摘要 · In one paragraph

法國之星坐落於中壢區，是一處 850 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合作金庫商業銀行股份有限公司興建。市場累積 517 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 10.5–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 517 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 10.5–45.8 · 租賃 445 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 517）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十五層	41.2	1,468	36.3	⊕
114/12	四層	29.3	610	20.8	⊕▲
114/11	十層	22.3	826	37.1
114/10	十二層	35.2	1,200	34.1	⊕
114/09	十四層	64.7	1,930	30.0	⊕
114/08	十三層	22.3	850	38.1
114/08	六層	29.3	960	32.7	⊕
114/07	二層	34.4	1,226	35.7	⊕
114/06	十二層	33.4	1,150	34.4	⊕
114/04	六層	34.1	1,220	35.8	⊕
114/04	二層	25.4	820	32.3
114/02	三層	18.1	625	34.5
114/02	一層，見其他登記	36.2	1,350	37.3	⊕
114/01	十三層	29.3	1,090	37.2	⊕
113/11	七層	34.6	1,210	34.9	⊕
113/11	六層	29.4	1,066	36.2	⊕
113/10	九層	22.3	770	34.6
113/10	九層	29.3	1,030	35.1	⊕
113/10	十五層	22.0	810	36.7
113/10	五層	25.3	828	32.8
113/09	十二層	34.1	1,293	37.9	⊕
113/09	二層	18.1	600	33.1
113/08	十三層	27.2	1,100	40.4	⊕
113/08	十四層	34.5	1,310	38.0	⊕
113/07	十四層	22.0	890	40.4
113/07	一層，見其他登記	30.9	1,150	37.3	⊕
113/06	五層	29.3	980	33.4	⊕
113/05	十三層	35.2	1,200	34.1	⊕
113/04	五層	22.2	480	21.7	⊕
113/04	二層	40.6	1,288	31.4	⊕
113/04	七層	27.2	1,000	36.7	⊕
113/04	七層	56.5	1,680	29.7	⊕▲
113/04	十一層	56.5	1,910	33.8	⊕
113/03	五層	42.3	1,350	31.9	⊕
113/03	四層	25.4	795	31.3
113/01	五層	30.0	950	31.7	⊕
113/01	十四層	48.6	1,330	27.3	⊕▲
113/01	二層	22.3	685	30.7
113/01	一層，見其他登記	48.1	1,720	35.8	⊕
112/12	十一層	30.1	978	32.5	⊕
112/12	六層	18.1	640	35.3
112/11	一層，見其他登記	47.5	1,850	38.9	⊕
112/11	四層	42.3	1,296	30.6	⊕
112/11	四層	33.4	1,100	32.9	⊕
112/11	十二層	29.3	880	30.0	⊕
112/11	一層，見其他登記	36.2	1,314	36.3	⊕
112/10	十二層	29.3	950	32.4	⊕
112/10	五層	29.4	935	30.9	⊕
112/09	九層	30.5	905	29.7
112/09	十四層	47.4	1,280	27.0	⊕
112/09	九層	29.3	820	28.0	⊕
112/07	十層	26.1	880	33.1	⊕
112/07	一層，騎樓，見其	36.7	1,680	45.8	⊕
112/07	九層	29.3	958	32.7	⊕
112/07	八層	30.0	928	31.0	⊕
112/07	十三層	34.6	1,180	35.4	⊕
112/05	三層	29.4	838	28.5	⊕
112/05	八層	26.1	850	32.6	⊕
112/04	九層	26.6	855	32.2	⊕
112/03	二層	29.3	812	27.7	⊕
112/03	四層	34.0	1,030	30.3	⊕
112/02	四層	56.5	1,380	24.1	⊕
112/02	八層	22.3	650	29.2
112/02	四層	18.1	480	26.5
111/12	九層	41.2	1,132	27.4	⊕
111/11	十三層	34.5	960	27.8	⊕
111/11	五層	30.0	845	27.5	⊕
111/09	十四層	34.5	1,010	29.3	⊕
111/09	五層	26.6	806	30.3	⊕
111/08	十四層	22.0	600	27.2
111/08	十層	26.1	795	30.5	⊕
111/08	十五層	33.4	950	28.4	⊕
111/07	九層	26.7	795	29.3	⊕
111/07	十一層	40.6	1,090	25.7	⊕
111/07	五層	34.8	830	23.8	⊕
111/07	十五層	29.4	805	27.4	⊕
111/07	六層	29.3	854	29.1	⊕
111/07	一層，見其他登記	42.4	1,208	27.6	⊕
111/06	十層	30.1	810	26.9	⊕
111/06	四層	30.1	860	28.7	⊕
111/06	九層	26.6	820	30.9	⊕
111/06	三層	27.2	745	27.3	⊕
111/06	十五層	56.5	1,420	25.1	⊕
111/06	七層	30.1	838	27.9	⊕
111/06	四層	25.3	688	27.2
111/05	十四層	34.5	955	27.1	⊕
111/05	十二層	26.6	820	30.9	⊕
111/05	十二層	29.3	878	29.9	⊕
111/05	六層	29.3	798	27.2	⊕
111/05	四層	56.5	1,468	26.0	⊕
111/04	十五層	25.4	700	27.6
111/04	八層	42.4	1,268	29.9	⊕
111/03	十一層	26.6	820	30.9	⊕
111/03	十五層	25.3	693	27.4
111/03	十五層	25.4	708	27.9
111/03	八層	34.5	955	27.1	⊕
111/03	三層	48.6	1,200	24.4	⊕
111/03	六層	25.3	580	22.9	▲
111/02	十一層	29.3	800	27.3	⊕
111/02	一層，見其他登記	48.1	1,360	28.3	⊕
111/01	十四層	25.3	640	25.3
111/01	十三層	29.3	800	27.3	⊕
111/01	一層，見其他登記	4.6	244	52.8	▲
111/01	十四層	34.5	847	24.5	⊕
111/01	十三層	34.5	900	26.1	⊕
111/01	十一層	48.6	1,316	27.1	⊕
110/12	一層，見其他登記	36.0	1,020	27.8	⊕
110/12	十五層	25.4	665	26.2
110/11	十一層	29.3	763	26.0	⊕
110/11	十四層	34.5	865	25.1	⊕
110/11	十五層	22.3	600	26.9
110/11	十一層	56.5	1,480	26.2	⊕
110/11	三層	29.3	755	25.8	⊕
110/11	十五層	18.1	510	28.1
110/10	十三層	29.3	780	26.6	⊕
110/10	十一層	42.3	888	21.0	⊕
110/10	十四層	64.7	1,618	25.0	⊕
110/08	九層	35.2	830	23.6	⊕
110/08	十二層	34.1	850	24.9	⊕
110/08	五層	64.0	1,225	19.1	⊕
110/08	二層	34.4	835	24.3	⊕
110/08	十一層	56.5	1,510	26.7	⊕
110/08	八層	30.1	730	23.6	⊕
110/08	十二層	29.4	720	23.2	⊕
110/08	十五層	33.7	835	24.8	⊕
110/08	六層	27.2	728	26.5	⊕
110/07	三層	34.0	790	23.3	⊕
110/07	三層	25.4	609	24.0
110/06	一層，見其他登記	44.7	1,250	27.9	⊕
110/06	一層，見其他登記	48.1	1,297	26.0	⊕
110/05	六層	30.0	740	24.7	⊕
110/05	十三層	30.8	530	17.2	▲
110/05	十二層	34.5	812	21.7	⊕
110/05	八層	29.4	680	21.7	⊕
110/05	十一層	56.5	1,228	21.7	⊕
110/05	十二層	33.4	850	25.4	⊕
110/05	二層	47.4	985	20.8	⊕
110/05	七層	72.0	1,710	23.8	⊕
110/04	一層，見其他登記	31.5	1,010	32.0	⊕
110/04	十二層	33.7	830	24.6	⊕
110/04	三層	25.3	563	22.3
110/04	五層	34.5	775	22.5	⊕
110/03	九層	64.7	1,385	21.4	⊕
110/03	五層	29.3	650	22.2	⊕
110/03	二層	56.5	1,168	20.7	⊕
110/03	六層	34.8	790	22.7	⊕
110/03	六層	47.4	1,045	21.7	⊕
110/03	六層	42.4	932	22.0	⊕
110/03	十二層	56.5	1,180	20.9	⊕
110/03	十四層	53.7	1,250	22.7	⊕
110/03	七層	34.5	700	20.3
110/02	四層	22.3	520	23.3
110/02	二層	34.5	690	18.7	⊕
110/02	十二層	29.3	728	24.8	⊕
110/02	一層，見其他登記	4.6	290	62.8	▲
110/01	十三層	29.4	675	22.9	⊕
110/01	十二層	47.4	1,050	22.1	⊕
109/12	十一層	22.3	500	22.4
109/12	十三層	35.2	782	21.1	⊕
109/12	四層	46.8	900	19.2	⊕
109/12	三層	42.3	930	20.7	⊕
109/12	十一層	35.2	735	19.9	⊕
109/11	七層	34.5	700	19.0	⊕
109/11	十四層	56.5	1,150	20.4	⊕
109/11	十五層	64.7	1,260	19.5	⊕
109/11	二層	29.9	620	20.7
109/10	十層	30.1	620	20.6	⊕
109/10	三層	29.4	630	21.4	⊕
109/10	五層	34.0	750	20.4	⊕
109/09	十二層	34.8	738	21.2	⊕
109/09	二層	25.3	550	21.8
109/09	十四層	48.6	1,148	22.7	⊕
109/09	九層	41.2	890	20.5	⊕
109/09	十一層	72.0	1,620	22.1	⊕
109/08	四層	22.5	580	25.7
109/08	四層	34.8	750	19.5	⊕
109/08	三層	34.5	710	20.6	⊕
109/08	十三層	33.7	725	20.0	⊕
109/08	十一層	47.4	995	21.0	⊕
109/07	五層	25.3	525	20.8
109/07	三層	42.3	825	19.5	⊕
109/07	三層	33.4	660	19.7	⊕
109/07	七層	30.0	630	20.2	⊕
109/06	十層	25.4	518	20.4
109/06	九層	35.5	720	20.3	⊕
109/06	四層	41.2	820	19.9	⊕
109/06	十一層	49.0	930	19.0
109/06	五層	35.2	710	20.2	⊕
109/05	一層，見其他登記	43.1	1,150	26.7	⊕
109/05	七層	27.2	640	21.7	⊕
109/05	十二層	25.4	507	20.0
109/05	五層	25.3	525	20.8
109/05	十一層	25.3	518	20.5
109/04	十五層	25.4	490	19.3
109/04	十五層	41.2	900	21.8	⊕
109/04	十二層	35.2	750	21.3	⊕
109/04	七層	35.2	680	19.3	⊕
109/03	三層	29.4	571	19.4	⊕
109/03	七層	42.1	825	19.6	⊕
109/03	十一層	29.3	610	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數850 戶

棟戶規劃22棟

基地面積2,406 坪

建蔽率50.34%

公設比31.51%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝東北、朝西、朝西北、朝北、朝西南

格局一房(18.13~32.06坪)/二房(15.43~47.53坪)/三房(15.26~67.29坪)/四房(32.14~76.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合作金庫商業銀行股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00353-05號

使用執照(100)桃縣工建使字第壢00839號

使照配對✓ 81 戶集合住宅、店舖、一般事務所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？