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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰天畝III

高雄市小港區孔宅六街166號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 32.7 萬 · 63 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.577888892993, 120.37544122137

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰天畝III坐落於小港區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上4層），由隆大營建事業股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 27.5–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 27.5–46.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/07	全	47.3	1,670	35.3
114/06	全	46.9	1,670	35.6
114/06	全	46.8	1,670	35.7
114/05	全	60.1	1,850	30.8
114/05	全	60.0	1,860	31.0
114/04	全	47.3	1,650	34.9
114/02	全	60.1	1,836	30.6
114/02	全	47.3	1,660	35.1
114/01	全	46.8	1,650	35.3
114/01	全	60.0	1,860	31.0
113/10	全	54.0	2,080	38.6
113/10	全	60.0	1,860	31.0
113/10	全	48.7	1,668	34.2
113/09	全	60.0	1,860	31.0
113/09	全	60.1	1,851	30.8
113/09	全	87.0	2,580	29.7
113/09	全	54.0	1,750	32.4
113/09	全	47.4	2,010	42.4
113/09	全	71.4	2,206	30.9
113/09	全	54.0	1,750	32.4
113/09	全	60.1	1,842	30.7
113/08	全	54.0	1,750	32.4
113/08	全	87.8	2,416	27.5
113/08	全	60.1	1,838	30.6
113/08	全	54.0	1,750	32.4
113/07	全	66.8	2,436	36.5
113/07	全	55.8	1,730	31.0
113/07	全	60.0	1,830	30.5
113/07	全	60.0	2,156	35.9
113/07	全	54.0	1,721	31.9
113/07	全	47.3	1,650	34.9
113/07	全	60.1	1,820	30.3
113/07	全	60.1	1,820	30.3
113/07	全	54.0	1,725	32.0
113/07	全	54.0	1,721	31.9
113/07	全	54.0	1,720	31.9
113/06	全	60.0	1,835	30.6
113/06	全	60.0	1,828	30.5
113/06	全	47.3	1,660	35.1
113/06	全	51.7	2,400	46.4
113/06	全	54.0	1,680	31.1
113/06	全	60.1	1,816	30.2
113/06	全	47.3	1,652	34.9
113/06	全	54.0	1,720	31.9
113/06	全	47.3	1,645	34.8
113/05	全	54.0	1,681	31.2
113/05	全	60.0	1,826	30.4
113/05	全	70.5	2,090	29.6
113/05	全	46.8	1,658	35.4
113/05	全	54.0	1,680	31.1
113/05	全	54.0	1,682	31.2
113/05	全	60.0	1,827	30.4
113/04	全	46.3	1,816	39.3
113/04	全	76.7	2,470	32.2
113/04	全	54.0	1,680	31.1
113/04	全	54.0	1,680	31.1
113/04	全	54.0	1,680	31.1
113/04	全	46.8	1,630	34.8
113/04	全	54.0	1,680	31.1
113/03	全	54.0	1,676	31.1
113/03	全	79.2	2,510	31.7
113/03	全	54.0	1,680	31.1
113/03	全	71.0	2,090	29.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數70 戶

棟戶規劃4幢，70棟，70戶住家

基地面積2,012 坪

建蔽率52.34%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西北

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建事業股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(111)高市工建築字第01319-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00115號

使照配對—

主要建材櫻花系統廚具、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？