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資產情報 · Asset intelligence

陽光學府5

台南市安南區安中路4段290巷351弄1號　·　27 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

13.9萬

中位 · 均 14.7 萬 · 69 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 23.05287, 120.1717

一段話摘要 · In one paragraph

陽光學府5坐落於安南區，是一處 27 戶的 RC造社區（地上4層），由元翔開發興建。市場累積 532 筆實價成交，近三年每坪中位 13.9 萬，成交區間 2.5–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 532 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 7.9 萬/坪 · 區間 2.5–23.6 · 租賃 424 筆（445 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 532）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	一層	29.4	500	17.0
115/01	三層	31.0	260	8.4
115/01	一層	31.7	177	5.6	▲
115/01	三層	30.7	365	11.9
114/12	一層	28.9	660	22.8
114/12	四層	31.5	340	10.8
114/10	二層	31.4	400	12.7
114/09	三層	31.8	480	15.1
114/07	一層	29.2	650	22.2
114/07	三層	31.8	365	11.5
114/07	二層	31.2	425	13.6
114/07	三層	31.0	580	18.7
114/07	二層	31.3	580	18.5
114/06	三層	31.4	560	17.8
114/06	三層	30.7	350	11.4
114/06	三層	30.7	505	16.5
114/05	四層	31.3	350	11.2
114/05	四層	31.8	450	14.2
114/05	三層	31.4	360	11.5
114/05	二層	31.4	330	10.5
114/04	一層	31.7	570	18.0
114/04	三層	31.0	350	11.3
114/04	四層	31.4	438	13.9
114/03	二層	30.5	244	8.0	▲
114/03	三層	31.8	240	7.6
114/03	二層	15.9	270	17.0	▲
114/03	四層	31.4	325	10.3
114/03	二層	17.0	250	14.7	▲
114/02	三層	31.1	360	11.6
114/02	二層	31.7	520	16.4
114/02	四層	31.2	240	7.7	▲
114/01	二層	31.5	490	15.5
113/12	四層	31.5	430	13.6
113/12	四層	31.5	488	15.5
113/12	四層	31.0	430	13.9
113/12	二層	31.3	390	12.5
113/12	二層	31.0	425	13.7
113/12	四層	31.7	450	14.2
113/12	四層	31.1	330	10.6
113/12	二層	31.4	400	12.7
113/11	一層	31.1	500	16.1
113/11	四層	31.0	338	10.9
113/10	四層	31.4	438	13.9
113/10	二層	31.1	530	17.0
113/10	一層	31.0	605	19.5
113/10	二層	31.3	460	14.7
113/10	四層	30.5	290	9.5
113/09	二層	31.0	450	14.5
113/09	四層	33.9	315	9.3
113/08	二層	31.5	360	11.4
113/08	三層	31.4	350	11.2	▲
113/08	三層	31.4	410	13.1
113/07	三層	31.4	280	8.9
113/07	一層	31.5	688	21.8
113/06	四層	31.0	428	13.8
113/06	三層	30.7	520	17.0
113/06	一層	28.8	680	23.6
113/06	一層	29.4	780	26.6
113/06	二層	31.7	650	20.5
113/06	三層	31.3	370	11.8	▲
113/05	二層	31.0	520	16.8
113/05	三層	31.7	300	9.5
113/05	二層	31.7	530	16.7
113/05	二層	31.1	592	19.0
113/05	一層	31.1	800	25.7
113/04	三層	31.1	300	9.6	▲
113/04	三層	31.0	180	5.8	▲
113/04	四層	31.0	330	10.6
113/04	四層	31.8	260	8.2
113/04	二層	31.0	420	13.6
113/03	一層	31.4	500	15.9
113/03	三層	30.5	366	12.0
113/03	二層	17.1	244	14.3	▲
113/03	三層	31.4	600	19.1
113/03	三層	31.0	310	10.0
113/01	二層	30.7	405	13.2
113/01	二層	31.1	470	15.1
113/01	一層	31.0	630	20.4
113/01	一層	31.7	680	21.5
112/12	三層	31.0	380	12.3
112/12	四層	31.4	395	12.6
112/12	四層	31.2	450	14.4
112/12	四層	31.0	325	10.5
112/12	二層	31.5	650	20.6
112/11	四層	31.7	340	10.7
112/11	四層	30.5	363	11.9
112/11	四層	31.4	220	7.0
112/11	四層	31.0	272	8.8
112/10	二層	31.1	399	12.8
112/10	二層	31.2	600	19.3
112/10	二層	31.4	458	14.6
112/10	三層	31.5	276	8.8
112/09	四層	31.4	280	8.9
112/09	四層	30.7	365	11.9
112/09	四層	30.7	430	14.0
112/08	四層	31.4	232	7.4
112/08	二層	31.0	300	9.7
112/08	二層	31.4	438	13.9
112/08	四層	31.1	388	12.5
112/08	四層	34.1	300	8.8
112/07	四層	31.5	200	6.3
112/07	二層	31.4	230	7.3
112/07	四層	34.1	400	11.7
112/07	三層	31.0	470	15.2
112/07	二層	31.7	275	8.7
112/07	四層	31.7	250	7.9	▲
112/06	四層	31.0	230	7.4
112/06	四層	30.7	370	12.1
112/06	二層	31.0	490	15.8
112/06	四層	31.3	320	10.2
112/05	四層	30.7	400	13.0
112/05	四層	31.7	255	8.1	▲
112/05	二層	31.1	578	18.6
112/05	二層	31.8	560	17.6
112/05	二層	31.0	360	11.6
112/04	一層	31.8	475	15.0
112/03	二層	31.5	290	9.2
112/03	四層	30.7	190	6.2
112/03	一層	28.8	400	13.9	▲
112/03	一層	31.7	620	19.6
112/03	二層	30.5	350	11.5
112/02	一層	31.1	147	4.7	▲
112/02	三層	31.4	540	17.2
112/02	二層	31.2	345	11.1
112/01	四層	30.7	208	6.8
111/12	四層	31.8	520	16.4
111/12	三層	31.1	568	18.3
111/12	一層	31.8	550	17.3
111/11	三層	31.7	300	9.5
111/11	四層	31.0	260	8.4	▲
111/11	二層	31.8	310	9.8
111/11	二層	31.0	520	16.8
111/11	二層	30.5	358	11.7
111/11	二層	34.1	610	17.9
111/11	一層	29.2	900	30.8	▲
111/10	二層	30.7	350	11.4
111/09	三層	31.7	150	4.7	▲
111/09	二層	31.0	320	10.3
111/09	三層	31.3	400	12.8
111/09	三層	30.7	500	16.3
111/07	三層	31.1	240	7.7
111/07	一層	31.4	780	24.8
111/06	三層	31.1	368	11.8	▲
111/06	一層	28.9	350	12.1
111/06	二層	31.0	435	14.0
111/06	四層	31.1	370	11.9
111/05	一層	29.2	520	17.8	▲
111/05	四層	31.1	340	10.9
111/04	三層	31.8	350	11.0
111/04	二層	31.0	350	11.3
111/04	二層	31.1	368	11.8
111/04	三層	31.0	375	12.1
111/03	四層	31.8	220	6.9
111/03	四層	31.7	315	9.9
111/02	四層	30.5	360	11.8
111/02	三層	31.1	300	9.6
111/01	四層	30.5	200	6.6
111/01	二層	31.4	520	16.6
111/01	二層	15.3	210	13.7	▲
111/01	二層	34.1	340	10.0
111/01	二層	31.0	450	14.5
110/12	一層	31.5	500	15.9
110/12	三層	31.8	380	12.0
110/12	二層	15.3	210	13.7	▲
110/12	一層	28.9	650	22.5
110/11	四層	10.6	50	4.7	▲
110/11	四層	10.6	100	9.5	▲
110/11	四層	31.1	255	8.2
110/11	四層	30.5	410	13.4
110/11	二層	31.1	259	8.3
110/10	四層	30.5	325	10.6
110/10	三層	31.7	325	10.3
110/10	一層	31.0	535	17.3
110/10	三層	30.7	468	15.3
110/09	一層	34.0	398	11.7
110/09	四層	31.1	270	8.7
110/09	一層	31.1	488	15.7
110/09	四層	31.2	330	10.6
110/09	四層	31.8	150	4.7
110/09	三層	30.7	300	9.8
110/08	四層	31.8	100	3.1
110/08	四層	30.5	275	9.0
110/08	四層	31.2	330	10.6
110/08	三層	30.7	200	6.5
110/07	一層	31.1	132	4.2	▲
110/06	三層	31.0	178	5.7	▲
110/06	二層	31.0	280	9.0
110/06	三層	31.4	238	7.6
110/05	四層	30.7	190	6.2
110/05	一層	28.8	360	12.5
110/04	二層	31.0	285	9.2
110/04	二層	31.5	340	10.8
110/04	三層	30.7	235	7.7
110/04	二層	31.3	230	7.3
110/04	一層	31.7	600	18.9	▲
110/03	四層	31.8	250	7.9
110/03	四層	31.3	272	8.7
110/03	一層	31.1	520	16.7
110/03	二層	30.6	330	10.8
110/03	二層	31.0	350	11.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數27 戶

棟戶規劃27棟，24戶住家，3戶店面

基地面積972 坪

建蔽率48.3%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北

格局四房(47.35~54.68坪)/五房(48.79~53.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元翔開發

營造廠商南僑營造有限公司

建築設計陳英邦

建造執照(101)南工造字第04101-01號

使用執照(106)南工使字第02096號

使照配對✓ 1 戶停車空間.H2住宅

主要建材和成衛浴、櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？