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資產情報 · Asset intelligence

北美館

新北市樹林區大有路110號　·　381 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南園里

每坪・近三年 3-yr median

43.9萬

中位 · 均 45.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

381戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.949400492455, 121.383817289669

一段話摘要 · In one paragraph

北美館坐落於樹林區，是一處 381 戶的 RC造社區（地上15層），由佳鋐建設興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 43.9 萬，成交區間 4.5–65.8 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 4.5–65.8 · 租賃 13 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	52.9	2,213	41.8	⊕
114/11	四層	64.5	2,760	42.8	⊕
114/10	十三層	34.0	1,408	41.5	⊕
114/09	七層	34.0	1,350	45.8	⊕
114/09	七層	48.1	1,878	39.0	⊕
114/07	十五層	44.6	1,880	47.5	⊕
114/07	一層	43.6	1,865	48.8	⊕
114/05	十三層	54.7	1,200	21.9	⊕▲
114/04	十一層	46.9	2,000	48.1	⊕
114/01	十二層	34.6	1,430	48.5	⊕
114/01	十一層	58.7	2,638	48.7	⊕
113/08	二層	41.4	1,766	49.0	⊕
113/07	八層	44.6	1,958	43.9	⊕
113/05	三層	52.0	2,260	48.4	⊕
113/04	十二層	48.8	1,910	43.6	⊕
113/03	四層	34.0	1,450	42.7	⊕
113/02	二層	48.7	1,900	43.4	⊕
113/02	十三層	45.8	1,920	41.9	⊕
112/10	二層	34.6	1,430	48.5	⊕
112/09	三層	64.8	2,578	39.8	⊕
112/09	十一層	58.3	2,435	45.0	⊕
112/07	五層	52.1	1,920	36.9	⊕
112/06	八層	46.7	1,868	40.0	⊕▲
112/05	十三層	59.3	2,346	39.5	⊕
112/04	十五層	48.8	1,820	41.4	⊕
112/03	九層	48.8	1,830	37.5	⊕
111/12	一層	34.2	1,430	41.8	⊕
111/12	七層	52.0	2,200	46.8	⊕
111/11	一層	40.1	2,383	59.4
111/10	一層	34.6	2,000	57.8
111/08	十三層	59.0	2,350	39.8	⊕
111/08	十二層	44.6	1,730	43.3	⊕
111/07	二層	34.6	1,290	37.3	⊕
111/06	十五層	46.7	1,800	38.6	⊕
111/05	七層	34.0	1,360	46.2	⊕
111/04	十三層	34.0	1,330	39.2	⊕
111/03	三層	51.2	2,100	45.3	⊕
111/02	十二層	46.7	1,780	42.6	⊕
111/02	七層	53.6	1,800	33.6	⊕▲
111/01	十層	26.2	1,100	42.0
111/01	二層	34.6	1,150	33.2	⊕▲
110/12	十二層	26.2	1,110	42.4
110/12	八層	34.0	1,280	37.7	⊕
110/12	一層	41.6	1,450	34.8	⊕
110/11	十五層	52.9	1,975	40.4	⊕
110/11	九層	44.6	1,563	38.5	⊕
110/04	九層	48.1	1,400	29.1	⊕▲
110/03	四層	46.9	1,400	32.8	⊕
110/03	七層	47.2	1,546	32.7	⊕
110/02	十三層	54.7	1,790	32.7	⊕
110/02	一層	27.1	1,338	49.4	⊕▲
109/11	四層	46.9	1,362	29.1	⊕
109/10	十四層	52.0	1,520	29.2	⊕
109/10	五層	48.8	1,470	30.2	⊕
109/09	十二層	34.6	1,170	33.8	⊕
109/09	九層	59.0	1,800	30.5	⊕▲
109/08	十層	34.6	1,125	37.6	⊕
109/07	五層	54.7	1,810	33.1	⊕
109/06	四層	59.3	1,800	32.8	⊕
109/05	六層	34.0	1,030	30.3	⊕
109/05	十層	34.6	1,050	30.3	⊕
109/05	十三層	59.3	1,750	29.5	⊕
109/04	十層	34.6	920	26.6	⊕
109/04	二層	64.0	1,650	25.8	⊕
109/03	五層	34.0	1,010	29.7	⊕
109/03	十層	48.8	1,450	29.7	⊕
109/02	五層	46.2	1,350	29.2	⊕
109/01	十三層	34.0	1,060	31.2	⊕
108/12	十三層	51.4	1,530	31.8	⊕
108/12	十三層	45.8	1,338	29.2	⊕
108/11	六層	48.8	1,445	32.6	⊕
108/10	十二層	58.3	1,760	30.2	⊕
108/10	十五層	44.6	1,178	26.4	⊕
108/10	九層	34.0	955	28.1	⊕
108/08	二層	34.6	906	26.2	⊕
108/07	十層	46.7	1,300	27.9	⊕
108/06	五層	34.6	910	26.3	⊕
108/04	九層	64.8	1,808	27.9	⊕
108/04	三層	34.0	906	26.7	⊕
108/03	六層	34.0	900	26.5	⊕
108/03	四層	52.0	1,000	19.2	⊕▲
107/11	三層	44.6	1,226	27.5	⊕
107/11	八層	26.2	800	30.5
107/09	十五層	46.9	1,225	26.1	⊕
107/08	十四層	34.0	920	27.1	⊕
107/06	六層	34.6	915	26.4	⊕
107/06	六層	34.6	918	26.5	⊕
107/06	十層	46.0	1,286	28.0	⊕
107/04	十一層	34.6	900	29.8	⊕
107/03	十四層	64.8	1,860	28.7	⊕
107/03	十一層	34.0	855	25.2	⊕
107/03	九層	45.8	1,163	25.4	⊕
107/03	八層	46.7	1,228	26.3	⊕
106/11	八層	34.6	871	28.7	⊕
106/09	四層	34.6	900	26.0	⊕
106/08	四層	34.6	900	26.0	⊕
106/08	十一層	52.1	1,470	28.2	⊕
106/05	七層	46.2	1,240	26.8	⊕
106/05	三層	64.8	1,728	26.7	⊕
106/04	二層	48.7	1,238	25.4	⊕
106/04	六層	59.3	1,680	28.3	⊕
106/03	二層	46.7	1,130	24.2	⊕
106/03	八層	26.2	818	31.2
106/02	二層	34.6	840	24.3	⊕
106/02	十一層	46.6	1,268	27.2	⊕
106/02	十三層	34.0	875	28.8	⊕
105/12	三層	46.2	1,150	24.9	⊕
105/12	二層	46.0	1,173	27.5	⊕
105/09	五層	59.0	1,788	30.3	⊕
105/09	九層	34.6	878	25.4	⊕
105/09	一層	34.2	1,028	30.0	⊕
105/06	四層	47.2	1,268	26.9	⊕
105/06	一層	55.5	2,700	48.6	⊕
105/05	十四層	46.7	1,268	27.2	⊕
105/05	九層	34.0	860	25.3	⊕
105/05	十四層	34.6	872	25.2	⊕
105/05	十三層	38.2	1,105	28.9
105/04	七層	34.0	855	25.2	⊕
105/03	十層	52.0	1,330	25.6	⊕
105/01	十一層	44.6	1,180	26.4	⊕
104/12	十二層	48.8	1,417	29.1	⊕
104/12	十一層	34.6	853	24.7	⊕
104/10	十二層	44.0	1,220	27.7	⊕
104/10	十一層	34.0	850	25.0	⊕
104/08	十二層	44.0	1,045	23.8	⊕
104/06	三層	45.8	1,200	26.2	⊕
104/06	十二層	64.8	1,920	29.6	⊕
104/05	十四層	34.6	850	24.6	⊕
104/05	九層	59.0	1,667	28.3	⊕
104/05	十一層	52.0	1,450	27.9	⊕
104/05	八層	44.6	1,136	25.5	⊕
104/04	十三層	34.0	866	25.5	⊕
104/04	十層	59.3	1,620	27.3	⊕
104/02	六層	47.2	1,220	25.8	⊕
104/01	三層	51.4	1,340	26.1	⊕
104/01	四層	34.6	920	26.6	⊕
104/01	三層	44.6	1,192	26.7	⊕
104/01	五層	44.6	1,142	25.6	⊕
103/12	九層	48.1	1,300	27.0	⊕
103/12	十層	34.6	980	28.3	⊕
103/12	四層	47.2	1,200	25.4	⊕
103/12	十三層	53.6	1,438	26.8	⊕
103/11	三層	53.5	1,350	25.2	⊕
103/11	十三層	44.0	1,253	28.5	⊕
103/11	十一層	48.8	1,390	28.5	⊕
103/09	五層	45.8	1,200	26.2	⊕
103/06	五層	34.6	990	28.6	⊕
103/06	十層	54.7	1,488	27.2	⊕
103/06	五層	52.0	1,400	26.9	⊕
103/06	六層	59.0	1,735	29.4	⊕
103/05	四層	44.6	1,290	28.9	⊕
103/05	三層	44.0	1,230	28.0	⊕
103/05	六層	46.0	1,260	27.4	⊕
103/04	十一層	52.1	1,500	28.8	⊕
103/04	十五層	34.0	920	27.1	⊕
103/04	七層	53.6	1,555	29.0	⊕
103/03	七層	48.8	1,280	26.3	⊕
103/02	五層	45.8	1,300	28.4	⊕
102/12	五層	59.0	1,740	29.5	⊕
102/11	十五層	34.0	880	25.9	⊕
102/11	十四層	59.0	1,760	29.8	⊕
102/11	十五層	47.2	1,225	25.9	⊕
102/10	十一層	45.2	1,305	28.9	⊕
102/10	十層	34.6	918	26.5	⊕
102/10	二層	34.6	906	26.2	⊕
102/09	一層	34.2	900	26.3	⊕
102/09	七層	44.0	1,120	25.5	⊕
102/09	一層	43.6	1,396	32.0	⊕
102/09	十層	34.0	925	27.2	⊕
102/09	六層	47.2	1,375	29.1	⊕
102/08	十五層	64.8	292	4.5	⊕
102/08	三層	34.0	950	28.0	⊕
102/08	十四層	58.7	1,690	28.8	⊕
102/08	四層	52.1	1,385	26.6	⊕
102/08	十五層	46.9	1,210	25.8	⊕
102/07	一層	34.6	2,200	63.6
102/07	一層	40.1	2,638	65.8
102/07	七層	58.7	1,571	26.8	⊕
102/06	十五層	46.7	1,250	26.8	⊕
102/06	六層	59.3	1,568	26.4	⊕
102/06	二層	34.0	880	25.9	⊕
102/06	四層	34.6	850	24.6	⊕
102/05	八層	34.0	735	21.6	⊕
102/05	五層	59.0	1,330	22.6	⊕
102/05	十二層	34.0	816	24.0	⊕
102/05	七層	34.6	788	22.8	⊕
102/05	八層	52.1	1,335	25.6	⊕
102/05	三層	57.0	1,500	26.3	⊕
102/05	十層	58.3	1,530	26.2	⊕
102/05	十層	34.0	800	23.6	⊕
102/05	十三層	38.2	1,100	28.8
102/05	十一層	54.7	1,100	20.1	⊕
102/05	七層	52.1	1,370	26.3	⊕
102/05	十二層	48.8	1,125	23.1	⊕
102/05	二層	45.2	1,150	25.4	⊕
102/04	十三層	34.6	850	24.6	⊕
102/04	十三層	44.0	1,100	25.0	⊕
102/04	五層	59.3	1,455	24.5	⊕
102/04	十四層	45.8	1,130	24.7	⊕
102/04	九層	34.0	810	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數381 戶

棟戶規劃13棟

基地面積0 坪

建蔽率32.90%

公設比28.07%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝北、朝西、朝西北、朝東

格局二房(25.83~50.58坪)/三房(26.19~56.36坪)/四房(25.83~56.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照95樹建字第00114號

使用執照100樹使字第00103號

使照配對✓ 381 戶店舖，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？